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1、“降准、降息均是可选项！”接下来，就楼市环境而言，有货币宽松的支撑，靖江楼市不存在大幅降温的可能。但由于近三年来涨幅过大，存在房价泡沫过大的问题，就算货币继续贬值，靖江房价近期也不会继续大幅上涨。同时，楼市发展的过度饱和的问题出现，靖江部分区域房价存在下跌可能性的问题也会显现。咨询微信：jjhaofang
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4、昨日（8月21日）靖江住宅成交66套，成交面积7626.24m2，成交均价8306.51元/m2。
5、靖江是渡江战役东线重要的集结点和进攻发起点，被誉为“东线第一帆”。为了让靖江市民记住这段历史，唱响“东线第一帆”精神，我市启动建设“东线第一帆”纪念公园。“东线第一帆”纪念公园北起沿江高等级公路，南至长江堤外滩涂，夹于小桥港和新小桥港口两条河之间。总面积近6万平方米，其中广场面积8545平方米。目前“东线第一帆”纪念公园展馆桩基工程已结束，正加快推进主体施工。
6、“2019中国最具幸福感城市”调查推选活动日前启动。今年，靖江成功入围“县级候选城市（区）名单”，成为泰州范围内唯一入选的县级市。
楼市动态：
1、在昨日召开的国务院政策例行吹风会上，央行副行长刘国强就“利率并轨”改革对房贷利率的影响时表示，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。同时，近期央行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。
2、对于房地产市场，刘国强表示，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，细节现在还在调研。但有一点可以肯定，房贷的利率不会下降。”刘国强强调。
3、上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗，占地面积为14.46万公顷，同比增长5.2%；成交土地35509宗，面积为11.47万公顷，同比增长2.2%，均保持低速增长。上半年城市土地收入排行榜出炉，杭州1494亿元名列第一，武汉1046亿元次之，北京929亿元排名第三。
4、由于企业融资环境再度收紧，企业拿地更加谨慎，7月土地流拍地块数量相比6月明显上升，并且流拍增加的现象在8月份依然延续。8月1日~11日，重点城市已经有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。土地流拍的城市分布情况来看，总体分布较散，常州、佛山、嘉兴、南通、清远、韶关、台州等三四线城市均有土地流拍，但数量相对较少。除了三四线城市以外，昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州等热点城市或多或少有土地流拍，其中昆明、成都两城流拍现象较多，流拍土地数量居于前列。
5、截至21日，已有超30家房企公布2019年半年报。其中25家房企合计营收为3619.39亿元，同比上涨25.9%。合计净利润达340.1亿元，净利润率为9.4%。虽然整体来看，房地产行业依然处于利润和规模上涨周期，但同时可以发现，业绩增长现乏力，增速较去年明显放缓，利润率有所下调。调控收紧，资金成本大幅上升，是房企净利润率下调的主要原因。
6、确定稳定生猪生产和猪肉保供稳价措施。会议指出，综合施策恢复生猪生产。加快非洲猪瘟强制扑杀补助发放，采取多种措施加大对生猪调出大县和养殖场(户)的支持，引导有效增加生猪存栏量。将仔猪及冷鲜猪肉运输纳入“绿色通道”政策范围，降低物流成本。取消生猪生产附属设施用地15亩上限。增加地方猪肉储备。
楼市政策面：
1、没有悬念，新版LPR在8月20日落地，首次报价较之前稳中有降。但是，这场效果约等于“非对称降息”的变革与楼市无关；如果一定觉得有，那可能得理解成“负相关”。因为，央行再次重申，要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。“具体怎么操作，央行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，细节现在还在调研。但有一点可以肯定，房贷的利率不会下降”，央行副行长刘国强表示。
2、上海市已在全市16个区全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房咨询及受理工作，计划于2019年9月底前完成。据悉，非上海市户籍家庭需同时满足持有《上海市居住证》且积分达到120分，在上海市无住房、且在提出申请前5年内在上海无住房出售或赠与行为等条件方能申请共有产权保障住房。根据《上海市共有产权保障住房申请须知》要求，非上海市户籍居民应当以家庭为单位提出申请。在家庭收入门槛方面，上海市要求3人及以上家庭人均年可支配收入须低于7.2万元、人均财产低于18万元；2人家庭人均年可支配收入低于8.64万元、人均财产低于21.6万元。
楼市观点：
1、展望2019年下半年，预计在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。具体到土地市场，预计土地市场在下半年会出现降温，土地溢价率也将有所回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。
2、未来房地产市场走势会出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。张大伟指出，从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。
房企：
1、融创中国披露中期业绩，上半年营收768.4亿元，同比增64.9%，净利润102.9亿元，同比增61.7%。
2、房地产融资监管全面收紧，房企融资规模应声下滑。央行数据显示，截至2019年二季度末，房地产开发贷款余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。随着融资收紧，房企纷纷寻求外部支援，其中与险资的合作最为引人注目。继多次合作后，今年年初万科与平安再次联合拿地，斥资66.6亿元竞得北京通州区多个地块，规划建筑面积为28.02万平方米。
3、8月以来，房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。参与主体也包括不少上市公司、央企下属企业和国资方。从产权转让动机来看，一些产权转让项目是国资背景的股东意欲剥离非主业资产。此外，还有一些产权转让项目因本身亏损而被股东实施转让。
城市：
1、昨日北京市挂牌3宗地块，其中丰台区1宗、大兴区2宗，起始价85.69亿元。据悉，此次挂牌的三宗地均采用“限地价、竞自持商品住房面积比例”方式出让，挂牌竞价将于9月10日9时开始，9月25日15时结束。
2、根据2019年8月21日21世纪经济研究院发布的《2019年全国经开区营商环境指数报告》，淮安经济开发区位列30个经开区商务成本指数得分第一名。换句话说，淮安的商务成本在全国最低。淮安商务成本最低，主要是房价收入比最低。根据上述报告，淮安经济技术开发区的房价收入比为4.68，即一对双职工夫妇，通过工资收入，不到5年可以买一套房。数据显示，2019年1-6月的住宅网签价格为每平方米5916元，比去年同期涨8.5%。即，2018年1-6月住宅网签价不到5500元/平方米。
3、成都：发改委原则同意成都市城市轨道交通第四期建设规划，建设8号线二期、10号线三期、13号线一期等8个项目，规划期为2019-2024年。项目总投资1318.32亿元，其中资本金比例40%，计527.33亿元，由市、区政府两级财政资金承担，资本金以外的资金利用国内银行贷款等融资方式解决。
