靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、新的利率政策出台之后，不少靖江购房者疑惑于“靖江房贷利率未来涨还是跌的问题”，对于这个问题，从目前的的LPR的报价以及未来的趋势来分析，靖江房贷利率存在下跌的可能。并且，不排除下跌的空间会比较大的情况出现。因此，房贷利率的水平的下跌，对靖江楼市的发展而言，是积极向上的。但最终会不会带来靖江房价的上涨？这还要受其它相关因素所共同影响。咨询微信：jjhaofang
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4、昨日（8月27日）靖江住宅成交13套，成交面积1824.91m2，成交均价9759.71元/m2。
5、靖江省靖中新校区项目建设稳步推进。目前，建设单位正推进桩基工程施工、装修方案设计等工作，桩基工程已完成施工任务的三分之二。土建工程已进入招标阶段。下一步，施工单位将精心施工，优质高效推进项目建设，努力打造一个功能完备、有文化传承精神、绿色有活力的校园。靖中新校区总用地面积约210亩，地上建筑面积约12万平方米，地下建筑面积约5万平方米。学校规模为25轨75班，分为主教学区、辅助教学区、礼堂、室外运动场等。
楼市动态：
1、央行行长易纲主持召集24家主要金融机构召开LPR工作会议。易纲强调，各金融机构要抓紧推动LPR运用，尽快实现新发放贷款主要参考LPR定价，坚决打破贷款利率隐性下限，推动贷款实际利率进一步下降。而央行此举要降的是实体经济融资成本，房地产的融资则出现收紧、成本上升趋势。根据央行25日发布的第16号公告，10月8日起新发放商业性个人住房贷款中，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。目前“个金部”都在抓紧完善系统和合同，确保10月8日按新规发放贷款。有资深按揭专家预计，9月下旬各大银行出台执行细节。
2、8月26日，我国正式宣布设立山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江6个自贸试验区，并公布了6个自贸区的《总体方案》。随着6位新成员的加入，我国自贸区数量扩大至18个，分别为上海、广东、天津、福建、浙江、河南、四川、陕西、湖北、重庆、辽宁、海南、山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江。这意味着，经过5次扩容，超过一半的省份都拥有自贸区。
3、8月27日，发布《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，其中提出多条举措。《意见》提出，要推动传统流通企业创新转型升级。包括支持线下经营实体加快新理念、新技术、新设计改造提升，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型。同时，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体；在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保障等方面给予支持。
4、《土地管理法》（修正案）获十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过。修改后的《土地管理法》对农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地管理的法律规定作出若干调整，并取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制。多位业内专家认为，允许集体经营性建设用地入市是这次《土地管理法》修改的最大亮点，也符合“改革土地管理制度，增强土地管理灵活性”的政策指向。预计，未来，集体建设用地有望逐步从住房租赁市场到房地产开发放开，以实现中央提出的“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房体系。 由于此次修订的《土地管理法》，尚未放开集体建设用地入市进入住宅领域，所以，目前对城市房地产市场不会产生过于直接的影响。
