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1、从8月份的靖江新房成交数据来看，靖江楼市仍表现得较热。“金九银十”又将到来，靖江楼市将如何？在当前的环境之下，相信仍会有不错的表现。咨询微信：jjhaofang
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4、昨日（8月29日）靖江住宅成交17套，成交面积2013.1m2，成交均价8891.36元/m2。
5、靖江市从现在起在沿江推进重点工程项目建设，对重点领域、重点区域实施专项整治，并排出2020年底前基本完成的长江未来港十大重点建设项目。长江未来港重点建设项目包括：城市阳台、东扩控规设计深化，新城夜景照明总体规划，沿江区域（八圩港—罗家港）环境整治生态修复，商业中心（印象城）、邻里中心、商业街区、城东大道成化大街、学校、政务中心与商务中心建设，打造“百里江堤”“五十里十圩港”风光带。
6、城市阳台、东扩控规设计深化后，将加快确定建设方案，开展施工图设计，启动土方开挖、地形塑造、绿化种植、景观打造等工作。新城夜景照明总体规划，今年完成方案确定及重点区域施工图出图，2020年完成重点区域工程施工。
7、滨江新城商业中心（印象城）总建筑面积10万平方米，打造集购物、餐饮、游乐、休闲等为一体的综合性商业中心。商业街区总建筑面积6万平方米，将成为集购物、餐饮、教育培训、休闲娱乐等为一体的商业街区。城东大道成化大街今年完成商业定位策划、总体规划及分区建筑集群设计，施工图出图送审，完成预算编制并送审。商业中心（印象城）、商业街区、城东大道成化大街三个项目，将与已经建成的水街一起形成滨江新城CBD。
8、滨江新城学校建设包括九年制义务教育中小学校1所、高中学校1所、民办学校1所、配套幼儿园2个，省靖中迁建、渡江实验小学、华美学校、滨江幼儿园等一批学校将于2020年秋学期开学。
9、邻里中心是在渡江路东、西两个区域各规划建设一个社区服务中心，总建筑面积5.5万平方米，包含文化体育活动、净菜市场、餐饮、超市、银行、美容美发、书吧、综合社区服务、幼儿园等功能。政务中心、商务中心建设，也将进一步提升城市的服务功能。
楼市动态：
1、8月29日，国家金融与发展实验室发布《中国住房金融发展报告》(下称《报告》)提出上述判断。1998年住房货币化开启中国房地产黄金十年；2009年到2016年开始政策不再直接支持房地产，中国房地产市场进入白银时代。房地产市场经过快速发展，并且成为居民资产增值的选择。但在2017年后，中央明确提出“房住不炒”的定位，居民部门杠杆率快速增长难以为继，房企盈利逐步被高额债务利息侵蚀，在趋紧的融资环境下主动降杠杆，房地产市场进入青铜时代。
2、截至8月28日，13城8月二手房成交量为6.49万套，环比下降18.2%，同比下降9.8%。从数据来看，13城二手房降温态势较为明显，购房者决策周期变长，观望情绪较浓。另外，部分城市二手房挂牌价也出现回调。专家指出，今年以来的政策延续了去年对房地产的调控基调，对市场预期和信心影响较大，预计下半年13城二手房成交量将出现萎缩。
3、截至7月底，受监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，环比下降0.6%，同比增长6.0%。截至2019年7月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704万平方米、22149万平方米和20074万平方米，环比增速分别为-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。
4、近日，胡润研究院发布《2019上半年胡润全球房价指数》，中国28城市进入全球房价涨幅最高前50城，比去年同期增加17个。中国16城房价同比涨幅超10%，西安领跑大陆房价涨幅。TOP10城市中，中国上榜城市有9个。中国大陆16城房价涨幅超10%，其中，西安、大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明同比涨幅超15%。西安领跑大陆房价涨幅，过去一年涨幅达19.3%，过去三年累计涨幅超过45%。过去三年房价累计涨幅最高的中国城市还包括长沙，三年累计涨幅接近40%，其次是重庆和南宁，都在30%左右。
