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1、靖江楼市的“小阳春”行情结束了吗？观察近期的楼市成交数据，当前的靖江楼市并没有出现明显的降温。6月份，靖江新房成交了607套，与5月份数据相比，上升幅度较大。7月份1-15日，靖江新房成交量已经接近400套，全月成交量将可能超越6月份。
2、靖江龙信家园即将首开，110-183精装宽邸样板现已公开，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
3、昨日（7月16日）靖江住宅成交10套，成交面积1358.39m2，成交均价10387.88元/m2。
4、昨天，市妇幼保健院发布通知：今年我市城区幼儿园入园体检将于7月25日启动预约，每天开放100~120号。2019年入院体检对象是截止到2016年8月31日出生的拟在城区各幼儿园就读的新入园儿童。今年的体检项目和往年一样，主要包括身高体重、视力等体格检查和辅助化验检查。今年我市靖城地区入园体检时间为8月1日至8月31日，每周一至周六上午8点至9点半，家长可在7月25日至8月20日期间，提前到市妇幼保健院进行预约，体检当天需携带幼儿一寸照片一张、《儿童保健手册》、保健卡；非本地户籍无保健手册者，携带出生证或户口本。体检当天早晨，幼儿不能吃早饭，可喝少量水、米粥汤，但不能喝饮料或奶，以免影响化验结果。
5、为配套中小企业园建设，打造“宜产、宜居、宜业”的产城融合格局，城北园区先后启动新建北路北延、纬一路、纬六路、经西路、富前路等道路建设，道路总长约4.3公里。新建北路、纬一路已于6月竣工通车，经西路、富前路、纬六路等预计于9月竣工通车；城北实验学校土建已于1月通过竣工验收，教学楼、行政楼等室内装饰、室外道路、景观绿化正紧锣密鼓地进行中，9月能够正式招生；中心路、经西路两侧绿化带、标准化厂房三期室外绿化等区域环境整治提升工程正在建设中，计划新增绿地面积1.2万平方米。
楼市动态：
1、 15日发布的70个大中城市房价数据中：6月份，房价涨幅稳中有降。新房方面，有63城价格环比上涨，较5月减少4城；二手房方面，20城房价环比下跌，较5月增加9城，下跌城市数量为2019年最高。
2、4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中，北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
3、数据显示，今年上半年，一二线城市虽然有小阳春或者部分城市回暖迹象，但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响，一季度延续2018年下半年以来的弱势，下跌幅度分别达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等，一二线整体略有回温，但依然累计下跌，上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%，远高于百城平均水平。从一线城市议价空间及成交周期来看，均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价，购房者更加谨慎理性购房。一季度，一线城市议价空间下跌较为明显，累计下跌近1个百分点。市场预期改善下，业主信心增加，议价空间有所回落，但随着新房供应增加，置换需求释放，部分购房者为了换房，加快二手房销售速度，议价空间有所上涨。一线城市平均成交周期在4个月左右，相对而言较长。
4、金融严监管仍在延续，违规放贷也会被终身禁业。7月16日，银保监会官方公布的两份来自阿拉善监管分局的行政处罚书送达公告显示，两名银行员工工作期间因对“四证”不全企业发放房地产开发贷款负有直接责任等违规行为，被银保监会阿拉善监管分局作出禁止终身从事银行业工作的行政处罚。
5、经初步核算，2019年上半年国内生产总值450933亿元，同比增长6.3%。分季度而言，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%；一季度环比增长1.4%，二季度增长1.6%。以行业分类来看，住宿和餐饮业增加值8109亿元，同比增长6.2%；房地产业增加值31095亿元，同比增长2.5%；租赁和商务服务业增加值12631亿元，同比增长7.8%。
6、7月16日，央行时隔16个工作日重启逆回购操作，当日进行1600亿元人民币7天期逆回购，无逆回购到期，实现净投放1600亿。
7、住建部：印发《关于加快推进房屋建筑和市政基础设施工程实行工程担保制度的指导意见》。加快推行投标担保、履约担保、工程质量保证担保和农民工工资支付担保。支持银行业金融机构、工程担保公司、保险机构作为工程担保保证人开展工程担保业务。到2020年，各类保证金的保函替代率明显提升；工程担保保证人的风险识别、风险控制能力显著增强；银行信用额度约束力、建设单位及建筑业企业履约能力全面提升。
楼市政策面：
