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7月4日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-05 07:30 来源:靖江房产网

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1、6月份,靖江新房成交数据“大幅”上升。6月份,靖江新房共成交607套、7.3万平方米,销售面积环比上升48%。其中,住宅成交465套,备案面积6.2万平方米。

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4、昨日(7月3日)靖江住宅成交18套,成交面积2400.64m2,成交均价10308.42元/m2

楼市动态:

1、数据显示,在刚过去的6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14891元/平方米,环比仅上涨0.37%。而杭州打败了众多兄弟城市,以2.71%的环比上涨幅度,排在了首位。北京环比增长卡在平均线上,深圳仅为0、19%,而上海、广州则录得环比负增长。二手房均价虽然环比录得微涨,但同比总体呈下跌趋势,特别是成都和重庆,分别下跌9.28%和5.00%。

2、数据显示,6月,全国大中城市租金挂牌均价为44.24元/平方米/月,环比上涨0.20%,与上月相比租金继续上涨。

3、统计数据显示,上半年,全国出让土地最多的50个城市卖地总收入超过2万亿元,同比增长17.4%,刷新历史纪录。其中,有15个城市卖地收入超过500亿元,36个城市超过200亿元。卖地最多的城市依然是杭州,上半年卖地收入超过千亿,武汉、北京、苏州、天津、重庆、宁波、上海、合肥等地位居其后。老牌大型房企当仁不让。上半年,碧桂园、万科、融创、保利、新城,买地支出均超过500亿元,合计有43家房企拿地超过100亿元。与此同时,房企普遍加大了融资力度。中国指数研究院数据显示,1-5月,房企融资累计超9500亿元。在境内融资趋紧的背景下,房企海外发债持续增长,上半年接近400亿美元。

4、2019年6月100个重点城市二手房挂牌均价为15032元/平方米,环比上涨了0.16%,连续4个月持续上涨;2019年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌0.19%。从涨跌城市数量来看,60个城市二手住宅挂牌均价上涨,比上月增加1个,平均涨幅1.23%,涨幅扩大;40个城市下跌,平均跌幅为0.82%。分区域来看,一线城市挂牌均价继续下跌但跌幅收窄,环比下跌0.37%;二线城市小幅下跌,环比下跌0.24%,三四线城市环比上涨0.63%,涨幅扩大0.38个百分点。

楼市政策面:

1、2019年上半年,中国楼市在政策的影响下悄然变化。梳理2019年上半年政策变化,可以归纳为三大特点:一是在部分地区政策宽松后,4月份政策再次收紧;二是以住建部为代表,两次“点名”房价上涨过快城市;三是各地调控政策层出不穷,或直接收紧或打补丁收紧,防止房价大幅波动。 

2、长期来看,各地将结合市场实际情况“因城施策”持续,房地产市场将长期处于平稳健康发展,房企将更加谨慎地进行战略布局。龙头房企将保持稳健高质量的发展态势,头部效应将日趋明显。同时,2018年以来,大部分规模房企战略从多元化更趋于向主业聚焦。未来,房地产企业之间规模化竞争将持续深化,行业集中度进一步提升,预计TOP 30房企集中度提升至48%左右,各梯队市场份额趋于稳中有升。

3、“在‘房住不炒’和紧盯房地产金融风险背景下,企业端和个人端房地产融资渠道都将保持收紧 。”黄瑜说:房地产融资渠道收紧,部分城市房贷利率触底反弹,表明部分城市此轮房贷利率下调大潮已经接近尾声,部分热门城市房贷利率或出现上浮。

楼市观点:

1、2019年下半年,房地产政策面整体仍将保持稳定。其中,房价仍是不能碰的红线,热点城市调控政策仍需从紧执行,且不排除加码调控的可能。房企对政策放松不应有过于乐观的预期。从城市角度看,下半年市场持续波动,频率加快,但波幅收窄。市场走势不会一路攀升,也不会全面下滑。城市之间分化将加剧,不同能级城市持续分化,一二线回升势头有望保持;而弱二线和三四线城市仍将面临较大调整压力。

