靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、8月份，靖江楼市比较热闹，自靖江龙信家园8月首开、交出7亿成交额的成绩单之后，靖江中梁国宾府、靖江万科项目也将会在近期相继开盘。房价方面，靖江中梁国宾府推出的毛坯房或将拉低近期的房价走势，但其能不能落实其““约”70%成交价格低于1.1万/平米”的广告宣传是存在悬念的。相关咨询微信：jjhaofang
2、靖江万科项目预计8月底加推。户型：130-140，精装，带中央空调，总高18层。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
3、昨日（8月13日）靖江住宅成交15套，成交面积1837.97m2，成交均价10024.05元/m2。
4、随着秋学期入学的临近，城北实验学校加速推进建设，准备迎接首批学生。城北实验学校设小学部和初中部，其中小学部五轨30个班、初中八轨24个班。
5、日前，省生态环境厅对2019年度第十八批省级“绿色学校”名单进行了公示，靖江市地中海幼儿园榜上有名。江苏省“绿色学校”评选标准要求，学校要将生态文明理念融入教育教学和校园管理全过程，校园内要具有浓厚的生态文化氛围，学校要深入开展环境教育，普及生态文明和环境保护法律法规及科学知识，引导师生践行勤俭节约、绿色低碳、文明健康的生活方式，树立生态文明意识，积极参与有利于环境改善的社会公益活动，并形成学校、家庭、社会“三位一体”的生态文明教育格局。
楼市动态：
1、2019年第32周百城二手住宅挂牌均价为15063元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅收窄，价格较为稳定。在环比涨幅前十城市中，以环渤海、长三角经济圈和东北、西北部的三四线城市为主，榆林以1.81%的涨幅居首。
2、2019年第32周，百城二手住宅挂牌均价15063元/平方米，环比微涨0.05%，主要由于三四线城市挂牌均价上涨带动整体价格上涨。百城二手住宅挂牌均价近几周在波动中上涨，涨幅收窄。百城二手住宅挂牌均价上涨城市增加至65个，上涨城市数量持续增加，平均涨幅为0.63%，涨幅环比第31周收窄0.13个百分点；下跌城市减少至35个，比上月减少5个，平均跌幅为0.62%，跌幅稍有扩大。
3、近阶段，关于收紧房企融资的消息不断，涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。银行方面，继7月有窗口指导对部分银行要求控制房地产贷款增速后，8月初，银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，在北京、天津、河北等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，各监管部门检查银行机构的数量原则上不得少于3家。
4、8月13日，中国指数研究院发布的数据显示，上周（8月5日~8月11日），监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成家量环比减少27%，出让金总额较前一周减少46%。其中20个城市无土地推出，21个城市无土地成交。住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地46宗，较上周减少31宗，推出面积238万平方米，较前一周减少196万平方米。其中，天津推出43万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地58宗，较前一周减少20宗，成交面积268万平方米，较前一周减少206万平方米。西安成交49万平方米，为成交量较大的城市。总的来说，住宅用地成交总金额469亿元，较前一周减少420亿元，杭州收金居前。
5、7月土地市场量价齐跌，8月市场大概率将延续。从上周（8月5日~8月11日）全国主要地级市的出让土地溢价率来看，溢价率小幅上涨1.75%，仍处于低位，土地市场热情整体不高，融资收紧、债务压力下，房企拿地更加谨慎。不过，从流拍率来看，一线城市本周无流拍地块，流拍率为0%；二线城市流拍率为3.96%,同比降低15.79个百分点；三、四线城市的流拍率为3.17%，处于较低水平，情况好转。
6、跟着资金价格上涨的步伐，8月13日，央行逆回购在重启操作次日实现翻番。这显然没有到头，随着税期高峰来临，央行进一步加大流动性投放操作几乎没有悬念，月中中期借贷便利(MLF)到期续做只是量多量少的问题。分析人士指出，虽然近几周资金价格走势稍显反常，但央行保持流动性合理充裕的态度明确，8月货币市场出现大幅波动的可能性较小。往后看，货币政策短期保持定力，但中期有空间，特别是为保持货币信贷和社会融资规模合理增长，年内降准的可能性依然存在。
7、1994年至2007年，全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套。住建部相关负责人表示，对于人口净流入较多、住房保障需求较大的大中城市，要督促加大公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房。
