6月3日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（6月2日）靖江住宅成交5套，成交面积739.86m²，成交均价10902.06元/m²。

2、进入到6月份，靖江美的悦江府项目将推出128、142平智慧生态洋房。配备美的家庭智慧微大脑，靖江智居蓄势起航， 美的智慧健康社区。

3、五月靖江楼市新房成交量略有降温，接下来一些新楼盘项目会陆续上市开盘，新房的成交量会以平稳为主。


楼市动态：

1、部分热点城市楼市回暖促使房企5月销售额回升，但是同比增幅仍是下滑明显。数据显示，2019年1-5月，TOP100房企整体销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%，市场总体表现延续了2019年初以来的降温。具体到5月单月，房企销售额在经历了3月份的小高峰后，于4月份出现回落，并在5月份回涨。在业内人士看来，6月是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。

2、5月，全国主要城市的新房和二手房均价环比均有小幅上涨。新房方面，67个主要城市均价为16353元/平米，环比上涨0.44%。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米，深圳新房均价最高，达到55273元/平米。二手房方面，67个主要城市挂牌均价为15202元/平米，环比上涨0.11%。北京二手房挂牌均价最高，为59820元/平米，深圳及上海紧随其后。从房价增幅来看，新房价格环比涨幅最高的城市为潍坊、南京、济宁、扬州、大连，二手房为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。

3、月1日消息，雄安新区的《启动区控详规》与《起步区控规》已编制完成，现进行公示。根据相关公示，雄安新区启动区规划范围38平方公里，规划建设用地26平方公里，地上总建设规模控制在2860万平方米。集中打造金融岛、总部曲、创新坊等产业功能片区。

4、5月31日，雄安新区全面启动第二批征迁安置工作。雄安三县的容城、雄县、安新政府在54个村张贴了《征收土地和补偿安置公告》。据了解，雄安新区第二批征迁安置工作任务，涉及三县54个村，其中整体搬迁10个村，需搬迁安置21597人，共计征收土地50284亩，以确保2019年先期开工的重点建设项目用地需求。计划在2019年7月底前总体完成。按照国家和河北省有关政策规定，征收土地和补偿安置公告，主要包括项目批准情况、被征收土地情况、土地补偿情况、房屋及附属物、附着物及青苗补偿情况、安置办法和其他事项等六部分内容。

5、2018年,国内城镇化率达到59.58%,比2017年末提升1.06个百分点。短期可以预见,2019年城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场仍存在较大发展空间。不过,不同城市的市场运行结果将明显分化。

6、6月2日晚，易会满亮相新闻联播，时长达3分43秒，他在接受记者采访时表示，中美经贸摩擦对资本市场影响是客观存在的，但程度是可控的。我国资本市场的韧性在增强，抗风险能力在提高。

7、《全国住房公积金2018年年度报告》：2018年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，缴存总额扣除提取总额后的缴存余额为57934.88亿元；个人住房贷款风险准备金余额1925.90亿元，占个人住房贷款余额的3.86%，达到逾期贷款额的112.82倍，能够充分覆盖个人住房贷款风险。


楼市政策面：

1、进入5月份以来，部分城市如南京、蚌埠、合肥、南宁等均传出了房贷利率收紧的信号，这些政策多体现为二套房贷款利率的上调。
 
2、接下来楼市政策面将会以收紧为主，货币政策进一步放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用有限,加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变,预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。

3、南京地区多家银行接到紧急通知，首套房利率重新上浮15%，二套房利率上浮20%，目前额度和放款的时间没有太大的变化。

4、2019年5月，全国针对房地产的调控措施高达41次；2019年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。最近2个月，多地政策再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产加码调控。


楼市观点：

1、对于6月份，在房企强势营销的加持下，楼市的新房成交量也将有所增长，但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，预计成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的三、四线城市，房地产市场依旧面临较大的调整压力。

2、下半年楼市预测：下半年商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归理性,房地产投资增速将进一步回调。预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市政府的主体责任,自下而上,实行局部试探性微调。

3、2019年楼市怎么走？中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》预测：2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。


房企：

1、一季报显示，在A股上市的118家房地产开发企业一季度实现盈利378.67亿元，其中，营收排名前五的房企盈利占比超三成，净利排名前十的房企盈利占比超五成。

2、多家房企一季度业绩增长幅度超过500%，其中部分房企财务指标增长幅度超过1000%，更有企业归母净利同比增长将近228倍。

3、今年前5个月，碧桂园、万科、中国恒大分别实现全口径销售额3075.4亿元、2681.3亿元、2315.1亿元，同比增速为-8.1%、12.2%、-8.9%，而去年同期增幅为37%、4.9%、39.5%。


城市：

1、5月31日，南京市发布了2019年宁出第05号出让公告，共有6宗地块挂牌出让，包括三宗纯住宅用地和三宗商住用地，总用地面积为65.2万平方米，总起拍价达约182.6亿元。

2、5月31日，江苏常州一宗宅地入市出让，编号为JWJ20190401，最终，经过86轮出价（含限时竞价之前的4轮报价），常州碧盛房地产开发有限公司（碧桂园）以24.5亿元竞得该地块，楼面价6627元/平方米，溢价率54%。常州西太湖凤苑南路东侧，稻香路南侧地块，出让面积为176055平方米。其中道路面积6620平方米；建设基地面积176110平方米。规划用地红线（建设基地）面积176110平方米（其中GH051410地块84772平方米；GH051419地块91338平方米）。该地块主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%。

3、5月31日，重庆主城北碚区5宗地块入市出让。其中，4宗地块位于蔡家组团，1宗位于水土组团，总成交价达43.29亿元。其中，万科7.2亿元摘得两江新区水土地块，成交楼面价6514元/㎡，溢价率10.03%。