5、27日发布的《中国杠杆率报告(2019年二季度)》显示，截至二季度末宏观杠杆率为249.5%，上半年共计提升5.8个百分点，其中二季度仅提升0.7个百分点。报告称，二季度杠杆率增幅大幅回落将给后续增长带来压力，且态势恐较难持续，因此需要容忍杠杆率的适度抬升，将重点放在体制、结构与效率上，把握好稳增长与稳杠杆的动态平衡。
6、近日印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》。主要内容包括：一是创新流通发展。加快发展农产品冷链物流，完善农产品流通体系。二是培育消费热点。释放汽车消费潜力，支持购置新能源汽车，促进二手车流通。三是深化“放管服”改革。取消石油成品油批发仓储经营资格审批，下放成品油零售经营资格审批。
楼市政策面：
1、作为利率市场化改革的重要一环，个人住房按揭贷款也将与LPR挂钩，房贷利率定价进入了一个新的时代。分析人士指出，在房住不炒的基调下，房贷利率向下已无空间；区域差异也会更大。
2、在疏通货币政策传导渠道、货币政策从数量型向价格型转向的过程中，资产端价格下行面临负债端成本刚性的约束，而在美联储9月降息概率加大、通胀压力回落后，9月成为央行跟随美联储降息的概率较大。
楼市观点：
1、对于下半年的楼市走势，平安证券预测，随着政策及资金面边际收紧，一二线城市后续预计以稳为主。三四线楼市受制于供应充足、需求萎缩，压力或持续显现；平安证券判断，全年全国销售面积同比将小幅负增长。
2、孙宏斌判断，中国房地产销售额短期内下降的空间不会特别大，在15万亿元量级上保持好几年问题不大。但眼下，面对从“需求端”到“融资端”的调控，楼市会受到比较大的影响，土地价格会下行，商品房销售也受冲击，购房者预期趋于稳定。基于此，融创将延续谨慎拿地的策略，严控拿地标准，只会在极少有优质项目上才会出手。
房企：
1、行业调控持续收紧，正悄然影响房企的经营战略。承压、挑战频频出现在近期房企中报表述中。融创中国主席孙宏斌直言，近期融资层面的调控，严厉程度“史无前例”，对下半年房地产市场影响会比较大。受此影响，房企未来定调均趋向谨慎。行业龙头如碧桂园，称未来要看机会均衡布局、分散风险；万科将自身发展定义为“匀速运动”、避免大起大落；而除非特别好的机会，融创下半年基本停止拿地。
2、一份37页的年中报告，锁定着“融创”的两个关键词：变化与未来。在上半年市场增速收窄的背景下，融创以增收又增利的良好成绩， 进一步兑现“将战略优势转化为优异财务表现”的承诺。2019年上半年，融创实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；净利润102.9亿元，同比增长61.7%。这也是融创历史上首次半年度利润超过百亿元。
3、8月26日，一段被媒体曝光的现场视频显示，今日在龙湖集团2019年中期业绩发布会上，一位自称是龙湖业主的西装男士，手持话筒讲述龙湖长沙业主维权问题。目前，该男子身份尚未最终核实。市场消息显示，他来自长沙，是长沙龙湖水晶郦城的业主。一向以品质和质量著称的龙湖，近年来频频被曝质量问题，去年6月底北京龙湖长城源著的业主们收房时发现小区内有多处路面开裂、楼梯坍塌、墙皮脱落，业主们愤而维权。今年8月份，有疑似上海龙湖天璞二期业主的网友爆料，龙湖地产涉嫌虚假营销，奇葩的道路设计成为近600户业主家庭的安全噩梦。
城市：
1、8月26日上午8点，南京河西国际青年会议酒店五楼南京厅，南京首个“博士安居房”青奥村人才房摇号选房现场：400名高级人才摇号377套房。据悉，南京河西新城的房源均价达到5万+/平方米，而这“博士房”均价仅售3.5万元/平方米，也就是说每平方米的售价要比市价低1.5万元。
2、《济南市既有住宅增设电梯办法》已审议通过，将于2019年9月1日起正式实施。这标志着济南既有住宅增设电梯工作由试点转为常态化实施阶段。
3、8月27日，浙江湖州德清县出让1宗商住地。最终，由盈顺通实业有限公司以底价3.32亿元竞得，楼面价5240.29元/平方米，溢价率0%。
4、8月27日，苏州市区挂牌10宗地，总起拍价95亿元，预计于9月27日进行竞价。10宗地块中有7宗涉宅地块，总计出让面积36.33万平方米，起拍总价93.3亿元。
5、杭州市于近日挂牌9宗主城区地块，其中2宗宅地，7宗商业用地，总出让面积约27.7万平方米，总价约79亿元，预计将于9月24日出让。
