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7月3日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-03 07:19 来源:靖江房产网

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1、昨日(7月2日)靖江住宅成交12套,成交面积1830.02m2,成交均价10008.52元/m2

2、—— 美的·悦江府 ——CLD正脉 低密绿意奢适生活 🏡 约128-142㎡智装美宅 🏡 即将首开。

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4、新桥镇党委书记吴彬表示,新桥镇用3年左右时间,打造高端制造产业集聚区、城乡统筹发展示范区、宜居宜业生态样板区,展现出城镇化水平高、便民服务快捷、小康获得感强的新型滨江小城市魅力。

5、赵建国表示,靖江市将打造具有靖江特色的养老模式,探索通过大数据智能化手段,支撑医养融合的信息体系;加大人才培养的力度,为社会化、职业化养老服务的可持续发展提供人才保障;提升养老机构的准入标准,细化建设、管理和服务的标准。靖江市现有60岁以上老年人约18万人,占全市总人口的26.47%,户籍人口老龄化、老龄人口高龄化、高龄人口失能化特征凸显,养老成为社会广泛关注的民生问题。

6、未来,城北园区、孤山镇空调产业将尊重市场发展规律,以创新为驱动,加快推进产业发展集群化、生产研发智能化、末端产品精品化,力求实现数量到质量的跃升、制造到“智造”的蝶变。

楼市动态:

1、数据显示,2019年6月,百城新建住宅价格14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点,但仍运行在低位区间,同比涨幅进一步收窄至3.87%,整体价格较为稳定。累计涨幅来看,2019年上半年百城均价累计上涨1.45%,较去年同期收窄1.19个百分点。


2、6月份全国土地供需规模小幅下降,但土地出让金同比增长超3成,土地市场热度有所下降。具体来看,6月份全国主要地级市土地供应建筑面积为2.07亿㎡,同比去年同期小幅下跌0.14%;成交规模亦有所小幅下滑,成交规划建筑面积为1.45亿㎡,同比下降5.05%;土地出让金为4736.53亿元,同比增长30.45%。

3、 6月,6个二线城市进入排行榜前十位,成榜单主力,一线城市土地市场发力,北京、深圳、广州均有上榜,长三角经济圈城市表现持续活跃。值得注意的是,6月份杭州收获土地出让金307亿元,蝉联城市出让金榜单首位,南京以299亿元紧随其后,深圳以229亿元位居第三。

4、7月2日发布的《2019共享住宿发展报告》显示,2018年我国共享住宿市场交易额约165亿元,比上年增长37.5%。2018年共亨住宿房客数约为7945万人,在网民中的占比约9.9%;服务提供者人数超过400万人。在共享住宿活跃用户数排名中,成都位列第一。2018年共享住宿领域融资额约33亿元,比上年下降11.6%。2018年主要共享住宿平台房源量约350万个,较上年增长16.7%,覆盖国内近500座城市。共享住宿成为年轻人创业的重要选择,主要平台上“80后”和“90后”房东数占比约70%。女性房东数量逐年升高,占比接近60%,女性房东收入也在不断提高。而小猪短租平台的女性房东用户更是高达63%。

5、截至今年5月底,需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民上亿人,面广量大,情况各异。目前初步把改造内容分成三类:第一,保基本的配套设施,比如水、电、气、路等市政基础设施的维修完善等,还包括垃圾分类设施的配套和加装电梯;第二,提升类的基础设施,包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等;第三,完善公共服务类,包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。“从保基本开始,根据需要逐步提升和完善。我们依据这个原则,因地制宜、因项目而异来确定改造内容。”黄艳说。

6、上海市市长应勇:7月2日在新闻发布会上表示,目前关于新片区的总体方案,上海市会同国家有关部委已经拟定了总体方案。目前正在按照程序报批之中。一旦中央正式通过和发布,上海市将积极会同国家有关部门制定相关的配套制度和措施,加以实施,以期尽快取得有显示度,有影响力的实际成效。

7、住建部:发布关于《城市管网及污水处理补助资金管理办法》的通知,通知指出,补助资金用于支持海绵城市建设试点、地下综合管廊建设试点、城市黑臭水体治理示范、中西部地区城镇污水处理提质增效。补助资金整体实施期限不超过5年,各支持事项根据党中央国务院有关部署要求,相应确定实施期限。

楼市政策面:

1、近日,十三届全国人大常委会第十一次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案二审稿进行分组审议。有委员指出,受制于农村土地制度改革本身的复杂性和立法任务的紧迫性,对于宅基地制度改革等实践中高度关切,但仍存在争议的问题,修正案草案采取了“搁置”的态度,从而使得该修正案草案“稳慎有余、创新不足”。而多位受访人士表示,从目前来看,宅基地“三权分置”的改革试点正处在初期阶段,要形成可以上升到法律层面的经验,难度较大。

