6月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（6月13日）靖江住宅成交19套，成交面积2874.54m²，成交均价9816.39元/m²。

2、明日（6月15日）靖江美的悦江府样板示范区 荣耀绽放   智未来 🔹 悦鉴靖江·不见不散  ╁┄💫 美的·悦江府 💫─╁

3、美的悦江府 🔹 108-142智慧洋房 🔹 火爆预约登记中！  ╁┄💫 靖江智慧生态社区 🔹 领衔人居4.0时代 💫─╁ 。


楼市动态：

1、5月12日，国家统计局发布的数据显示，5月中国居民消费价格(CPI)同比上涨2.7%，创15个月新高。食品价格成为推动CPI攀升的主要因素，5月食品价格同比上涨7.7%，为2012年1月以来最大涨幅。从生产价格指数（PPI）的表现看，5月PPI同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.3个百分点，年内首次涨幅收窄。对于全年的物价走势，多位业内人士预判，今年部分月度CPI同比涨幅可能会高于3%，但全年CPI平均涨幅有望落在3%以内，通胀风险整体可控。解读：CPI数据一直是楼市的晴雨表，未来CPI的数据对楼市参与者们的心态影响较大，是值得购房者关注的重要方面。

2、《2019高校毕业生就业居行报告》显示：仅四成毕业生感情状态为单身，此外，七成毕业生选择租房居住，租金主要集中于800-1800元/月，互联网找房平台为找房主要渠道，54.9%的毕业生接受合租；置业规划方面，近八成毕业生希望在工作城市买房，且两居室、三居室为最理想户型。

3、6月13日，广东省自然资源厅发布了近日印发《广东省自然资源厅关于印发贯彻落实《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018——2020年）》具体措施的通知》的消息，提及了粤港澳大湾区建设三年计划的具体措施，内容涵盖了国土空间规划、用地用海用矿用林等重点领域，一共有19条重磅措施。

4、A股上市公司民丰特纸（600235.SH）12日发布公告称，公司拟委托嘉兴市正联产权拍卖有限公司以评估值1784.6万元的底价，通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产。根据《估价结果报告》，本次拟出售的36套房产证载用途及实际用途主要为住宅，包含2021.76平方米建筑面积的住宅和325.8平方米建筑面积的车库，评估单价分别为8585.24元/平方米和1500元/平方米。每户住宅建筑面积为56.16平方米，车库面积在6.27-12.48平方米之间。

5、5月房贷市场报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，首套房贷款平均利率连降半年，目前已经降至2018年以来最低水平。具体看，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。本月有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家，下降的银行数减少至108家。不同城市房贷利率调整情况差异明显。5月，全国房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降。


楼市政策面：

1、宁波市住房和城乡建设局公布了《关于进一步做好商品房买卖合同变更管理的通知》，签订购房合同后，如房屋容积率、绿地率、室内装修工程施工图设计等内容发生变更的，购房者也将有权变更或解除合同，即退房。

2、汽车和住房是许多中国家庭最主要的两项大宗消费支出，近期，官方对车房两项消费的限购措施均出现一定程度“松绑”。专家表示，这将有助于释放车市和房市的部分潜在需求，为消费市场注入一股新动力。近期，南京、珠海部分区域被证实取消限购，外地人无需社保或纳税证明就可以直接购房。如南京市高淳区，自6月4日起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。此前在南京所有区域购房均需要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明。此外，各地层出不穷的吸引人才政策不断放宽落户门槛，例如杭州规定，专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。由于住房限购大多以户籍政策为基础，这也变相使不少城市的限购政策大为放松。据统计，今年以来，已有近50个城市发布人才政策，几乎覆盖中国大部分的二三线楼市热点城市。

3、随着部分热点城市出现小阳春，5月楼市调控频频，房企和购房者的资金端均有收紧，全国各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单，南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的“一城一策”呼之欲出。受此影响，5月重点城市房地产市场确有降温表现，成交量再次步入下降通道，但各线城市市场持续分化。具体而言，一线城市市场需求依旧坚挺，多数二、三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落。


楼市观点：

1、随着各地区城市集群的发展，多个大中型城市迅速崛起，根据新城市经济学的理论，在居住地选择模型中，家庭的行动目标是效用最大化，这与距中心区域的距离、综合消费品消费水平等因素有函数关系。因此，在大城市虹吸效应影响下，家庭及个人都会主动进行城市内部、城市间的人口流动。这就导致很多四五线城市出现严重的人口流失，从而使当地人口密度、劳动力水平下降。这些地区多数投资环境较差，就业形势一般，教育水平较低，从而导致大量劳动力迁移至一二线城市，因此，这些城市俨然已经将要成为空城。上述现象最终导致城市价值下降。通常而言，房价是在成本的基础上加利润，但鹤岗的低房价告诉我们一个事实，房价并不是完全由土地及建筑成本所决定，城市价值等非成本因素有时也至关重要。

