6月4日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（6月3日）靖江住宅成交10套，成交面积1555.17m²，成交均价10363.95元/m²。

2、╭┈✦千锤百炼方得真金✦┈╮    美的置业精工细作⚒追求极致╰┈┈┈💫美的·悦江府💫┈┈╯“智慧4.0 精工美学”示范区绽放在即。

3、滨江学校南侧幼儿园已开工，年内计划完成主体施工。

4、今年以来，新城公司不断完善城市服务功能，致力打造功能完善、配套齐全的承载体系，加快推进新型商圈建设。

5、目前，靖江金融商务区7栋裙楼已经封顶，裙楼中央的塔楼高20层，已施工至16层，“靖江之窗”的轮廓渐趋清晰。


楼市动态：

1、2019年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市当中有67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.98%，涨幅较上月收窄0.29个百分点。

2、从5月份住宅市场情况来看，月内一线城市市场需求依旧坚挺，单月成交量刷新年内新高。不过，多数二三线城市成交量均有不同程度的回落，其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市。从市场成交方面来看，5月份一线城市住宅成交创年内新高，二三线城市则小幅收跌。

3、数据显示，5月份房企供货节奏明显放缓，各线城市供应量同环比均有所回落，受监测的29个重点城市整体新增供应量同环比双降10%。其中，一线城市供应量持续走低，北京、上海更是连续两月回落。二三线城市供应量由升转降，同环比跌幅均在-10%附近，但各城市显著分化。重庆、武汉仍处高位，长沙、长春明显放量，环比涨幅超80%。青岛、杭州环比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部点名的4城再度收紧预售证审批，供应量环比皆降。西安、徐州再陷低迷，同环比均出现“腰斩”现象。

4、5月土地市场成交均价涨势趋缓，环比微涨1.6%，溢价率迎来2019年首次回落，下降2个百分点。1~5月，销售TOP100房企拿地销售比为0.41，百强房企拿地整体趋于谨慎。对此，克而瑞分析师表示，标杆型房企如碧桂园、万科、恒大、融创等均没有在土地市场疯狂抢“地王”，这些规模房企作为市场的风向标，一定程度上也可以反映出当前企业对待拿地的态度仍是相对理性的。从企业端来看，截至2019年5月末，销售百强房企新增总土储货值已经超过3.4万亿，突破千亿的房企共8家，突破百亿房企共74家，较4月份增加16家。

5、2019年至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元，成交总价虽然创同期历史新高，但同比9.52%的增速却创下4年来同期新低。而分城市看，一二线城市宅地成交总价双双创下历史新高，但三线城市罕见出现下滑。

6、数据显示，至5月19日，全国100个大中城市宅地累计供应住宅类用地数量1713幅，累计供地面积9153.57万平方米，分别较去年同期增加1.84%、0.25%，且均创2015年以来同期新高。成交方面，100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米，分别较去年同期减少6.3%、7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑，但累计成交金额却同比增长9.52%，达到9617.37亿元，并创下同期历史新高。


楼市政策面：

1、第七次人口普查将纳入“查房” 专家称或为征收房地产税提供数据支撑。2020年，我国将迎来第七次全国人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。专家认为，这将对房地产税征缴提供必要的数据支撑。

2、近年来，房地产税一直是社会普遍关注的焦点问题，因为其开征与否、征收范围标准如何设定等问题直接关系到千家万户的切身利益。同时，也与国家的房地产政策、人口政策密切相关。”中国财政学会绩效管理研究专业委员会副主任委员张依群表示，因此开展人口普查和房屋情况普查，必然会联系联想到房地产税，但也没有必要过度解读。国家从制定经济社会发展政策和长期发展战略考虑，会定期开展人口、经济、房屋等多项综合性指标的普查工作，为国家未来发展提供更加详实准确的数据来源和支撑，并不会简单而直接与房地产税进行挂钩。

3、不动产登记信息已实现全国联网，接下来的房屋普查或将更偏重于农民自建房、小产权房乃至无证房等信息的收集入库。农村房屋数据的完善，在为房地产税立法提供更全面的参考及论证依据的同时，也将给农地、农房入市的铺开创造更成熟的条件。同时，通过对农村人口及房屋数据的科学推理，将能更好地为乡村振兴战略、城乡融合发展服务。因此，即将以“套餐”形式出现的普查，其系统性、科学性和重要性将更胜以往，也有望取得更大的成效。


楼市观点：

1、5月份，10主要个城市二手房成交量为8万套，环比下降2.7%，同比增长2.6%。1-5月，10城二手房累计成交约为30.6万套，同比增长9.1%。绝对量来看，5月10城二手房市场较为活跃，成交量虽较4月有所下降，但仍处于近7年的较高位。随着部分热点城市出现小阳春，5月楼市调控频频，房企和购房者的资金端均有收紧，南京等部分二三线城市首套房房贷利率上调。此外，住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示。部分热点城市的房地产一城一策呼之欲出。小阳春呈现终结之势，预计6月10城二手房成交量环比进一步下降。

2、在约谈了一波预警城市之后，市场预期已经出现回落，预计转淡的情况将会在接下来的6月和7月继续下去，上半年的高点已经出现了，基本就确定是今年的3、4四月份。如果政策继续收紧，那么今年金九银十可能也会成色不足，同时上半年较热的一些强二线也会出现回落情况。

3、展望2019年,蓝皮书认为,货币政策进一步放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用有限,加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变,预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。国内商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。


房企：

1、数据显示，在权益口径下，5月，百强房企的整体销售规模较上月有小幅增长，环比增长8.8%。农历新年过后，房企销售速度开始加快，在低迷的市场环境中，3月走出了一波小阳春之势。这一轮小阳春之后，政策有了明显收紧趋势，房企业绩虽然在5月仍有上涨，但上涨动力不足，涨幅明显收窄，5月单月业绩同比增速较3、4两月的12.2%和16.6%有明显回落，仅在5.7%左右。

2、2019年1~5月，TOP100房企整体操盘销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。关于龙头房企的表现，数据显示，截至5月末，包括碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海在内的7家房企，全口径销售金额破千亿。

3、从新增土地货值来看，1~5月，碧桂园、绿地、融创是前三名，均超过2000亿，碧桂园更是遥遥领先达到2737.8亿元，而第四名万科与第三名融创产生近600亿货值的落差，融创新增货值为2017.7亿元，万科只有1478亿元。


城市：

1、2019年5月，北京地区二手房住宅签约13764套，环比下降4.7%，同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米，环比上涨1.9%，同比持平。春节过后，楼市出现过一波小阳春，二手房价格普遍上涨，导致观望情绪浓厚；以限竞房为代表的新建住宅供应井喷，分流了部分二手房购买需求。值得注意的是，今年以来，土地市场持续升温，多地出现大额土地转让。

2、6月1日，杭州市规划和自然资源局挂牌出让了3宗商业用地，其中，2宗位于拱墅区，1宗位于西湖区，出让总面积67862.15平方米，出让地上总建筑面积约23.75万平方米，总起价13.41亿元。

3、2019 年1至5月南京全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20%。据统计，5月份南京新建商品住宅成交6277套，环比下跌14%，而南京二手房成交7796套，环比下跌18.6%。在南京新房市场上，5月份有28家楼盘共推出新房8013套。这28家楼盘的销售数据统计显示，仅8家楼盘在开盘当天售罄，另外有3家楼盘去化八九成，其余楼盘去化情况一般，少数楼盘去化仅有一二成。