靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、房贷新政策已经出台，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。说明两个问题：一、房贷基准利率将出现月周期波动，不同时段的购房者将以不同的房贷利率为标准；二、靖江房贷利率或存在小幅下降空间。房贷新政策，对靖江楼市及房价的影响将会是正面的，有助于保障靖江楼市及房价的平稳发展。咨询微信：jjhaofang
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4、昨日（8月25日）靖江住宅成交5套，成交面积643.27m2，成交均价9200.33元/m2。
5、靖江将在长江边打造一处音乐花海公园。音乐花海公园位于天生港以西、滨江公路以南，紧邻长江。整体设计既体现靖江市历史文化传统、自然与人文景观特色，又反映现代城市风貌，通过科学规划，合理布局，满足居民休闲健身需要，给游客提供一个沿江观光游览的新去处。
6、2020年前，靖江市将实现村庄生活污水处理全覆盖。
楼市动态：
1、央行发布了一则重磅公告，明确了房贷的新定价办法。10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说，以后买房贷款，利率要跟着LPR走。实施时间：自2019年10月8日起。定价办法：以最近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成。重定价周期：重定价周期最短为1年。
2、区别信贷政策：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
3、因城施策：人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
4、中国人民银行解释，最新公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
5、 在刚刚过去一周里，重点监测的22个城市成交面积环比下降4.9%。其中13个城市成交环比下降，占监测城市的59%;与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降9.4%，其中16个城市成交同比下降。
楼市政策面：
1、对于大家最为关心的房贷利率价格问题，新政明确：定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
2、从新发布的房贷政策来看，人民银行强调不得突破利率下限，明确加点水平，并强调因城施策。可以明确的是，这个新政不会让新LPR机制下的房贷利率出现明显下降。
3、财政部、国家税务总局联合印发了《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)，将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)上升为法律并向社会公开征求意见。目前，征求意见稿已经停止向社会公开征求意见。《关于〈中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)〉的说明》指出，土地增值税立法是贯彻落实税收法定原则的重要步骤，也是健全地方税体系改革的重要内容，有利于完善土地增值税制度，增强权威性和执法刚性，发挥土地增值税筹集财政收入、调节土地增值收益分配、促进房地产市场健康稳定发展的作用，有利于健全我国的房地产税收体系、推进国家治理体系和治理能力现代化。
楼市观点：
1、《金融监管蓝皮书：中国金融监管报告（2019）》指出，2019年是防范化解金融风险攻坚战承上启下的关键一年，预计银行监管在总体方向上将继续坚持“稳中求进”的基调，同时严防房地产、地方政府隐性债务等“灰犀牛”风险，切实遏制房地产泡沫。报告认为，银行监管一方面不会改变严监管、强监管的态势，以坚守不发生系统性风险为底线，推进重点领域风险防控；另一方面，将会注重把防范系统性金融风险与服务实体经济更紧密地结合起来,加大对民营企业、小微企业的融资支持力度，提高金融服务效率。
2、“展望下半年，在政策维稳，融资边际收紧的背景下，预计房地产行业销售大概率在三季度二次探底。”
3、面对“金九银十”传统市场窗口，房企或会加大促销力度。目前房企面临资金压力、库存压力和政策压力，房企也会主动降价促销。如此推测，“金九银十”虽成色不足，但市场成交量却可能趋稳。
房企：
1、 今年以来，房地产行业的融资环境一直在收紧，部分企业转向海外融资方向。但近来，随着监管层对海外发债的多重限制，房企的融资渠道变得更加紧迫。在近期人民币兑美元出现波动的情况下，已经有多家企业加大了提前对美元债的赎回，以期降低融资成本，规避汇率风险。汇率波动增大，房企对于美元债的偿还的成本会增加，提前还债可以减少债务的偿付压力，而且目前监管机构对于海外债务的审批会更加的严格，在国内用途上也有非常明显的限制，赎回也可能是为了规避政策的窗口期。
2、已有超过30家A股房企公布了2019年半年报。上半年，上市房企的预收账款数据同比普遍增长。此外，大多数规模房企业绩稳中有增，土地投拓更趋谨慎并向一二线城市回归；房企纷纷抓销售促回款，同时积极调整财务结构降负债。一大批房企正主动或被动地从粗放式发展转向高质量发展。
城市：
1、日前有媒体报道称，最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且合肥已有多家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。
2、上海七宝万科广场天花板塌陷，事故配件正在调查。该事故发生在8月24日下午，上海七宝万科广场B1层，原因则是因为一颗水管配件损坏，导致水管破裂产生漏水事故，并引起商场局部天花板塌陷。幸运的是天花板坠落之前，事发地已经有漏水情况，所以当天花板塌陷时，现场无人员伤亡。
3、8月23日，上海迪士尼度假区官方微信公众号“上海迪士尼度假区发布”发表一则《就上海迪士尼乐园游客须知的一些说明》，《说明》指出，有关乐园的食品政策的诉讼也引起了很多讨论。迪士尼不希望就这一未决诉讼进行公开评论和回应，但上海迪士尼度假区充分尊重并积极配合包括调解在内的各项法律程序。关于“上海迪士尼不接受调解”的说法不符合事实。
4、南京市住房保障和房产局：发布《关于住房租赁风险的提示》。近期，个别企业在开展住房租赁业务时因不规范经营、管理不善等原因，导致不能按合同约定及时支付房东租金，造成房东和租客利益受损的情况。
5、长沙开福区一宗商住地挂牌截止，绿地地产集团长沙置业有限公司以底价31.49亿元摘得，折合楼面价3801元/平方米。项目地块共分为2大组团。其中南组团为产业组团，将建设380米超高层，裙楼用于打造文创企业集聚区。