5、8月29日，市场传言银行房地产开发贷额度收紧。银行人士证实，“确实有这个指导，应该是不能超过3月底的规模。不过我们行本来存量就少。”最近其所在银行的房地产开发贷表内额度进一步收紧，表内额度已经非常少了，目前正在做表内转表外。有信托人士称，这会对房地产公司带来较大影响。
6、中国银保监会开出今年银行系统的最大罚单。根据银保监会披露的行政处罚信息公开表显示，中信银行因13项违法违规事实，遭罚没2223.6677万元。违规事由包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。
楼市政策面：
1、近期，安徽合肥多家银行出现二手房停贷现象。融360大数据研究院分析师李万赋表示，部分银行停贷二手房，是银行信贷资金情况和楼市调控政策的双重结果。一方面，虽然合肥没有出台相关新政，但“房住不炒”的大背景下，压缩二手房放贷额度可以在一定程度上降低炒房者的心理预期，达到降杠杆、稳杠杆的目的；另一方面，银行额度下半年往往比上半年紧张，更倾向于把更多的额度留给新房。 从全国来看，二手房市场规模较小，仅十几个城市相对活跃。“二手房停贷也并非所有银行，对整体房地产市场影响不大。”
2、8月29日，广州市住房公积金管理中心发布了“关于调整贷款业务流程有关问题的通知”。购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。
3、央行：公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
楼市观点：
1、今年二手房市场热点城市整体情况比去年好，主要原因在于去年下半年二手房市场供需不匹配导致价格回落。此外，今年一二手房价格倒挂现象有所缓解，上半年二手房市场相对回暖。但自6月起，二手房市场销量再次回落，目前虽然挂牌量增加，但是多数为大户型或总价较高的楼盘。整体上看，下半年二手房市场将维持弱势，价格仍呈下跌态势，但跌幅会有所收窄。
2、蔡真建议，当前应在稳房价的同时有重点、有选择地降杠杆。居民部门杠杆上升空间有限，保持既有政策即可。当前居民对房价上涨预期有所扭转，另外个人住房贷款占国有银行贷款比例高达30%，要防止房地产风险向银行传导。
3、总体上看，今年三季度属于市场交易的淡季，淡季因素叠加库存增加的因素，会倒逼相关房企积极调整销售策略。无论是大型房企还是中小型房企，都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。
房企：
1、对TOP15房企中报业绩进行梳理统计后发现，尽管上半年楼市调控力度空前，但龙头房企强者恒强优势凸显，销售额超千亿的房企达到12家，其中，TOP10房企市场占有率超过三成。同时，多家房企保持了营收和净利润的双位数增长，远超行业平均水平。虽然多家房企上半年销售目标完成率不足五成，但均表示对全年完成销售目标充满信心。
2、8月29日晚间，新城控股发布公告称，该公司的子公司于近日转让了6个项目的股权及债权，交易对价合计约为32.92亿元，全部以现金交易。6个项目分别位于合肥、张家港、温州、青岛、杭州和襄阳。
3、近日，中国恒大发布2019年度半年业绩，总资产达到20985亿元，营业收入2269.8亿元，核心利润303.5亿元，净利润270.6亿元，净利继续蝉联行业第一。
城市：
1、8月29日，南京集中出让12宗地，包括9宗涉宅地和3宗商地，总出让面积68.92万平方米，总建面170.82万平方米，总起价193.25亿元。最终，除1宗流拍、1宗暂停出让外，其他10宗地均成功出让，共揽金162.55亿元。
2、8月29日，苏州太仓市出让2宗宅地，编分别是2019-WG-12-1和2019-WG-12-2。两宗地块总起价12.9亿元。最终，2019-WG-12-1地块被太仓浙通名力房地产开发有限公司以7.09亿元竞得，楼面价8591元/平米，溢价率9.75%。2019-WG-12-2地块被上海顶融置业有限公司（顶峰房产）以7.06亿元竞得，楼面价8555元/平米，溢价率9.29%。