2、房地产行业变化首先要从政策调控角度分析,管理层希望房地产在一个区间内震动,而不是持续性上涨,政策的复杂性越来越高。现在一些房地产发展并不好的城市,也在出台一些限制类政策,表明政策希望将房地产固定在平稳位置。

房企:

1、中国恒大:6月合约销售金额502.6亿元 同比增0.4% 。2019年6月份的合约销售面积约为464.9万平方米,合约销售均价为每平方米人民币10,811元。今年上半年,中国恒大累计合约销售金额约为人民币2818亿元,合约销售面积约为2619.9万平方米,同比减少7.36%及9.84%。

2、2019年上半年,碧桂园、万科、恒大仍稳居行业三甲。其中,碧桂园上半年完成销售额3920亿元,排在榜首,万科以3340亿元位居次席,恒大则以2945.4亿元位列第三。从数据变化来看,经过一年的调控以及企业对自身销售节奏的调整,碧桂园和恒大的步伐明显放缓。较去年同期减少上百亿元。万科在2019年上半年的销售同比增长率为9.94%,保持了难得的正向增长,但仍低于百强房企的平均水平。

3、上市公司新城控股董事长王某因猥亵9岁女童在沪被采取强制措施。随后,多家媒体向上海公安方面求证,得到的回复是该消息属实,上海警方已介入。

4、2019年上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加3家。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多,为37家。按照往年的情况,上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者,这也意味着今年千亿房企有望比去年增加10家左右。

城市:

1、7月2日,三亚市下发通知称,成立以三亚市住建局局长为组长的房地产市场整治工作领导小组,在6月10日至8月30日期间,对在售项目楼盘和中介门店进行检查。整治方案显示,此次活动的开展,以落实房地产调控政策和规范房地产交易行为为导向,采取地毯式排查和重点检查结合的整治方式。

2、7月3日,南京主城区集中出让3宗宅地和4宗商住地,地块总出让面积64.38万平米,总建面181.34万平米,总起价207.7亿元。7宗地已全部成功出让,成交总价约240.3亿元。

3、7月2-3日,合肥市自然资源和规划局更新了4则土地出让公告,共涉及10宗涉宅地块,总计出让土地面积939亩,总起拍价达77.44亿元。10宗地块中,肥西县1宗、新站高新区1宗、滨湖区1宗、高新区2宗、庐阳区2宗、长丰县2宗。

4、7月3日,上海嘉定区成功出让1宗商住地,竞得人为佳兆业旗下的上海景湾兆业房地产开发有限公司,成交价为27.9亿元。上述地块为“城中村”改造地块,具体位于嘉定区徐行镇,出让面积12.69万平方米,分为5宗小地块,总建筑面积21.35万平方米,起价27.9亿元,楼面起价13067元/平方米。

 5、重庆市出台《关于为高层次人才提供“人才贷”及相关金融服务的实施方案》。根据这一方案,在渝工作的高层次人才可获得最高2000万元“人才贷”。据悉,符合《重庆市人才服务证实施细则》规定、持有重庆市人才服务证的高层次人才,可享受“人才贷”相关政策。相关银行针对符合条件的高层次人才设立“英才卡”。该卡是针对重庆市高层次人才设计开发的专属联名借记卡,持重庆市人才服务证的高层次人才可自愿申办。重庆市金融监管局相关负责人表示,“人才贷”服务包括如下几方面:人才信用贷最高额度100万元;知识价值信用贷最高额度500万元;人才创业贷最高额度100万元;房产抵押贷最高额度500万元;流动资金贷最高额度2000万元;工业用房按揭贷最高额度2000万元等。

6、7月1日苏州市住建局的最新回复表示,目前苏州市房地产长效机制工作方案尚在编制中。而房地产调控方面,苏州市政府坚决贯彻中央关于“房住不炒”的要求,密切关注苏州市房地产市场形势,确保苏州市房地产市场持续稳定健康发展。
 

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