靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、靖江美的悦江府 建面约112-135㎡智装美宅 约142-160㎡臻品毛坯 即将荣耀面市 “靖”请期待，咨询微信：a85155558。
2、省靖中成为江苏省建设高品质示范高中 将首批建设培育学校。日前，省教育厅发布江苏省高品质示范高中首批建设立项学校和培育学校名单，江苏省靖江高级中学上榜首批建设培育学校名单。
3、经过近20天的紧张施工，位于马洲公园东北角的容湖书房安装上电动遮阳帘，今日重新向公众开放。容湖书房是一处集阅读、观景、休闲等功能为一体的高品质休闲书房。自今年初开放以来，成为市民阅读的好地方。容湖书房建筑面积605平方米，建筑高度近13米，内部分两层，结构形式为桩基础+轻钢结构，外面为玻璃。
4、昨日（8月6日）靖江住宅成交67套，成交面积9034.86m2，成交均价11594.95元/m2。
楼市动态：
1、上海自贸区新片区放松限购：单身人才有望买房 核心人才最快3年可“居转户”！上海市公布了研究制定的支持新片区建设的特殊政策：在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要针对吸引国内和国际各方面的人才方面提出了12条政策，包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格，将由居民家庭调整为个人，在新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。
2、房地产行业目前依然处于低库存阶段，但本轮加库存过程料将较为纠结。18个城市（含北上广深等一线城市以及部分二三线城市），在7月份的最后一周住宅可售套数合计63.32万套，去化周期32.9周，单周环比下降0.11%。15个一二三线城市，截至目前，平均去化月数为8.2个月，环比下降0.1个月。
3、上海自贸试验区新片区终于靴子落地啦！上海自贸试验区第二次顺利扩区，对上海自贸试验区深化改革和扩大开放具有重大里程碑意义。总体方案确定临港新片区先行启动面积为119.5平方公里，将对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区，实施具有较强国际市场竞争力的开放政策和制度，加大开放型经济的风险压力测试，实现新片区与境外之间投资经营便利、货物自由进出、资金流动便利、运输高度开放、人员自由执业、信息快捷联通，打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，主动服务和融入国家重大战略，更好地服务对外开放总体战略布局。在资金方面，上海将设立新片区的专项资金，5年资金总规模超过1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才和基础设施建设等方面。
4、前7月土地市场的监测报告数据显示：土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑。其中，在直观反映土地市场热度的溢价率方面，7月40个典型城市土地成交溢价率为19.9%，结束连续6个月上升的趋势。7月100个大中城市供应土地1060宗，供应土地面积4327万平米，环比下降21.63%，同比下降27.26%。在三四线城市土地市场集体走弱的背景下，土地市场在成交面积、土地出让金等多项数据，全线负增长。
5、近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。针对这一轮部分城市的房贷利率上调，不少市场人士保持“淡定”，认为虽然部分城市利率上调，但相较去年利率高水平，目前的利率整体还是较低。这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整，对市场影响不大。
6、《休闲绿皮书：2018~2019年中国休闲发展报告》发布：根据计算，城市休闲指数排名前十名的城市分别为上海、三亚、北京、珠海、深圳、青岛、厦门、杭州、西安和拉萨，其中8座城市来自东部地区，2座城市来自西部地区。后十位的城市分别是毕节、菏泽、内江、达州、周口、昭通、贵港、衡水、揭阳和阜阳，其中4座城市来自东部地区，2座城市来自中部地区，4座城市来自西部地区。
楼市政策面：
1、央行在日前召开的2019年下半年工作电视会议上提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。，在“不将房地产作为短期刺激的手段”背景下，房地产信托融资被直接限制，而房地产开发贷款也可能在未来受到承压。今年以来信贷规模增长平稳，但信贷结构有待调整，居民中长期贷款增速较快，主要为房贷，此趋势大概率在7月份延续。居民短期贷款则将维持平稳。7月份企业短期贷款将延续6月份的较高增速，而中长期贷款的增长依然偏弱。
