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1、不少购房者关心的靖江房贷利率的问题，由于利率政策出现变化，未来贷款利率存在下跌空间，但是房贷利率的调整政策尚未出台，近期将会公布。考虑到楼市调控的需求，房贷利率大幅下行的可能性并不存在。未来，靖江房贷利率整体水平仍会保持平稳、以小幅度波动为主。咨询微信：jjhaofang
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4、昨日（8月22日）靖江住宅成交7套，成交面积811.61m2，成交均价8603.63元/m2。
5、2018年，靖江市全面建成小康社会综合实现程度95%，在全省63个县（市、区）中位居第17；在苏中地区15个县（市、区）中位居第2，仅低于海门市（96.5%）；在泰州4个县（市、区）中位居第一。
6、近日，靖江市民政局发布我市首个本市地域范围内的地名总体规划——《靖江市地名规划2020-2040》（以下简称《规划》），并向社会公开征求意见。《规划》分别对我市区块布局、道路地名规划、各类地理实体命名规则、历史地名文化保护、规划实施保障措施等进行了明确和阐述。
7、靖江城镇居民住区通用名也有了量化标准，如使用城、小区的，其内分割较小的组团，可用园、苑、寓、庭、院、居、庄、楼、人家、宿舍等系列通名；较高规格及景观型的住宅区，使用（花、景、庄、家、嘉）园、（花、华）苑、（华）庭、（大）院、（别、草）墅、公寓、（大）楼等系列通名。今后，靖江市将不再出现无通名的住宅区地名，住宅区通名采词应与建筑规格和规模相匹配，不得言过其实，如称“花园”的绿地面积须达35%以上，称“城”的占地面积须在15万平方米以上。
楼市动态：
1、土地管理法草案：成片开发征地须经“省级以上政府批准”。自本次土地管理法启动修改以来，哪些情形可以征地，特别成片开发建设可否征地，一直备受关注。三审土地管理法修正草案中，对于成片开发建设征地情形，新增了经“省级以上政府批准”这一限定条件。
2、2019年以来，已有不少银行因为个人消费贷款违规进入楼市而吃了罚单。在监管趋严的情况下，银行个人消费贷款审批的口子正在收紧。多家银行人士表示，个人消费贷款必须保证专款专用，银行会对贷款用途严格考察，禁止进入股市、楼市。此外，相较于今年1、2季度，当前个人消费贷款利率也有所上涨，部分银行的个人消费贷款年化利率上升了1个百分点。“收紧体现了银行的政策思路在转变。一方面是为了执行从紧的贷款政策，另外也是为了防范资金进入房地产领域。类似管控后续会进一步加强，这也是地产企业和投资者所需要关注的。”
3、报告显示，上半年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南，占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。江苏省为12.5%。
4、截至8月22日收盘，131家A股房地产企业中，已有超过60家披露了半年报或中期业绩预告。多数赴港上市的内房股也密集发布了半年报业绩信息。整体看，已公布中期业绩的房企过半数业绩出现同比增长，企业之间业绩分化明显。一线龙头房企融资、拿地、回款优势明显，毛利率持续攀升。中小房企则整体业绩欠佳，土地储备和融资成本与大型房企比相差较多。从营收增速上看，目前，房地产行业仍然位居所有行业的首位。本轮房地产周期调控成果已逐渐在上市房企的业绩上有所体现。
5、全国工商联：22日发布了《2019年中国民营企业500强报告》，华为投资控股有限公司以7212.02亿元的营业收入再次蝉联榜单之首。而这，已是华为蝉联中国民企500强榜首的第四年。海航集团、苏宁控股分列二三位，营收额分别为6183亿、6025亿。正威国际集团、恒大集团、京东集团、碧桂园控股、恒力集团、联想控股、国美控股进入前十。本次500强上榜门槛为185.85亿。
6、公布数据显示，2019年7月，全国发行地方政府债券5559亿元，其中，发行一般债券1620亿元，发行专项债券3939亿元；1-7月，全国发行地方政府债券33931亿元，其中，发行一般债券14478亿元，发行专项债券19453亿元。截至2019年7月末，全国地方政府债务余额210653亿元。
楼市政策面：
1、2019年进入下半年以来，不少热点区域的房贷利率出现明显上调。全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
2、一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
楼市观点：
1、2018年全国商品房销售额达到前所未有的规模——近15万亿元。新高点的到来，往往牵引着行业走向发生微妙变化。对房企而言，强者愈强伴随着制衡，破旧立新紧跟着焦虑，用中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮的话来说，“接下来会是一个相对平稳的状态”。
2、孙宏斌坦言，“市场上对(房地产行业)融资端收紧有很多传言，我认为此次融资端收紧是一个颠覆，史无前例的。地价是下行趋势，房价压力比较大。”
3、很多三四线城市近几年城市建设日新月异，城市面貌、环境堪比一二线大城市，这都是建立在土地财政的基础上。一旦土地市场冷却，这些城市的财政压力就会凸显，进而影响到地方经济的正常运行。
房企：
1、碧桂园半年报显示，报告期内，公司共实现营业收入约2020.1亿元，同比增长53.2%；实现毛利润548.6亿元，同比增长56.9%；实现净利润约230.6亿元，同比增长41.3%；实现股东应占利润156.4亿元，同比增长20.8%；实现股东应占核心净利润159.8亿元，同比增长23.4%。公司拟派发中期股息约0.23元/股，同比增长23.5%，半年派息额占核心净利润总额的31%。
2、8月22日，中梁控股集团有限公司发布公告披露2019年半年报。公告显示，期内，公司实现收入205.57亿元，同比增长111.2%；净利12.32亿元，同比增长88.4%；期内的毛利率较去年同期下降2.8个百分点至24.5%。毛利率下降的原因，中梁表示，主要由于本期间内交付的物业项目的土地收购成本相对有关平均售价较高。2019年上半年，中梁实现销售金额636.73亿元，同比增长26.8%。截至2019年6月底，中梁现金余额达247.21亿元，借款总额为288.02亿元，净资产负债比率为43.5%。
3、万科A发布的中报显示，上半年实现营收1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%。由于万科一家营收占目前所有公布中期业绩的房企营收总和的比例超过1/3，因此带动整个房地产行业营收增速在所有行业中增速居首。
4、房企业绩分化不仅体现在整体销售规模上，即使是龙头房企，利润分化也在不断加大。与龙头房企相比，中小房企则由于项目储备不足等原因，业绩波动性较大。部分项目在报告期内集中结转的房企业绩往往能得到保证，反之，那些报告期内项目结转数量较少的企业，业绩下滑明显。
5、上半年，融创中国实现收入768.4亿元，同比增长64.9%；净利102.9亿元，同比增长61.7%；毛利193.5亿元，同比增长67.88%；毛利率进一步提升至25.2%，同比提升了0.5个百分点。期内，融创实现销售金额2141.6亿元，同比增长11.8%。截至2019年6月底，融创现金余额达1380亿元，相较2018年底增长了14.8%，覆盖一年内到期有息负债超1.1倍，覆盖下半年到期有息负债超3.1倍。
城市：
1、目前，苏州地区监测的17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。
2、从最新摸底的合肥18家银行贷款情况中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生银行、交通银行、广发银行、中信银行等的二套房利率则稍低，目前上浮25%。令人颇感压力的是，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。
3、自从去年底广州对商服物业的限购进行了一定程度的松绑之后，散户纷纷开始回归公寓市场，今年仅过去半年多点，公寓成交面积已经超过去年全年。而一手商铺在供应量大减的情况下，成交量亦较去年同期增长了63%。
