靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、8月份，靖江新房成交量将有机会创出新高，1-20日，住宅成交量已经突破600套，本月如果再有重磅级楼盘开盘，成交数据还将会继续上升。咨询微信：jjhaofang
2、【靖江美的悦江府】新品迭代 刷新人居标准 约112-135㎡ 智装美宅 约142-160㎡ 臻品毛坯 预约登记盛启 恭迎品鉴。咨询微信：jjhaofang
3、【靖江万科】项目预计8月底加推。户型：130-140，精装，带中央空调，总高18层。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、昨日（8月20日）靖江住宅成交4套，成交面积5491.32m2，成交均价8566.77元/m2。
5、今年9月，靖江市有三所新校园即将投用，分别是城北实验学校、省靖中专校新校区和江阴-靖江工业园区幼儿园。
6、对于长三角所有城市来说，上升为国家战略的区域一体化发展，是一道无形的起跑线。靖江市委市政府作出构建“长江未来港”的决策部署，正是着眼靖江城市未来发展方向，聚力在战略一盘棋中下好靖江“先手棋”，在区域一体化中体现发展“高质量”。靖江从未如此地接近长三角的交通枢纽城市，12.5米深水航道开通，长江第二、第三通道建设近在眉睫，更多过江通道也有规划，正为靖江承接资源溢出、深度融入苏南打开了窗口。
7、未来，靖江的城市格局必将迎来新的变化与重构，正因为此，靖江的城市建设必须紧紧围绕人口发展趋势与流向，把准新城老城的建设方向，着力提升城市能级与品质，才能与未来发展相匹配。从靖江发展现状来看，老城区由于历史的、客观的原因，基础设施相对滞后，功能配套不够齐全。新城建设从无到有，框架基本拉开，城市形态越来越美，人气稳步集聚。老城的空间已经不足，人口必然会向新城流动。近三年的数据也表明，新城户籍人口和外来人口逐年递增，老城则是逐年递减。这是城市发展的客观规律，也是靖江市“老城做减法、新城做加法”的思考原点。
8、靖江新城将大力提升首位度，围绕“2020”阶段性发展目标，集中资源加快新城出形象，加快发展高端服务业态，推动人气、商气聚合。滨江新城投资开发有限公司董事长徐玉海认为，滨江新城是反映靖江城市核心竞争力的靓丽名片，今后将策应扬子江城市群建设，推动新城形态、生态、质态高度融合，打造长江北岸最美的滨江城市。
楼市动态：
1、降息了！8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%(此前为4.31%)，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2、中国央行副行长刘国强今天在国新办吹风会上表示，短期主要看改革(完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制)，改革以后看情况，降准、降息都有空间，但是降不降还要根据经济增长和物价形势。
3、 2019.8.12-2019.8.18土地成交报告：本周，全国土地市场供求规模整体下滑，成交总额大幅缩水，土地出让收金510.7亿元，环比跌41.59%，同比跌33.48%。其中，昆明土地出让收金43亿元位列周度城市出让金榜单首位。
4、分城市来看，2019年第三十三周，出让金榜单TOP10城市土地出让金额均低于50亿元，榜单总额大幅走低，环比下跌超5成。二线城市入榜6席，占据榜单大多数席位，长三角区域土地交易持续活跃，温州、上海、南通、苏州均有上榜。其中，昆明共有3宗住宅及两宗商业/办公用地成交，规划建设面积共计73.94万平方米，成交楼面价为5863元/㎡，溢价率为0%，全部以底价成交，合计收金43.35亿元居首；天津以40亿元位列第二，共成交3宗住宅用地，入市规划建筑面积为58.29万平方米，成交楼面价为5763元/㎡，溢价率为0%，土地市场较低温；温州市土地收金28亿元位列第三，共成交1宗住宅用地及1宗商服用地，平均溢价率为17.34%，土地市场成交比较火热。
5、据报告，2019年第三十三周，全国主要地级市土地供应239宗，同比下跌32.49%；其中住宅供应144宗，供应规划建筑面积为1510.71万㎡，比去年同期下跌43.42%；推出地块的楼面均价为4017元/㎡，同比小幅上涨9.29%；商业地块供应95宗，供应规划建筑面积为597.3万㎡，比去年同期下跌10.38%；推出地块的楼面均价为2067元/㎡，同比上涨20.08%。第三十三，周全国土地市场整体供应同比下跌，住宅用地亦大幅减少。
6、在刚刚过去一周里，监测的22个城市成交面积环比下降4.9%。其中13个城市成交环比下降，占监测城市的59%；与去年同期相比，22个代表城市成交量整体下降9.4%，其中16个城市成交同比下降。
楼市政策面：
1、中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。
2、近日，河南省省直机关住房资金管理中心发布《省直住房公积金商转公贷款须知》，对省直机关职工公积金商转公贷款条件及金额作出相关规定。其中规定，房屋面积在200平方米以上不得贷款。以家庭为单位，名下已有两套住房，第三套住房不能使用住房公积金贷款。
楼市观点：
1、央行货币政策司司长孙国峰表示，目前中国的准备金率平均水平大概是11%，这个水平在发展中国家当中相对来说是中等偏低的，如果加上超额准备金，计算一个总的准备金率，中国总的准备金率和发达国家相比也是偏低的。从法定准备金率的角度来说，过去积累了一定空间，未来有一定的调整空间，但总的来说这个空间并不如大家想象的那么大。从准备金率的角度来说，重点是完善“三档两优”的法定准备金率框架。
2、刘国强表示，不将房地产作为短期经济刺激的手段，保持个人住房贷款利率基本稳定，“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”
房企：
1、8月20日，融创中国控股有限公司发布公告称，获得2.8亿美元的定期贷款融资，并且在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下，总金额将增加至不超过4亿美元。
2、万达电影上半年营业收入75.64亿元，同比下降11.18%；归属于上市公司股东的净利润5.24亿元，同比下降61.88%；基本每股收益0.2890元/股，同比下降62.99%；总资产315.67亿元，同比上涨1.38%；归属于上市公司股东的净资产192.43亿元，同比上涨2.68%。
3、8月20日晚间，万科公布2019年半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；销售金额3340.0亿元，同比上升9.6%。
城市：
1、8月20日晚间，常州出让一块地块，该土地位于常州武进区，土地面积约为3.98万平米，计容建筑面积约为7.56万平米。该土地的总代价为人民币4.58亿元。
2、受环球经济不明朗影响，企业租户推迟扩充计划。仲量联行最新发表《香港地产市场观察》显示，中环写字楼市场于7月录得负吸纳量，令空置率升至2.6%，按月增加0.3个百分点，为2015年3月录得3.2%后，逾3年空置率最高的一个月。不过，中环以外地区的租务活跃，整体写字楼市场仍录得7.59万方呎的净吸纳量。
