7月份国内房价数据并不乐观，降温信号明显：房价下跌的城市数量增加了几个，房价上涨城市里，涨幅也明显下降了。
房价数据降温的主要原因可以归纳为两类：
一、持续上涨之后，高高在上的房价，已经“高处不胜寒”。
经历了这一波回暖行情之后，包括靖江在内的各线城市的房价，均站上了历史最高点。与房价上涨同步的是“房价收入比”，同样创了新高！
观察当前的靖江新房市场，总价超过150万的套房已经成为主流，大有向200万/套的高度继续迈进的豪迈。靖江二手房市场更是离谱，200万的一套二手房非常普遍。
而房价上涨的同时，靖江人的收入水平变化不大，那么，靖江购房者们的承受能力是下降的。掏空六个口袋，不吃不喝几十年才能买得起房的时候，房价还如何能暴涨下去？
二、楼市政策面的收紧，市场的预期发生变化。
近期，多个城市加码了调控政策。靖江周边如：苏州、南京、无锡等城市均再度上调了房贷利率。同时，加码了限售、限购等“限”类政策的城市也在增加。
最值得我们重视的是对房企融资渠道的收紧，这释放出一个重要的信号：土地市场迎来调控，降温可期。
房企资金面被收紧加上融资成本的上升，意味着开发商们不再能去“肆无忌怛”拍地及过于任性创造出“新地王”。土地市场的降温，楼市就具备了降温的基础。
因此，国内楼市的整体数据表现出大家期待中的“降温”现象。
虽然我们有太多的理由去期待靖江楼市与靖江房价降温，但现实却与之相反：当前靖江楼市的表现仍较“热”。
虽然5月份成交量大幅下降，但6月份靖江新房成交量数据又再度回升。7月份的表现更是“积极向上”，上半个月的住宅成交量已经接近于6月份全月的成交量，也就意味着：7月份靖江新房成交数据大幅超过6月份已经没有悬念。
同时，下半年，靖江新楼盘也会很热闹，多个新面孔会出现在楼市的舞台上。“一小时售馨，红遍全城”的靖江美的悦江府开了一个好头之后，靖江龙信家园将紧随其后开盘，8月份将推出4百多套房源量，有希望继续创造新楼盘销售佳绩，这也就预示着8月份靖江新房成交数据又将会有不错的表现。再接下来，又将会有绿城二期春江明月、靖江国宾府等新楼盘项目开盘。
如果我们仅仅分析2019年下半年的楼市行情，那么，降温仍难出现。一方面，我们痛恨着高房价，另一方面又被一些购房理由所“迷惑”：好的学区房、滨江新城“高质量”与“成熟”的配套、滨江新城的“发展前景”等等，这些都是当前靖江购房者们积极购房的主要原因，当然，也逃不离购房者们对通货膨胀的过度担心。
总之，期待楼市降温的我们，还需要更多的耐心。
