6月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（6月16日）靖江住宅成交27套，成交面积2070.16m²，成交均价10038.11元/m²。

2、美的·悦江府智慧洋房，即将首开。首推128平米、142平米四室户型，样板示范区现已开放。

3、5月份楼市数据已经公布，数据体现出来的是：波动幅度不大，房价涨幅有所下降、楼市有所降温，整体表现仍较“平稳”。对于接下来的楼市行情表现，两个点值得关注：一、土地市场。目前，土地市场仍较热，但针对房企的融资环境开始收紧，这将直接影响到未来土地市场。资金面被收紧，房企们自然不能继续大规划创造新地王，土地市场降温，楼市才有可能降温；二、货币环境。接下来，货币环境继续保持宽松的趋势不会变，值得关注的是下半年会不会降息。如果降息，将会对靖江楼市产生更积极的促进作用。就目前局势分析，并不能排除下半年存在降息的可能，只是关系重大，不会轻易出台，但到了必要的时候，也不会犹豫。

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楼市动态：

1、2019年5月份，70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量与上月持平。其中，西安“领涨”，环比上涨2%，重庆、大理、洛阳、金华、大连、无锡等城市紧随其后，涨幅均超过1%。

2、5月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上月增长0.7%，其中一二三线代表城市环比分别增长0.3%、0.8%和0.8%，涨幅分别较4月收窄、持平和扩大。随着销售同比持续走弱，新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄。
值得一提的是，5月虽然新房环比下跌城市只有2个，数量和4月相同，但是部分重点城市涨幅减缓，相比之下个别二三线城市还在快速上涨。比如杭州5月上涨0.8%，而4月上涨1%。武汉5月上涨1.2%，而4月上涨1%。一些三、四线城市仍保持上涨动力，比如无锡上涨1.3%，而4月只上涨0.1%。

3、数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与4月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比4月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比4月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与4月相同。

4、5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

5、目前，全国31个省份均已公布了2018年末常住人口的数据，其中27个省份常住人口实现增长，其中广东、浙江、安徽、河南、新疆、山东、广西、四川、湖南和河北位居前十位。从常住人口总量上看，广东、山东和河南继续位居前三，广东和山东都超过1亿人。2018年有4个省份出现了常住人口负增长。其中除了北京外，其他三个省份吉林、黑龙江和辽宁全部来自东北地区，延续了近几年的态势。这背后既有自然增长率低的因素，也有经济增速减缓而导致人口外流的因素。

6、报告说，2030年世界人口将从目前的77亿增至85亿，2050年达到97亿，2100年或将达到110亿。从现在起到2050年，一半的世界新增人口将集中在印度、尼日利亚、巴基斯坦、刚果（金）、埃塞俄比亚、坦桑尼亚、印度尼西亚、埃及、美国等9个国家。预计2027年左右，印度人口将超过中国，成为世界第一人口大国。

7、　在6月18日举行的长三角一体化发展理论、方法和实践高端论坛上，长三角区域合作办公室副主任阮青表示，国家层面的长三角一体化发展规划纲要已编制完成，目前长三角两省一市正根据此制定细化的实施方案，在三地政府同意后，将联合报批。2018年的进博会上，长三角一体化上升为国家战略。除了基础设施等领域的互联互通外，目前长三角地区已开放了总价值超过300亿元的大科学仪器设备使用；通过下载APP达到了长三角公交体系的通用刷卡支付；统一了区域内部的信用标准，共同认定了40多家不诚信的企业；将区域内的异地住院结算推广到异地门诊，到2019年5月，异地门诊结算已达到5万人次等等。


楼市政策面：

1、就房贷利率而言，当前靖江房贷利率水平处在“较合理”的水平范围之内，短期内调整的可能性不大。由于房贷利率是楼市调控的一个重要工具，因此，未来房贷利率如何调整，将会根据楼市的基本面来决定。如果楼市回暖幅度过大，那么，将会继续上浮；如果楼市降温幅度过大，下调房贷利率将会成为现实。

