5月31日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（5月30日）靖江住宅成交59套，成交面积7574.12m²，成交均价10659.02元/m²。

2、5月行情即将收官，本月靖江楼市行情表现为：新房成交数据大幅下降，房价表现得较“平稳”。

3、即将到来的6月，靖江美的悦江府项目将会成为靖江楼市里的主角。帖上“智慧”标签的洋房，升级版的居住环境，将成为靖江购房者全新的选择。低密度社区规划、高绿化率，五重园林景观细阅醇美精致生活；大师级精装，臻选全球高端品牌，匹配名门生活格调，户型精细化设计，回归舒适人居本源！

4、越来越多的城市已经出台“人才战略”。虽然靖江也出台了相关的政策，但是针对的是“高端人才引入”。对于靖江来说，周边一、二、三线城市众多，与这些城市相比较，人才与人口竞争压力大、吸引力低。同时，由于经济体量低、人口流出量较大、人口流入量较小，“收缩型”发展格局不改变，对靖江房地产行业的发展而言是致命的。


楼市动态：

1、报告显示，5月全国楼市市场小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。一线城市中，深圳新房价格略高于其他城市，而北京二手房挂牌价则相对较高。从用户找房偏好看，新房中，三居室成为找房热门，每平方米1-2万元的房源最受欢迎，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。

2、中国社科院“中国经济形势分析与预测”课题组根据中国宏观经济季度模型预测，2019年我国全年GDP增长6.4%，保持在平稳较快的合理增长区间。2019年一季度各项数据明显好于预期，显示我国经济结构继续优化，供给侧改革初现成效。预计2019年中国经济增长6.4%左右，可以实现年初预期6.0%~6.5%的经济增长目标。经测算，2019年我国经济实际增速将在其潜在增长轨迹上运行。GDP增速将在第二季度或第三季度见底，然后开始小幅回升，全年呈现先降后升的发展趋势。

3、报告显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入30%以上。报告显示，北京、深圳、三亚、上海四个城市整租的租金收入比远高于其他城市，高达90%以上。而三亚、厦门这类的旅游城市，合租的租金收入比相对更高。房租收入比反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力是巨大的，部分二线城市也是压力不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜前十。近两年在人才争夺中优胜的成都、西安紧随其后。同样发力人才政策的无锡、常州，因其经济发展强劲，租金收入比显得很平易近人，整租一居室不到35%，合租的租金收入比仅为15%。

4、5月全国67个主要城市新房均价为16353元/㎡，环比上涨0.44%。67城中，有40个城市的新房房价环比上涨。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/㎡，深圳新房均价达到55273元/㎡。但从房价增幅来看，新兴城市潜力超过一线和新一线城市，潍坊、南京、济宁、扬州、大连为房价环比增长TOP5。

5、67个主要城市中，二手房挂牌均价为15202元/㎡，环比上涨0.11%，67城中有41城二手房挂牌房价环比提升。其中，北京市二手房挂牌均价59820元/㎡，深圳及上海紧随其后。全国二手房房价环比涨幅最高的城市为舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州，其中厦门二手房挂牌均价达到45355元/㎡，超越广州。从全国二手房供应量来看，全国新增挂牌房源量环比下跌2.3%，一线城市中北京、广州供应量微跌，上海、深圳供应量上涨，出现分化。三亚、汕头、南昌等新兴城市供应量提升显著，超过20%。

6、截至2019年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元，较2018年四季度末下降0.7%。其中，从信托资金来源来看，集合资金信托占比为42.10%，较2018年四季度末上升1.98个百分点，去通道效果进一步凸显。


楼市政策面：

1、5月29日，总理主持会议，部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施，决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。会议确定了促进社区养老服务业发展的四条主要措施，主要包括加大养老服务设施供给；放宽准入政策、引导社会力量参与社区养老服务；政策优惠；财政补贴支持开展养老服务人员培训及养老服务业发展的支出结构等。税费政策优惠显示，从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。
 
2、自去年以来，多个城市频出政策，大幅降低落户门槛、给人才购房补贴，“人才争夺战”席卷全国。进入2019年，这场人才争夺战从三四线城市烧到二线城市，并愈演愈烈。5月29日，杭州发布大专落户新政，规定全日制普通高校大专(35周岁以下，含高职)学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。同日，天津滨海新区宣布进一步放宽人才引进落户条件，并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策；重庆放宽人才落户门槛的举措则是，不设年龄和务工年限，直系亲属还可以随迁。


楼市观点：

1、针对房地产税，著名经济学家樊纲表示：建立起房地产的征税机制，首先可以抑制投资性购房；第二，房地产税还是房价稳定器。

2、近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了广泛关注，部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。后续一些房价涨幅过大的城市，预计都会有各类管控政策出台。需要说明的是，对于房价涨幅的评价有不同的标准，最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。


房企：

1、恒大全资收购英国顶尖轮毂电机公司，强化新能源汽车全产业链布局。恒大健康30日晚间公告称，公司的附属公司电动车瑞典AB（「NEVS」）通过将Protean Holdings Corp.合并入NEVS的附属公司Virtue Surge Limited的方式，已收购Protean的附属公司。

2、孙宏斌：融创文旅和文化结合起来就是中国迪士尼。融创文旅城近期在各地多个项目都有新动态，其中，济南融创文旅城宣布预计2021年6月开业，该项目号称融创10座文旅城中投资额最高，配套最全面且唯一设置体育业态的文旅项目，其中融创茂建筑面积约23万平方米。


城市：

1、5月30日，江苏无锡主城区6宗宅地入市出让，总起价82.2亿元，总出让面积49.3万平方米，总建筑面积92.7万平方米，总起始价82.2亿元，分布于经开区、锡东新城商务区、锡山区和惠山区。其中，华侨城37.25亿元竞得经开区信成道与和风路交叉口东北侧地块，楼面价16707元/㎡，溢价率13.43%；中国南山旗下宝湾产城发展（无锡）有限公司8.88亿元底价竞得锡东新城商务区春风南路东、先锋路北地块，楼面价4910/㎡。而绿城18.66亿元竞得锡山区东亭街道新光路东、新明路南（联合收割厂）地块，楼面价13082/㎡，溢价率26.68%。

2、5月30日，浙江宁波连续拍出5宗地，其中包括4宗宅地、1宗商住地，总成交价为70.84亿元。其中两宗宅地被宁波碧桂园房地产开发有限公司夺得，其余2宗地则分别由江山万里&雅戈尔联合体、宁波文创港环球产城发展有限公司摘得，还有一宗宅地拍卖结果尚未出炉。
　
3、5月30日，重庆主城两江新区3宗地入市出让，起始总价29.62亿元，成交总价34.5亿元。保利合计26.7亿元竞得悦来组团两宗地块。其中，保利以12.1亿元竞得悦来组团地块一，成交楼面价9881元/㎡；以14.6亿元竞得悦来组团地块二，成交楼面价9694元/㎡。大悦城则以7.8亿元竞得水土组团地块，成交楼面价6745元/㎡。

4、5月30日，天津武清成功出让三宗地块，其中，2宗位于新城板块，1宗位于南湖板块，总出让面积19.6万平方米，总价8.25亿元。具体而言，位于新城板块的2宗地块，编号为津武（挂）2019-033号、津武（挂）2019-034号，分别由北京裕昌、碧桂园竞得。南湖板块编号为津武（挂）2019-040号地，由花样年竞得。

5、近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示，2019年前3个月分别为238.4、238.6、236，尽管与去年年末相比稍有下跌，但与去年同期基本持平。