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2、昨日（9月4日）靖江住宅成交40套，成交面积5927.m2，成交均价10458.83元/m2。
楼市动态：
1、今年8月土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。成交溢价率亦大幅下跌，流拍率连续三月上升，土地市场整体热度下降。具体而言，在流拍率方面，全国主要地级市8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%。其中，一线城市流拍率为0%，；二线城市流拍率为4.62%，环比上月流拍率上涨1.98个百分点；三、四线城市的流拍率最高为7.66%，环比上涨2.58个百分点。
2、常务会议：坚持实施稳健货币政策并适时预调微调，落实降低实际利率水平措施，及时运用普遍降准和定向降准等工具，引导金融机构将资金更多用于普惠金融，加大对实体经济支持力度。要着眼补短板，扩大有效投资，今年限额内地方政府专项债要确保9月底前发行完毕，10月底前全部拨付到项目，尽快形成实物工作量。
3、数据显示，8月房地产市场持续转冷，重点监测城市新房成交量持续走低，二手房成交量处于下行通道，与此同时，土地市场成交也量价齐跌，土地溢价率持续下降。新房、二手房、土地这三个细分市场全部降温。
4、8月房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低，同、环比跌幅分别为-4%和-6%，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。但其中也有近半数二三线城市成交量企稳回升，成都、无锡和厦门等城市环比涨幅皆超30%。反观，西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在-50%附近。
5、近日，有来自银行业的消息人士透露，7月底，监管召集部分银行分管管理层前往北京开会，要求银行控制信用卡业务，下半年不得新增规模，不得下发考核指标。银行业人士表示，监管确实召集了这一会议，但是并未对每家行做出明确的控制要求，或许对每家银行作出的要求不一样。一位股份制银行相关业务人士透露，从行里的变化来看，目前暂时没有太大影响，考核指标也还没发生变化。
6、9月4日获悉，互联网金融风险专项整治工作领导小组、网络借贷风险专项整治工作领导小组2日联合发布《关于加强P2P网贷领域征信体系建设的通知》。通知表示，各地互联网金融风险专项整治工作领导小组、网贷风险专项整治工作领导小组组织辖内在营的P2P网贷机构接入金融信用信息基础数据库运行机构、百行征信等征信机构。
楼市政策面：
1、近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州市17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。
2、业内专家预计，在居民杠杆水平升幅较快及房地产调控相关政策约束下，个人住房贷款增速较上半年还将有所放缓。各家银行的态度也会更加审慎。同时，下半年，房地产开发贷款和个人房贷额度也可能有所收紧。
楼市观点：
1、8月房地产市场降温持续，主要与近两个月楼市调控政策及融资面收紧有关，预计9、10月份“金九银十”行情不再，市场会继续降温，可能有所表现的是开发企业的推盘量会增加，进而会导致成交量有所上升，但是二手房市场和土地市场会继续低迷。
2、杨红旭认为，今年9、10月份没有行情，市场会继续降温。但他同时指出，开发企业的推盘量会增加，主要原因一方面是开发企业对后市的预判趋于谨慎甚至悲观，资金链紧张之后，有促销回笼资金的需要；另一方面是9、10月份是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间窗口推盘出货，所以供应量会增加。“新房供应增加之后，会导致成交量有所上升，但是二手房市场恐遭新房分流会继续降温，土地市场受调控和房企减少拿地影响也会继续低迷。”
房企：
1、8月，TOP100房企业绩表现相对平稳，单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降，TOP10房企中，万科、中海环比分别下降6%和14%，但多数房企单月业绩仍环比上升，其中，华润、雅居乐、融创等环比增幅高于20%。1-8月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。
2、9月4日，中梁控股集团有限公司发布公告称，于8月单月，其合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约110亿元，环比微降1.79%，合约销售面积约112万平方米，环比微降4.11%，而合约销售均价则上升了200元/平方米至9800元/平方米。今年1至8月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约859亿元，合约销售面积约831.5万平方米，合约销售均价约10300元/平方米。
3、7至8月，中梁控股先后在宁波、无锡江阴、温州、成都、合肥、江苏常州、浙江湖州拿下逾10宗地块，土地总价款逾72.15亿，总出让面积51.36万平方米，总建筑面积达100.1万平方米，但在一线城市仍然缺少中梁扩储布局的足迹。
城市：
1、南京市规划资源局首创新政 推动开发商“拿地即开工”成为现实。对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实。
2、9月4日，江苏海门市出让两宗地块，竞得人均为海门康建科技产业园运营管理有限公司（康佳集团），成交总价5.99亿元，均为底价。
3、9月4日，浙江金华金东区出让1宗商住地，经过171轮竞价，美的置业旗下的宁波市梅山美的房地产发展有限公司以总价4.95亿元竞得，楼面价9689元/平方米，溢价率10.24%。
4、9月4日，上海青浦区2宗地块入市出让，分别为青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块和青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块，总起始价18.5亿元，总成交价19.88亿元，总出让面积68218.7㎡。
5、9月4日，江苏无锡江阴市公开出让4宗地块，分别是澄地2019-C-15号至18号，其中杭州北控地产有限公司夺得15、17、18号地块，16号地块由自然人曹晓强竞得。四宗地共揽金6.77亿。
6、9月4日，浙江无锡主城区公开出让4宗涉宅地，其中1宗位于梁溪区、2宗位于新吴区、1宗位于锡东大道，总面积16.27万平方米，总起价23.6亿。4宗地共揽金26.2亿。
