6月5日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（6月4日）靖江住宅成交12套，成交面积2126.8m²，成交均价10812.86元/m²。

2、龙馨园3期高层109/124火爆预约中！{137/156/190}仅剩最后几席，绝版户型，错过再无！咨询热线：0523-8515 5558，微信：a85155558

3、╭┈✦千锤百炼方得真金✦┈╮    美的置业精工细作⚒追求极致╰┈┈┈💫美的·悦江府💫┈┈╯“智慧4.0 精工美学”示范区绽放在即。

4、省靖中专校新校区秋学期投用。目前，新校区建设的主体工程已经封顶，进入外部道路及绿化施工阶段。

5、近期土地市场仍保持较高的温度，靖江周边多个城市继续有新地王产生，这些对楼市仍有刺激作用。不过，我们也要注意到政策面已经有收紧的动作，这也预示着未来的楼市的暴发式上行情难以再现，但我们期待的楼市与房价的大幅降温，暂时也没有实现的条件基础。


楼市动态：

1、5月份土地市场成交活跃，延续了4月份的热度，不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。其中，二线城市作为土地市场的主要阵地，5月份成交量价尽管整体上行，但幅度均在收窄。业内分析认为，这表明当前土地市场热度虽在延续，但已经减弱。分不同城市来看，5月份一线城市地价创下2015年10月份以来的新低；二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。

2、一季度，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显。主要原因是一方面因为房企资金面较为宽松，第一季度发债融资量较多；另一方面是因为开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。但部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了监管部门高度关注，相关微调政策仍在陆续出台。5月份，二线城市土地成交面积及地价在“小阳春”的余热下仍有小幅增大和上涨，但增速回落，涨幅收窄。

3、2019年5月土地出让金榜单有五城超200亿元，分别是杭州、天津、重庆、济南和常州。其中，5月杭州土地出让金收入266亿元，位列各城市出让金收入榜首。而在今年前五月，杭州土地出让金收入已经累计超过了1134亿元，在各大城市领跑。

4、5月，二线城市土地市场延续了4月的成交火爆行情，房企高溢价补仓意愿强烈，地王再现。5月15日，碧桂园经过453轮竞拍以14.5亿元获得扬州一商住用地，溢价率103.06%。其在洛阳、嘉兴等城市拿地的溢价率也均超过100%，高溢价补仓意愿强烈。5月24日，碧桂园拿下洛阳总价单价楼面价“三料地王”，月底两天，又先后在无锡、宁波、成都、天津接连摘得住宅用地，其中，常州地块溢价率54%。近期多家房企拿地溢价率超过40%。5月30日，经过68轮竞价，万科以22.8亿元竞得南京某宅地，溢价率41.6%；5月28日，新希望在杭州连摘2宗地，其中一宗地经过849轮竞价，溢价率53.85%；5月21日，经过346轮竞价，中粮+阳光城以总价42.39亿竞得绍兴一住宅地块，楼面价16723元/平方米，溢价率62.23%；5月10日，旭辉以11.7亿元竞得常州某商住用地，溢价率43%。

5、2019年5月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米，环比上涨0.14%，连续3月持续上涨。但一线城市挂牌均价却继续跌至54620元/平方米，环比跌幅0.69%。


楼市政策面：

1、5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。年内，全国范围调控已超200次。

2、南京市高淳区将放开限购，对外地购房者不再有社保或者个税的要求。据了解，按照当地的新规定，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。此前，南京曾针对六合、溧水和高淳等三个远郊区，发布了颇为严格的限购政策。

3、近段时间，不少地区的楼市又开始出现升温，房价也有蠢蠢欲动迹象。只不过，由于今年的房产调控仍然以“住而不炒”为定位，因此一些房价有加速上涨倾向的城市，只得通过加强调控政策来应对，而上调房贷利率就是其中一种，比如南京地区的首套房房贷利率就普遍已上调了15%以上。


楼市观点：

1、二季度以来，针对违规向楼市“输血”行为，地方银保监局已开出多张罚单。近期部分城市房价过快上涨势头使地方政府祭出调控新招。在此背景下，多位银行、信托人士表示，下半年房地产调控及房地产金融风险防范仍会是监管关注重点，房企融资环境难言宽松。

2、6月是房企冲刺半年度销售业绩的关键节点，预计房企将明显加大供货力度，市场供应量有望明显回升，但各线城市表现将会分化，部分三四线城市房地产市场依然面临较大的调整压力。