2、目前，郑州市不动产登记系统通过郑州市接口服务管理平台，已经实现了全省民政数据共享，可通过比对查询，显示不动产登记业务申请人在河南省内的婚姻登记情况。据介绍，随着这项数据共享工作的完善，市民房地产交易时所需携带的材料将大幅减少。不动产登记数据也将为其他数据共享部门的业务提供支撑;如民政部门在确定贫困、需帮扶人群时，可查询其是否拥有不动产以确保救济公平。

3、回顾近期部委及地方的政策，不难发现，从4月中旬开始房地产调控政策出现了明显的收紧趋势。5月份，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示，银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规向房地产融资，在金融监管的层面上也有所收紧。6月份，央行和证监会暂停部分拿地激进房企的债券和ABS融资渠道。在“房住不炒”的大背景下，未来房地产调控政策收紧的趋势还会延续。


楼市观点：

1、住建部连续2个月针对多城市的房价上涨提示预警，这也是代表了政策的新变化。在2018年四季度到2019年一季度，整体房地产调控处于平稳与部分宽松周期下，信贷的增量供应下，部分城市在2019年出现了小阳春，房价出现调整的城市在最近几个月出现了明显的价格上行。这种情况下，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控超过百次，密度在历史看，处于最高阶段。因此，小阳春很难发展成“盛夏”。

2、5月全国70个大中城市二手房价格平均环比上涨0.43%，涨幅相比4月的0.53%明显退烧。从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。二手房市场更能及时反映市场，5月二手房价格上涨城市数量虽然与4月保持一致，但整体及各等级城市涨幅均有所回落，受市场调控政策收紧影响，各城市二手房销售价格波动幅度缩小，市场趋于稳定。

3、5月份70城房价的平稳属性总体上比4月份更加明显。一方面，受节点性影响，楼市升温态势在5月份得到平抑；另一方面，在楼市“小阳春”之后，住建部分两次对10个城市发出房价预警提示，一些地方城市也出台了相应的管控措施，这些都收到了一定的效果。一二线城市房价涨幅的回落以及趋稳表现，对稳定楼市大局起到了较好的作用。因一二线城市在人口及产业支撑方面有较大优势，房价抗跌能力较强，短期内的适度降温将更有利于市场的长远发展。

4、楼市再现拐点论：恒大研究院认为：房地产投资拐点已现，预计未来每个月投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点，全年投资增速7-8%；中信证券固收团队对于房地产市场的趋势判断也基本一致，“短期内地产销售、新开工、投资仍有余温，但下半年可能出现回落，地产投资可能回到5%左右的增速。”此外，海通证券、天风证券也在最近相继发布了关于房地产投资拐点已至相关论述。


房企：

1、2019年1月-5月，房企融资总额为10234.37亿元，公司债在所有债券融资中占比最大。此外，2019年至今，房地产信托在房企融资上发挥着举足轻重的作用。 房企融资对楼市冷暖影响较大，只有处于宽松的融资环境之下，房企才有积极拿地的心态，才能持续创造出地王。目前，针对房企的融资环境正在收紧，而这，也正是土地市场降温的前提。

2、6月17日，上海规土局公布了崇明区陈家镇宅地中标候选人公示，碧桂园以9.77亿元排在第一顺位，其次是招商蛇口，报价9.76亿元。地块为崇明区陈家镇CMS15-0308单元C-4地块出让，为住宅用地。地块出让面积108387.8平方米，建筑面积109472平方米，容积率1.01；地块起价9.76亿元，楼面起价8911元/平方米；地上建筑限高15米，住宅套数下限561。


城市：

1、6月18日，南京9宗地均成功出让，揽金107.03亿元。在9宗地里，建邺区推出1宗宅地、1宗商地；栖霞区推出1宗宅地、1宗商地；江宁区推出2宗宅地；浦口区1宗商住地、1宗宅地和1宗商地。

2、6月18日，云南草海片区集中出让的8宗地块遭遇流拍，起拍总价47.83亿元。由于8宗地块需要整体竞买、统一规划、开发，本次交易原定于明日出让，因今日截止报名时段报名人数不足而宣告流拍。

3、数据显示，上周（6月10日-16日）创下今年北京新房市场成交额周度新记录。北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交82.15亿元，环比前一周成交上涨33%，成交1105套，环比前一周增加54套。最新新房成交均价为56417元/平方米，环比价格止跌上扬。