2、鹤岗的低房价是四五线城市价值降低导致房价下降的典型代表之一，这体现出，当前我国城市建设发展所存在的问题，即房价便宜并不全是物美价廉的好事，资金的冷落最终会造成经济的低迷。因此，在市场震惊各地房价天壤之别的同时，各地方还需要努力提升自身的城市价值，助其建设健康的房地产市场。

3、前5个月，住户部分中长期贷款（房贷）同比上涨了2.27万亿。2.27万亿的前5个月居民户中长期贷款数据是历史高位。”张大伟表示，从房地产资金面看，2019年上半年，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。降准带来的信贷宽松对房地产影响开始逐渐出现。另外，3-4月份楼市的“小阳春”，也刺激了部分贷款的需求。整体看，2019年前5月，居民户杠杆明显增加。

4、分析人士认为，随着货币化棚改进入尾声，以及市场进入下行周期，未来房地产业的销售规模很难出现大幅增长。光大证券预测，2019年全国新建商品住宅销售额约12.7万亿元，与上年持平；销售面积约13.7亿平方米，同比下降7.3%（意味着房价涨幅将为7.3%）。

5、美银美林表示：鉴于全球范围内表现出的普遍的增长放缓，低通胀现象，预期这两大因素将持续驱使货币政策宽松，今年迄今，全球35家央行中有9家已经积极降息，唯有3家做出升息，下半年中，预期会有14家央行做出降息，包括了美联储的50个点降息，巴西央行100个点的降息和俄罗斯央行降息75个点。 下半年，我们会不会降息？这会是下半年靖江楼市最值得关注的焦点。


房企：

1、6月13日收盘，房企股均有不错的表现：龙湖集团收盘报30.40港元，股价创历史新高。中国城市基础建设涨8.8%；中国奥园涨6.13%；碧桂园、五矿地产涨幅均超5%；中国恒大涨4.6%；新城发展涨4.53%；融创中国涨近4%；万科企业涨3.08%。南向资金目前净流入27亿元。

2、13日消息，昆山市出让多宗用地。其中昆地网[2019]挂字2-1号宗地被苏州深万企业管理咨询有限公司（万科）以11.07亿元摘得。据资料显示，该宗地位于开发区长江路东侧、东新街南侧，出让面积40594.8平方米，容积率为2.3，宗地规划建筑面积93368.04平方米，起拍价格86146万元，起拍楼面价9226.5元/㎡。最终成交价格11.07亿元，楼面价格11864.93元/平方米，溢价率28.6%。

3、恒大人寿保险有限公司近日发布的一份公告显示，其于5月23日通过二级市场买入恒大地产集团有限公司公开发行公司债券第一期品种一“19恒大01”、以及第一期品种二“19恒大02”，共计斥资20亿元。具体而言，“19恒大01”发行规模150亿元，票息利率6.27%，“19恒大02”发行规模50亿元，票面利率6.80%，恒大人寿分别买入10亿元。


城市：

1、6月13日昆山成交5个地块。下午，成功出让3宗地块，编号为昆地网[2019]挂字2-3号至5号，竞得人分别为德信地产旗下的杭州凯忻投资管理有限公司、奥园集团旗下的昆山奥誉置业有限公司、雅居乐旗下的苏州雅居乐置业有限公司，总面积16.89万平方米，总成交价30.75亿元。连同上午成交的两宗地块，昆山此次5地块共收得土地出让金约52.06亿元，总面积27.15万平方米。

2、6月13日，浙江宁波鄞州区1宗商住地入市出让，编号为甬土资告〔2019〕08011号，地块出让面积104283㎡，起始价29.22亿元。最终，经过181轮竞价，龙湖旗下子公司重庆龙湖天街商业地产有限公司以总价37.15亿元竞得该宗地块，楼面价13020元/㎡，溢价27.15%。

3、截至5月12日，北京商品住宅2019年共实现成交15788套，同比上涨147%；成交均价48417元/㎡，同比上涨10%。从目前这一成交数据来看，2019年前五月，北京楼市在短暂波动后延续了量价齐涨的走势。值得关注的是，北京二手房市场升温显著。从最近3个月国家统计局发布的70城房价指数来看，北京二手房价格自春节过后即开启了连续3个月上涨的通道。2月北京二手房价格环比增长0.2%，3月环比增长0.4%，4月则为0.6%，涨势较猛。

4、南京本月第二场土地拍卖昨天落下帷幕，4幅来自江北核心区的纯居住用地全部顺利出让，不过成交价均未触及最高限价，被视为房企日趋理性的表现。其中，栖霞建设拿下的新区G07地块楼面价达到21973元/㎡，已经创下江北核心区的地价新高。