1、7月16日，财政部、税务总局联合发布《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》，拟将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称集体房地产)纳入征税范围。同时，拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。财政部有关负责人表示，土地增值税立法是贯彻落实税收法定原则的重要步骤，也是健全地方税体系改革的重要内容，有利于完善土地增值税制度，增强权威性和执法刚性，发挥土地增值税筹集财政收入、调节土地增值收益分配、促进房地产市场健康稳定发展的作用，有利于健全我国的房地产税收体系、推进国家治理体系和治理能力现代化。
2、7月16日，广州市规划和自然资源局联手广州市住房和城乡建设局发布《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称“意见”），鼓励已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。广州市规划和自然资源局的这一则消息，让相关长租公寓人士感到欣喜。政策体现了两方面的导向：第一，发展租赁市场是当前各地政府的重要工作，积极增加租赁住房的房源供给也是比较关键的所在。第二，商业办公等方面存在库存积压以及部分违规改造的可能，通过因势利导，有助于化解相关库存和增加新的用途。
楼市观点：
1、6月份，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1~6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。业内人士认为，6月有20个城市二手房价出现下调，这是年内首次。热点一二线城市房价再次进入到调整阶段，后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市房价将进入“小阳春”后的“倒春寒”。同时，房地产投资、销售、资金等多指标累计增速连续2个月回落，显示市场已经有所降温，预计在房企融资收紧的趋势延续背景下，将会影响未来投资开发进度。
2、近期市场分化仍在持续，从数据上看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的。对未来趋势，张大伟预测：“6月作为冲刺半年报的最后一个月，供应量明显增加，这种情况下，成交量相对会上升。但需要注意的是，供应量井喷下，信贷政策不宽松，导致部分区域可能价格出现波动。7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大。叠加7~8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。”
3、业内人士认为，随着限价限售、房企融资限制等政策的收紧，上半年全国楼市多项指标有所回落。预计2019年下半年，随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力，全国房地产开发投资增速将继续回落。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计三季度全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。
房企：
1、2019年上半年，富力地产累计实现权益合约销售金额约602.2亿元。其中，山西省权益销售金额最高，达到74.41亿元。富力地产在多元化业务中，最值得关注的是酒店业，目前旗下已有90家高端酒店，而且计划两年内增加到约100家。今年上半年，富力地产获得23幅地块，总金额为136.07亿元，在50家房企拿地金额排名中，位居37位。
2、7月16日中梁在香港交易所挂牌上市，股票代码02772。按发售价格计算，预期中梁控股本次集资净额约为27.73亿港元，规模仅次于2018年初和年末上市的正荣地产及美的置业。
城市：
1、近日，深圳出现了史上较为罕见的大规模土拍，据了解，深圳后续还将持续增加土地供应。此前，有传言称土拍给深圳楼市行情带来一波行情，但多位受访人士均表示，深圳未出现明显的“土拍行情”，成交量价均较为平稳。分析人士指出，持续释放居住用地且采用“单限双竞”规则拍卖，所释放的积极信号值得关注，即给人才保障房预留足够的量，分流住房需求。同时，随着住房供应渠道的增加，深圳及其周边城市住房价格快速上涨将成为过去时，未来各类住房需求都将被有效适配。
2、7月15日，北京的土地市场出让了一块地，让其热度直达全国新高。经过56轮持久战，北京土地市场拍出了今年的全国总价地王，以79.4亿元、18.8%的溢价率成交，竞得者为中海地产。
3、7月15日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，利用智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理统一执法行动。行动共检查楼盘71个，检查房地产中介企业53家，现场责令改正14家，拟立案27宗。行动中，执法人员主要发现的违法行为有四种，分别是房产升值或者投资回报承诺；对交通设施或房产位置作虚假宣传；对学位房作虚假宣传；超备案价格进行销售。
