靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、"金九银十"即将到来，近期新开与加推的新楼盘较多，包括：靖江美的悦江府、靖江万科、靖江中梁国宾府、靖江绿城二期春江明月等。由于近期货币政策面环境又发生积极的变化，因此，我们相信接下来的靖江楼市仍会有积极的表现机会，通过成交量数据体现出来（近期的新房成交量均保持较高的水平）。同时，靖江房价仍会保持前期的趋势，以“稳定与小幅上涨”方式。咨询微信：jjhaofang
2、【靖江美的悦江府】新品迭代 刷新人居标准 约112-135㎡ 智装美宅 约142-160㎡ 臻品毛坯 预约登记盛启 恭迎品鉴。咨询微信：jjhaofang
3、【靖江万科】项目预计8月底加推。户型：130-140，精装，带中央空调，总高18层。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、昨日（8月19日）靖江住宅成交21套，成交面积2587.62m2，成交均价8725.38元/m2。
楼市动态：
1、新LPR今首次发布，市场预期小幅下调。8月20日，贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革后的首次报价将诞生。根据央行公告，新的LPR由原有的多参考贷款基准利率进行报价，改为按照公开市场操作利率尤其是1年期中期借贷便利(MLF)加点形成，且报价品种从原有的只有1年期一个期限品种，增加5年期以上的期限品种。当前1年期中期借贷便利利率水平在3.3%，1年期贷款基准利率水平为4.35%，由于一些银行设置以贷款基准利率的一定倍数(如0.9倍，即3.915%)作为隐性利率下限，新LPR的首次报价会处于何种水平？市场普遍认为，首次LPR利率水平或较1年期贷款基准利率下调5个基点~10个基点，新的LPR推出后预计短期内贷款实际利率不会有明显变动，利率下行将是缓慢过程。
2、从近几年房地产行业的发展趋势来看，城市的集中度在迅速上升，从公开数据来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。数据显示，今年1-7月，全国土地成交金额前10位城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%；今年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%，增速较1-6月回落1.2个百分点。
3、统计数据显示，上半年，广东、江苏、山东、浙江、河南等地社会消费品零售总额位居全国前列，规模均突破万亿元，其中广东总量突破2万亿元。上半年，上海和北京两地的居民人均消费支出最高，支出额度均超过2万元。随后是天津、浙江、广东、江苏、福建，居民人均消费支出均超过1.2万元。此外，重庆和内蒙古居民人均消费支出也超过万元。上半年财政收入排名居前的省份为广东、江苏、上海、浙江、山东、北京，这些地区一般公共预算收入规模均超过3000亿元。而且，这6个省份财政收入总规模接近2.75万亿元，占据全国地方一般公共预算收入规模近半的比重。
4、住建部：2019年全国棚改计划新开工289万套。1-7月，已开工约207万套，占年度目标任务的71.6%，完成投资6000多亿元。
楼市政策面：
1、新的LPR(贷款市场报价利率)于20日首次发布。新机制对于商业银行影响几何？多位专家和银行业内人士表示，LPR新机制短期内对商业银行息差影响不明显，但长期看会对息差水平形成冲击，并导致银行风险偏好逐步上升，推动银行进一步下沉客户结构，更多让利于小微和实体经济。同时，由于房地产贷款政策仍难言松绑，个人房贷利率料不会随之下行，短期内仍存一定上行空间。
2、专家预计LPR未来将呈下行趋势，增量贷款定价随之下行，但个人房贷利率料不会亦步亦趋。7月以来，多地上调房贷利率。数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年出现反弹。曾刚认为，一方面，整体社会融资成本下行，房地产贷款利率、个人房贷利率原则上也应该下行；另一方面，房地产相关贷款利率，同时还受到结构性政策调整的影响。当前的金融供给侧结构性改革，不仅仅是保障整体流动性合理充裕，还要考虑信贷投放结构的调整和优化。近期房地产资金流向管控力度明显加强，如信托资金流向管控、一些房价热点城市房地产贷款管控等，都体现了结构性调整的意图。
3、居民房贷大多属于长期限贷款，应采用5年期以上的LPR利率为基准。在当前“房住不炒”背景下，1年期LPR利率可能会更为市场化，而5年期以上LPR利率或仍会有所指导，再配合对房地产企业融资的管理，本次并轨设计的目的或在于，部分降息支持实体经济，同时部分利率不变以抑制资产泡沫。“利率并轨”下的房贷利率走势值得关注。预计未来监管层或通过持续强化部分地区的“五限”措施，从交易环节抑制房价过快上涨；强化窗口指导，引导商业银行适度提高房贷利率在参考LPR定价基础上的上浮百分比。
楼市观点：
1、关于如何看待今年的房价，马军认为，整体的房价目前还是在上行，其中一线城市的供货量、成交量增幅都较大；二线城市基本处于与去年持平的水准；受棚改政策影响，三四线城市整体成交量有些下滑。而对于下半年的整体预估，马军表示，“现在的市场态势会延续上半年的总体发展情况，因为大多数房企去年买地相对偏少，上半年更多的压力在于库存不足；而经过补货以后，下半年整体的市场情况还是要看房企之间的竞争态势。从这个层面来看，应该是基本比较稳定。”
房企：
1、8月19日，美的置业控股有限公司发布截至2019年6月30日止六个月中期业绩。观点地产新媒体查阅公告显示，报告期内，美的置业收入为人民币141.95亿元；毛利为人民币50.93亿元，分别较2018年同期上升33%及35%；核心净利润人民币18.89亿元，较2018年同期增加28%；合约销售方面，上半年，美的置业连同合营企业和联营公司共实现合约销售金额约为人民币472亿元，合约销售建筑面积约为452.6万平方米；其中，珠三角合约销售金额占本集团19%，长三角合约销售金额占比35%；其他区域合约销售金额占本集团46%。
2、数据显示，上半年，苏宁环球实现营业收入17.17亿元，同比增长15.33%；实现净利润6.21亿元，同比增长47.45%；毛利率则由上年同期56.79%增加到68.42%。其中，来自房地产业的营业收入为15.28亿元，同比增长17.12%。
3、 8月19日，恒大旗下恒大新能源汽车投资控股集团以57亿的高价拿下了位于南沙万顷沙的两宗商住用地，其中南沙万顷沙2019NJY-10地块成交价24.23亿元，楼面价9556元/㎡，南沙万顷沙2019NJY-11地块成交价33.06亿元，楼面价9801元/㎡。
城市：
1、公开信息显示，作为深圳市目前在建规模最大的公共住房建设项目，长圳项目一期建成后将提供9500套人才房和保障房。此外，二期将建设保障性住房约5000套，总计14500套。记者从现场获悉，自2007年以来深圳不断加大保障性住房筹集和供应力度。截至2018年底，全市共建设筹集保障性住房和人才住房50.62万套。
2、8月18日当天，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套，很多业主选择了用降价来促成交易。第三方机构的数据，在一定程度上印证了北京二手房市场的降温。
3、8月19日，山东济南市网上挂牌出让17宗地块，合计总面积为463991㎡(约696亩)。最终16宗地成交，揽金14.2亿元，1宗流拍。