3、2019年房地产市场以“稳”为主，在市场监管力度不断加强的背景下，房地产企业应优化运营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，综合提升企业的市场竞争力。


房企：

1、2019年1-5月，房企销售业绩稳步增长，95家销售额突破百亿，房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。2019年1-5月份，房企销售额超过百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比增长16.4%，单月环比增长7.8%，头部效应日趋明显。碧桂园、万科、恒大销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达3100亿元；保利、融创、绿地、中海四家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为14家、74家、5家，房企销售额TOP100门槛提升至92.2亿元。随着房企竞争不断加剧，2019年1-5月，百强房企各梯队的销售额门槛持续提升，百强企业超级阵营形成，千亿阵营大幅扩容。

2、从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值达295.5万m2。2019年1-5月份，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、融创、绿地分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企表现突出，通过城市深耕，把握市场需求，持续提升产品品质和服务，实现了销售规模的稳步增长。

3、据测算，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，预计将在2019-2021年集中到期，其中2019年到期规模为6.8万亿元。2019年房地产销售增速明显放缓，前3月销售额同比增速5.6%，较去年同期下降4.8个百分点。在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模上升实质是到期债务规模大幅增加。

4、2019年1-5月份，万科累计实现合同销售面积1660.8万平方米，合同销售金额2676.0亿元，同比上升11.97%；而5月单月的销售金额579.9亿元，较上个月环比微跌3.6%。稍早前公布业绩的恒大前5月共完成销售2315亿元。由此，万科与恒大的距离已拉开358亿元。2019年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单，万科仍落后碧桂园超过400亿元。

5、恒大集团5月实现销售金额535.3亿元，同比增长28%；合约销售面积为497.3万平方米，合约销售均价为10764元/平方米。按此计算，2019年1月份至5月份，恒大累计实现合约销售金额约达2315.4亿元，这个数字比去年同期2541亿元小幅下跌。在TOP3中，恒大与第一名碧桂园的距离不算小。2019年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单，与碧桂园全口径销售额3114.9亿元，相差近800亿元。

6、办公房当公寓卖 南京楼盘中粮悦天地再曝违规销售。南京多位市民反映位于江宁大学城板块的“中粮·悦天地”项目不但分层卖房、涉嫌捂盘，开发商中粮祥云置业还将一栋办公楼装修成公寓卖给买房人。


城市：

1、南京将推出32幅地块，涉住宅用地24幅。截止到7月3日，南京全市将举行5场土地拍卖，32幅地块陆续亮相，其中涉及住宅用地24幅，占了总数的75%，涵盖河西、城北、浦口、桥林、龙潭等多个板块，蓄势待发的房企是否会竞相出手抢地，有待观察。

2、6月4日，宁波东湖区成功出让一宗宅地，由万科旗下的宁波和崇房地产信息咨询有限公司以总价10亿元摘得，折合楼面价19850元/平方米，溢价率68.79%。上述地块编号为鄞州区19-1a-1号-1(东钱湖)，具体位于东钱湖白石仙枰片区，规划道路以南，莫古路以西，规划道路以北，总用地面积49902平方米，规划建筑面积50401平方米，起价5.93亿元，起始楼面价11760元/平方米。

3、6月3日，四川成都中心城区两宗土地入市出让，总出让面积约191亩，总起价9.73亿元，总成交价15.32亿元。最终，西南院联合新津新城以底价拿下新津县金华镇宝峰村5、6组地块，楼面价2250元/㎡；新力地产以12.32亿元拿下双流区九江街道石牛村7组，泉水凼社区集体、3、4组地块，楼面价10050元/㎡，溢价率约83%。

4、今年以来，关于深圳写字楼空置率上升的话题有所升温。近日，网上传出南山区写字楼降租，更直呼“相比南山区的房价简直太便宜，有小老板把衣服和床都放在公司”。

5、6月3日，香港财政司司长陈茂波表示，受早前市场对贸易摩擦升温的忧虑减少、环球股市复苏，加上对美联储进一步加息的预期减退，香港楼市自今年1月起反弹，前4个月的月均成交量显著回升至5400宗。香港楼价已连升4个月，4月整体楼价已较去年12月反弹约9%，较去年高峰低约1%，但仍比1997年高峰高出1.26倍，首季置业供款占市民收入比重仍高达69%，大幅超出市民负担能力。