6月21日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、市教育局局长夏灵峰表示:呼应新城东扩2020计划，编制新城教育布局发展规划，2019年将启动省靖中新校区、滨江幼儿园、实验小学等项目建设，以最优的教育资源配套新城建设，满足群众需求。实验小学和滨江幼儿园预计将于2020年建成投用，省靖中新校区预计将于2021年建成投用。

2、今年，新职教中心、刘国钧中学、城北园区实验学校、季市中心小学、澄靖园区幼儿园等教育工程都将建成投用，这些新校园将极大地提升城乡办学条件的整体均衡。城北幼儿园、生祠幼儿园、土桥实验学校等建设项目也正按序时推进。此外，还将启动外国语学校城南分校、斜桥中心小学改扩建等项目，力促城乡办学条件整体均衡。

3、滨江新城下一步的建设重点，是高质量打造代表靖江形象的城市阳台区域，同步推进东扩区域整体框架的搭建，并适时启动东扩区域建设。根据新城“2020”发展目标。“南进”就是持之以恒地向港城融合、产城一体化推进，向城市阳台、亲水方向推进。在“南进”的同时，顺承新城发展的历史、顺时顺势进行新城“东扩”。

4、城市阳台位于沿江高等级公路以南至长江，西至西天生港，东至新小桥港，其中沿江部分区域作为城市阳台的重要组成部分，打造一个可持续、全生态的绿地休憩系统，与东侧牧城公园融为一体形成近6公里的沿江生态涵养区，为市民提供休闲、旅游、健身的环境。此次城市阳台设计将精心描绘沿江高等级公路、小桥港、长江玫瑰园东侧水系、长江大堤所围合的区域蓝图，面积约1.43平方公里。

5、根据滨江新城东扩概念设计方案，功能定位初步明确，未来将建成集休闲、商务、文化于一体的高能级服务港，创新、共享、科技相融合的区域级商务港。此次东扩区域城市设计与控规设计涉及沿江高等级公路、蟛蜞港（包括北侧新增部分）、东横港、站前路所围合的区域，面积约5.4平方公里。

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楼市动态：

1、数据显示，2019年房地产经纪从业者以男性居多，占比高达64.1%，其中90后的年轻人占比高达52%，行业整体呈现年轻化趋势。目前六成房地产经纪人有固定底薪，底薪在3000元/月以下的房地产经纪人占比为66.4%。调研显示，49.6%的房地产经纪人已自有房屋，租房居住的房地产经纪人占比39.2%。这说明房地产经纪人比普通购房者了解更多的房地产信息，在买房置业方面更具优势。

2、报告显示，对下季房价的趋势，28.2%的居民预期“上涨”，50.8%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”。

3、截至5月底，重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米，环比下降0.5%，同比增长5.4%，库存规模已连续6个月同比正增长。其中，二线城市是47个月来首次同比正增长。数据显示，截至5月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米，分别环比下调2.5%、0.1%和0.6%，同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%。

4、日前会议明确，要推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。会议确定，要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

5、柳州某楼盘的售房人员黄某为了提高售房业绩，通过网络向不法之徒购买他人个人信息，结果却从中发现了“生财之道”——倒卖他人个人信息赚钱。3年时间里，黄某以此赚了3万多元。6月17日中午，黄某被公安机关抓获，因涉嫌侵犯公民个人信息罪被刑事拘留。


楼市政策面：

1、6月20日，西安市房管局发布购房新政通知称，要坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，进一步加强住房市场调控管理。从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。非西安市户籍居民家庭在西安住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。此外，临潼区也纳入住房限购范围，严格执行西安市市住房限购政策。

2、土地市场过热的局面即将发生变化，近期已针对土地市场出台了多种相关的调控政策：住房和城乡建设部连续两个月对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警。自然资源部表示，对商品住房库存消化周期长的城市暂停供应住宅用地。5月份，银保监会发文强调，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。6月初，一些拿地激进、制造地王的企业已被纳入监管，这些企业的债券与ABS(融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式)发行将被暂停。同时，对地价和房价上涨较快的城市大多收紧了相关调控政策。针对土地市场过热、高价地频出的状况，苏州近期降低了挂牌土地最高限价，合肥规定关联公司不得竞买同一宗地块，东莞则打破了土拍中“价高者得”的传统。


楼市观点：

1、今年以来，房地产企业整体放慢了对长租房公寓布局，近期更有多家房地产企业拟剥离长租公寓业务。此外，房企租赁专项债今年以来明显降温。在经历了长租房企业资金链断裂、“爆雷”、租房融资用于开发项目等乱象后，长租房融资市场进入理性期，降温态势明显。同时，政府对租赁市场的支持力度有增无减，从个税减免、加速租赁土地出让力度、加大人才租赁市场供应等多个层面进行支持，针对低收入人群的廉租房产品热度上升。

2、土地市场是楼市发展趋势的根本，接下来的土地市场将如何发展？在“一城一策”、“因城施策”等调控政策的基调下，有分析指出，预计未来一段时间，全国城市地价温和上行，热点城市住宅地价增速回落幅度放缓，部分城市住宅地价环比涨幅略有回升，但基本稳定。


房企：

1、6月20日，万科单日斥资77亿元于重庆、宁波各拿下2宗地，总建面达约59.95万平方米。过去20天，万科已于宁波、温州、江阴、昆山、重庆拿下11宗地块，合计支付权益地价153.35亿元，总建面达约118.66万平方米。其中，6月4日，万科更以溢价率68.8%，总价10亿元摘得浙江宁波地块，其补仓积极可见一斑。

2、根据华润置地发布的1-5月拿地情况简报，2019年1-5月，华润置地以收购的方式拿地29宗，总出让金384.5亿元，总楼面面积为80004418平方米。

3、在当前境内发债环境持续收紧的情况下，6月多家房企发起新一轮的海外发债浪潮。据不完全统计，截至6月20日，已经有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模将超30亿美元。

4、在今年初经历股价大跌的在港上市地产公司阳光100中国，就在频繁出售股权输血。6月13日，阳光100中国公告，分别向融创、佳兆业出售资产，涉及资金超57亿元。而今年4月，阳光100中国仅半个月内就两度出售资产，回笼60亿现金以缓解资金压力。但标普却认为，阳光100中国面临的流动性风险仍旧较高，这使得公司融资难度加大。


城市：

1、6月20日，宁波继续迎来5宗地块集中出让。其中镇海区、北仑区、海曙区各1宗，杭州湾新区2宗，总起拍价达50.72亿元。其中，海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块），经过166轮报价，再由万科以总价25.72亿元的竞得，楼面价16300.00元/平方米，溢价率61.4%。而于当天早些时间，万科已以总价29.2亿摘宁波镇海商住地，成交楼面价7786.94元/平方米，溢价率38.07%。

2、6月20日，广州有4宗地出让，分别位于番禺、白云新城和天河金融城，总起拍价26.4亿元，总出让面积7.2万平方米。最终，备受关注的番禺区东环街易兴地块因无人报价而流拍，剩下3宗地块均以底价成交。

3、上个月北京新建商品住宅价格同比上涨3.9%，环比上涨0.6%；二手住宅价格同比上涨0.2%，环比与4月份持平。从统计数据来看，上个月北京新建住宅价格已经是连续第三个月上涨，二手住宅价格则呈现没涨没跌的持平走势，结束之前连续五个月的上涨行情。