2、展望后续，当前政策面偏紧，房企将面临不确定性增加。进入7月以来，商品房成交与土地成交同比、环比均出现明显下滑。政策面上，行业融资收紧，苏州、洛阳等城市调控政策升级，预计下半年商品房销售面积仍将呈现小幅下滑态势，而商品房价格增速维持小幅回落态势。鉴于下半年行业不确定性增加，房地产行业不能过于乐观看好。
楼市观点：
1、近日，各大上市房企纷纷发布7月份销售数据及相关项目储备情况。相关机构也给出最新解读认为，房企最新销售数据显示，龙头房企略增而尾部大幅下降，分化持续且明显。展望后续，行业不确定性增加，一些杠杆较高的房企，未来可能对融资收紧更加敏感。
2、下半年楼市就是稳，会维持在上半年的主基调。短期内房价往上涨是不可能的，但是大幅往下降，或者说有一个大起大落也是不可能的。对于购房者来说，在今年下半年还是观望的态度，但是应该积极地在市场上看一些项目，保持对市场的敏感度。
3、对于未来土地市场的走向，热点一二线城市必将是各大房企纷纷布局的重要地区，地方政府在加码调控土拍规则防止地价高企的同时，还可能会根据商品房库存消化周期及时加大供地力度。而三四线城市房企拿地的力度势必会减弱，对于库存消化周期过长的地区可能适度减少供地。
房企：
1、数据显示，2019年1至7月，绿城集团取得合同销售面积约231万平方米，合同销售金额约570亿元，其中归属于集团的权益金额约为276亿元。7月份，绿城集团取得销售2295套，销售面积约31万平方米，销售金额约为73亿元，销售均价约为每平方米23818元。
2、数据显示，2019年1月至7月，中梁控股连合营企业及联营公司累计合约销售金额约749亿元，合约销售面积约719.5万平方米，合约销售均价约10400元/平方米。7月份，中梁控股合约销售金额约112亿元，合约销售面积约116.8万平方米，合约销售均价约9600元/平方米。此外，2019年1月至6月，中梁控股连合营企业及联营公司累计合约销售金额约637亿元，合约销售面积约602.7万平方米，合约销售均价约10600元/平方米。
3、万达与长春市签了战略合作协议，决定投资1000亿元的影视文旅项目，9月份将开工建设。据悉，2015年万达曾在长春投资建设影视文化街区。该街区拥有超五星级影视主题酒店、万达公馆、高端娱乐商业、影视主题街区四大业态，是将现代商业与传统文化有机融合的一个集吃喝玩乐购于一体的特色商街。
城市：
1、8月6日，苏州市政府发布《关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》.既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理费用应由业主承担，具体费用应根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。既有住宅增设电梯的，政府给予不超过20万/台资金补贴，涉及管线迁移所需费用由各管线单位承担，每一台电梯政府给与适当补贴。既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。
2、《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》(简称《方案》)近日出台。根据《方案》，为加大对已批未建土地处置力度，深圳启动已批未建土地处置专项行动，争取用2年时间，高标准、高质量彻底解决所有已批未建土地问题，并建立长效监管机制，加快国土空间提质增效，为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。
3、2019年第31周（2019年7月29日-8月4日）北京市存量房网签3337套，住宅签约套数为3030套，占比90.80%；整体网签总面积287496.01㎡，其中住宅网签面积266925.27㎡，占比92.84%。
4、日前，海南省自然资源和规划厅公布《海南省村庄规划管理条例》立法初稿广泛征求社会各界的意见和建议，其中规定村民一户拥有宅基地面积不得超过175平方米，村民新建住宅不得超过3层，高度一般不超过12米。
5、“不内定、不团购，那你‘抢’到房的几率是很小的。”近日，南宁多位地产中介人员表达了同样观点。尽管不久前南宁市120多家房地产企业被住建局等多部门联合约谈，但南宁市场因抢购带来的各种“外收”风潮并没有因此平息。
6、8月5日，杭州宣布“暂缓受理部分毕业生生活补贴申请”。根据公告，杭州将对“应届高学历毕业生生活补贴政策”进行调整，因此暂缓受理。补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元，毕业时间为2019年6月3日（含）之后的毕业生暂缓提交补贴申请。岳蒙蒙表示：此次杭州的抢人大战再次升级，而且主要对象为应届毕业生，不仅是应届硕博士补贴金额提高，应届本科生留杭也有补贴。随着毕业季的到来，杭州落户政策再次放宽，以吸引更多当届毕业生留杭，将提升杭州人才引进的速度，从而激发市场活力。杭州作为作为最有潜力的新一线城市之一，对人才的吸引力也非常强劲。