8、卖地收入一直是地方政府的重要财源。在“房住不炒”调控背景下，2019年全国土地市场调整明显，上半年卖地收入接近2.7万亿元，同比下降0.8%，为近四年来的首次负增长。但各地数据差异很大。2019年上半年卖地收入最多的为浙江，超过3000亿元，占同期一般公共预算收入比重达到70%。近年来浙江亚运会、棚改安置、人才落户等多有动作，房地产和土地市场比较火热。受房地产市场调整影响，卖地收入出现负增长的有湖北、江西、新疆等。湖北上半年卖地收入下降17.7%，但占同期一般公共预算收入比重达到66%，也是丰厚的收入来源。定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，以及近期房地产融资的收紧，上半年部分省份较为火热的土地行情恐难延续。
楼市政策面：
1、截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。
2、相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低，分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。
3、8月12日，《海南省垦区建房管理办法的通知》发布，对垦区建房做了具体说明。《通知》指出，垦区建房严格执行“一户一宅”制度，不得对外销售或转让。垦区建房包括集中建房和个人建房。集中建房是指海南省农垦投资控股集团有限公司及其二级企业组织职工、居民集中建设保障性住房的行为；个人建房是指垦区职工、居民建造唯一自住住房的行为。
楼市观点：
1、目前房地产融资正在收紧，房地产资金环境比较紧张，未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。相对于上半年房贷规模及放贷效率，预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧，下半年房贷将进一步缩量，房贷定价或有所提高。
2、8月以来，土地市场继续退烧，多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交，不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。业内人士称，整体而言，上半年积极补充土储之后，放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点，房企投资仍需更加谨慎和聚焦，警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。
房企：
1、日前，华泰汽车宣布与富力地产集团达成战略合作，富力地产集团将参股华泰汽车，共同发展新能源汽车产业。这并非地产商首次入局汽车行业，据不完全统计，近三年内，已有恒大、宝能、华夏幸福、碧桂园、万达等超十余家地产商扎推投资汽车产业，尤其是聚焦于新能源汽车领域。
2、8月13日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，2019年7月，公司新增房地产项目8个。8宗项目分别位于江苏无锡、浙江余姚、广东佛山、天津等地，合计用地面积98.66万平方米，合计地价56.04亿元。
3、 报告显示，规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步，单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上，拿地态度谨慎。上半年拿地相对积极的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明显，单月仅新增2幅和3幅土地。 1-7月，土地货值破千亿的企业仅14家，比上月没有增加，整体投资步伐放缓。其中，卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值。城市选择上，百强房企新增土储中有50%建面位于一、二线城市，投资逐步聚焦高能级城市，中梁等此前专注三四线的企业持续在二线落子。
城市：
1、8月13日，南京国土局挂出2019年宁新区出第04号土地出让公告，决定出让3块土地，分别为核心区外围两线交汇的宅地，正核心区优质纯宅地以及葛塘地铁站地块，其中有两幅地块位于中央商务区。地块总起价33.65亿元，将于9月12日正式拍卖。
2、北京：报告显示，今年上半年北京全市土地招拍挂市场共成交土地49宗，比去年同期多18宗；土地总面积298.46公顷，同比增长13%；成交总价为921.24亿元，同比增加23%，土地供应节奏加快。
3、8月13日，海南三亚东岸单元成功出让4宗CBD用地。其中，华侨城集团以5.85亿拿下3宗零售商业、商务金融和旅馆用地，共计37158.32平方米，成都万华集团投资有限公司以1.59亿拿下1宗7954.53平方米零售商业用地。
4、上周，在上海自贸区大扩区、临港新城限购政策作出调整后，临港新城可谓炸开了锅。 实地探访自贸区临港新片区发现，哪怕是台风“利奇马”也挡不住人们看房、买房的热情，新盘洋房两天内全面售罄、二手房东开始跳价、惜售。在目前房产新政还未切实落地情况下，一批有“房票”的人士纷纷来临港抢先下手。
5、东莞楼市或难再现“小别墅”。8月13日下午，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》（以下简称《指导意见》），要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。