2、7月1日,广州市印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》对自持型租赁住房的不动产登记进行了规定,主要是两点,一是明确用途为“自持租赁住房”,二是“不得改变性质”,目的是促进此类住房用途明确,防范明租实售等情况的出现。《通知》明确,所谓“新增租赁住房”包括《国有建设用地使用权出让合同》约定的自持租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部门批准新建或改造的租赁住房四种类型。

3、今年上半年,在因城施策的调控思路下,房地产市场正进入新一轮调整周期,其中,楼市调控的松紧变换在二线城市体现的更为明显。从上半年市场情况来看,市场热度较高的城市,尤其是二线城市未来加码空间会更大。具体来说,就是上半年房价上涨幅度较高、土地市场较热的城市,未来都将面临“微收紧”。

楼市观点:

1、上半年,土地市场延续结构性分化,一二线加大供地力度,地价相应走高;三四线城市土地成交相对低迷。整体而言,由于调控力度持续,以及地方政府针对土地出让政策的细化调整,整体土地市场溢价率维持合理区间。告显示:6月份40城整体土地成交量大致与5月份持平,后续增长乏力,而地价仍有较明显的上涨,对应土地溢价率持续上升。当月,部分城市地市仍然火热,出现了结构性的分化。一二线城市量价齐升,其中一线城市土拍比较火热;二线城市热度依然不减。

2、今年上半年,受整体市场流动性放松影响,房企“融资难”得到一定程度缓解,且融资成本有效降低。同时,受一二线城市购房者入市步伐加快影响,房企拿地积极性明显提升,加大了对融资的需求。在上述背景下,银保监会重申对房企的融资限制,且加大对违规资金流入房地产市场的审查力度,均属于楼市调控适度从紧。如果未来房企在土地市场的表现持续激进,则可能面临更为严格的资金监管。统计数据显示,今年上半年,共发布与房地产市场有关的调控政策251次,较2018年同期的192次上涨31%。其中仅6月份,全国房地产调控政策次数达46次。

房企:

1、7月2日,万科企业股份有限公司发布公告披露其上半年销售数据。其中2019年6月份,实现合同销售面积489.3万平方米,同比增长8.76%;合同销售金额663.9亿元,同比增长1.16%,并创下今年以来单月纪录。半年累计下来,万科实现合同销售面积2,150.1万平方米,合同销售金额3,340.0亿元,同比分别增长5.64%及9.63%。万科在2019年6月份单月新增加开发项目14个,权益建筑面积275.5万平方米,权益地价188.81亿元。这是半年以来,万科用钱最多的一个月。

2、7月1日晚间,万科置业海外发布公告称,公司已经完成伦敦物业收购事项、三藩市物业收购事项、纽约投资工具收购事项及管理服务框架协议。公告显示,根据收购协议及管理服务框架协议之条款及条件,收购协议及管理服务框架协议项下全部先决条件已获达成。因此,完成已根据收购协议之条款于2019年6月30日落实。此外,管理服务框架协议于2019年6月30日至2021年12月31日止期间生效。据悉,3月8日,万科置业(海外)有限公司发布公告称,公司与万科若干全资附属公司订立三份独立协议,涉及建议收购位于英国伦敦、美国三藩市及纽约的若干物业的股权或投资工具,总现金代价11.38亿港元。

城市:

1、7月2日,杭州主城区出让3宗商地、1宗地下停车场用地,总出让面积136亩,总建筑面积25.9万平方米,总起价13.65亿元。其中,3宗商地分别位于桃源单元、桥西板块和三墩西单元,地下停车场用地则位于三墩西单元。

2、上海新人才政策:向浦东新区下放户籍审批权。上海赋予浦东新区市级经济管理权限,在市级权限内对浦东加快发展的实际需要给予最大限度的支持和赋权。上海市人社局相关负责人表示,下放户籍审批权有助于提升浦东新区的引才自主性,帮助浦东“聚天下英才而用之”。同时,也有助于浦东新区缩短引进人才的办事周期,减少办事环节、提高办事效率,在更高水平上优化上海营商环境。

3、上半年北京新房成交额创三年新高。数据显示,2019年上半年,北京新建商品房总成交额1784.31亿元,同比去年上半年增长1.35倍,共成交35332套,同比去年上半年增加20973套。

4、凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了?目前,威海乳山二手房价格只有新房价格的一半左右,各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介表示,楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米。
 

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