5月30日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（5月29日）靖江住宅成交47套，成交面积6267.41m²，成交均价10758.62元/m²。

2、靖江龙信家园项目推进， 将推出高层与洋房。咨询电话：0523-85155558，微信：a85155558


楼市动态：

1、昨日，央行开展了2700亿元7天期逆回购操作，实现净投放2500亿元，继续大力实施流动性净投放。实际上，央行近3日连续实施逆回购，3日净投放共4000亿元。

2、雄安新区规划已落地，未来将针对房地产出台配套政策。据悉，目前新区总体规划已经落地实施，开发建设时序已经明确，征迁安置工作也正在顺利推进，解决农村停建住房问题的时机已经成熟。为此，新区专门印发通知，从明确政策要求、有序组织实施、强化保障措施等方面，对解决农村停建住房问题进行了部署安排。

3、 数据显示，截至2019年4月底，黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过400亿元。2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。

4、央行发布今年一季度数据显示，包括个人住房贷款在内的人民币房地产贷款增速仍在下降，预计2019年各主要银行的个人住房贷款将保持平稳增速，不会出现大起大落。

5、4 月全国首套房平均贷款利率为5.5%，同比下降-1.5%，环比下降-1.5%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为 5.4%、 5%、 5.3%、 5.2%，同比变化分别为 0.7%、 -3.3%、 -3.4%、-4.6%。 4 月全国二套房平均贷款利率为 5.8%，同比下降-1.7%，环比下降-1.4%。


楼市政策面：

1、春节以来楼市回温，土地成交溢价率亦持续走高。近期重提“房住不炒”，苏州跟进出台部分区域限售及地市收紧政策。若后续部分城市市场热度延续，未来或存在调控加码风险。
 
2、深圳拟出台产业用房新政，严禁“以租代售”变相转让。


楼市观点：

1、尽管当前楼市整体回温，但三四线受制于供应充足、需求.萎缩，加上此前未有明显调整，预计后续量价均将面临较大压力，未来或存在三四线楼市超预期调整带来房企大规模减值及中小房企资金链断裂风险。

2、近期，对于一些过热的楼市，如苏州对于核心区域房价炒作过多进行了积极管控，做了一个较好的表率，预计后续此类城市也会有房价管控政策的出台，对于打击炒房炒地现象有积极的效应，也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心


房企：

1、5月29日，云南城投置业股份有限公司发布公告，表示其收到来自上交所的问询函，内容涉及业绩、经营利润、地产开发业务以及资金往来情况，需要在6月5日之前回复问询函。2018年，云南城投分别以11.80倍和19.77倍的评估增值率，转让满江康旅和七彩云南部分股权，实现投资收益15.28亿元；剩余股权按公允价值法重新计量，实现投资收益2.93亿元。


城市：

1、5月29日，常州主城区5宗商住用地入市出让，总出让面积27.5万㎡，总建面63.1万㎡，总起价44亿元，其中钟楼区4宗，天宁区1宗。最终五宗地全部出让成功，成交总金额达52.35亿元。

2、5月29日，河南郑州市成功出让8宗地块。其中，5宗地块位于管城区，3宗地块位于惠济区，8宗地块均以底价成交，总成交价29.66亿元，总使用面积29.15万平方米。

3、截至5月29日，北京地区累计入市限竞房套数高达34559套，网签套数合计10683套。按面积计算，网签完成率约为27.8%；按套数算，网签完成率约为30.91%，网签率依然较低，但相比去年去化速度提升明显。值得注意的是，与2018年清一色的限竞房土地出让不同，今年以来已有4宗不限价地块成交。

4、5月29日，重庆主城成功出让3宗土地。其中，金科以总价3.88亿元摘得空港地块，楼面价5500元/平方米；万科以总价11.3亿元摘得悦来地块，楼面价9653元/平方米；联发以总价8.3亿元摘得龙州湾地块，楼面价6910元/平方米。