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1、昨日，靖江中梁国宾府开盘，推出四百余套房源，全部售罄，甚至出现因没有买到房，购房者情绪激动发生摩擦。中梁国宾府之所以受关注，几点原因：一、靖江楼市仍较热；二、滨江新城区域楼盘仍受关注；三、在靖江房价过高的局面之下，小户型、低总价房源受关注；四、毛坯房仍是靖江购房者希望之选。
2、昨日（9月10日）靖江住宅成交91套，成交面积12054.28m2，成交均价10985.72元/m2。
3、【靖江万科】项目在售。户型：130-140，精装，带中央空调。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【靖江龙信家园】项目加推。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、近日，靖江多个新楼盘将新开与加推。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
楼市动态：
1、银保监会：近日召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。会议表示聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。
2、9月10日，从数个消息源获悉，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。据悉，检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别，包括住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。监管正在对信用卡、借记卡等进行交叉检查，重点是房地产相关的资金流水。
3、8月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加，仅8月29日一天，北京、南京、重庆、成都等城市有多宗住宅用地底价成交，南京、合肥等热点城市都有流拍发生，9月以来全国成交的土地中，底价成交的地块数量占比高达四成，土地市场降温明显。
4、8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比降9%，同比降3%。预计接下来几个月，部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。楼市预期已发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长。2019年8月，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比下降17%。
5、外汇管理局：决定取消合格境外机构投资者(QFII)和人民币合格境外机构投资者(RQFII)投资额度限制。此外，此次取消合格境外投资者投资额度限制时，RQFII试点国家和地区限制也一并取消，有助于进一步便利境外投资者投资境内证券市场，提升我国金融市场开放的深度和广度。
6、农科院：10日发布，我国非洲猪瘟疫苗研制在今年4月实验室研究工作取得成功后，今年8月，疫苗研发工作又取得了新的重要进展。一株双基因缺失弱毒活疫苗已完成了实验室安全评估与有效试验，突破了规模化生产技术瓶颈，近期已向农业农村部提出生物安全评价申请，即将进入临床试验阶段。
楼市政策面：
1、新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望近期落地。一些房贷业务占比较多的大型银行已基本准备就绪，而大行公布的实施方案预计会对中小银行起到一定示范作用。业界普遍认为，房贷利率新老政策将实现平稳过渡，换“锚”之后，房贷利率不会出现大涨大跌。
2、长远来看，靖江房贷利率将存在下行空间。未来LPR可能会向下浮动，或将带来靖江房贷利率的下调：如果LPR变化但加点不变，确实会使得房贷利率发生变化。但当前房地产调控强调因城施策，各地市场利率定价自律机制也会在利率确定过程中发挥重要作用。事实上，如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么市场利率指导就会相对频繁一些，比如一两个月就会调整一次。LPR所反映的是贷款市场的趋势，同时房地产市场的趋势也会反映在LPR趋势上。
3、日前，南京市政府印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》(下称“办法”)。办法自2019年10月10日施行，有效期两年。办法规定，租赁住房建设坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则。建成后不得分割转让、不得分割抵押；经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。办法明确，市场化租赁住房是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于租住的新建或改建房屋，不含政府筹建的公共租赁住房、廉租房等租赁住房。
楼市观点：
1、相关部门已出台多种措施，全方位严防资金违规流入房地产领域，本轮降准对房地产市场影响有限。值得注意的是，此次降准前，各种收紧房地产融资的政策不断出台，尤其是7、8两个月期间。因此，资金难以大规模流向房地产行业，房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士认为，降准对楼市影响仍存在边际利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强，先前出现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能出现好转。
2、近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地区看，多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不断出现开发商打折促销的情况。业内人士指出，房企趁着传统销售旺季加大推盘力度，意在加速资金回笼，缓解资金压力。
房企：
1、在当前融资紧张的环境下，房企整体拿地意愿并不强烈，8月近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企显著放缓投资脚步，融创单月拿地金额较前7月均值下跌6成左右，中海拿地金额仅有1.6亿元，相对于前7个月平均超过110亿元的土地投资来说几乎可忽略不计，还有多家企业8月拿地金额不足10亿元，单月拿地销售比更是低至0.1以下。
2、纵观上半年，无论是融资端还是市场端，房地产楼市调控毫无放松迹象，房企销售增速大幅放缓已是行业共识。据相关统计，百强房企前8月的累计业绩同比增速仅为4%。而在2018年底，这一数值为35%。这意味着，对于房企来说，有增长已是好表现。
城市：
1、10日下午，海南省发改委表示，海南自贸港相关政策正在加快推进，有望尽快陆续推出。目前国家有关部委和海南省都将加快中国特色自由贸易港政策和制度体系建设这张工作作为重中之重，也是海南省认真研究、积极推动和科学规划的一项重大战略。目前国家相关部委和海南省正在按照中央的要求，加快探索，稳步推进。
2、9月10日，杭州共11宗地块出让，其中主城区9宗地块，余杭区2块，包含6宗涉宅用地，5宗商地，其中6宗涉宅用地均为限价房。上述地块共拍出106.02亿元，大多为低溢价或底价成交。
3、9月10日，宁波公开挂出位于江北区的一宗商住地以及位于宁海县一宗住宅地，总面积10.48万平方米，总起始价22.42亿元。
