5月29日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（5月28日）靖江住宅成交34套，成交面积4647.25m²，成交均价10515.95元/m²。

2、靖江龙信家园项目推进， 将推出高层与洋房。咨询电话：0523-85155558，微信：a85155558

3、前天靖江万科项目加推，销售均价为1.3万/平米，所推房源再度售馨，充分反映出靖江购房者们的购房心态仍很“积极”。


楼市动态：

1、5月，全国住宅市场成交整体平淡，传统的“红五月”行情并未出现。即使在五一黄金周期间，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。业内分析认为，2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续，5月份销售市场整体低迷，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落。

2、从目前的长三角地区来看，各城市间的分化趋势愈加明显。在长三角地区中，除南京、苏州等地保持着较高的市场热度，无锡、南通等少数三四线城市市场热度惯性延续，成交量有所回升之外，长三角地区的其他三四线城市成交量均有不同程度的回落。数据显示，长三角地区的芜湖、扬州、台州三地，今年前四个月，其商品住宅成交面积同比分别下降71%、70%和54%。除此之外，舟山、台州、湖州、滁州、泰州的商品住宅成交面积同比跌幅亦超过15%。

3、通过对北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安8个城市进行调研分析显示，一线及新一线代表城市97.1%的租客人群是44岁以下的青年群体。问卷调研显示，61.2%的女性受调人群表示不接受租房结婚，41.6%的男性受调人群表示不接受租房结婚。 

4、报告显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，在一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。报告认为，一线城市的高收入在高房租面前毫无优势，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入寥寥无几。


楼市政策面：

1、4月以来，多次强调和重申要坚持“房住不炒”，充分表明了控制房价上涨的决心。一个月内包括苏州等10个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示，热点城市苏州出台了房价调控“组合拳”，表明了对房价上涨的现实态度。由于房价上涨高度依赖于金融杠杆，房地产调控政策不松动，意味着房价短期难以出现大涨。
 
2、广东发布29条举措促进消费将扩大租赁住房供给，针对当前制约消费的突出问题，提出九方面29条具体举措，稳定改善消费预期，营造良好消费环境，促进形成强大统一市场。


楼市观点：

1、“长三角地区的房地产市场确实对调控政策的敏感度更高。”5月28日杨科伟分析称，随着长三角区域一体化的加速推进，对于核心城市与卫星城市来说，房地产市场前景着实可期。但要注意的是，长三角区域一体化更多的是属于长期规划利好，短期对房地产市场的利好程度相对有限。

2、2019年1季度，全国房价有所回升，个别一二线城市房价出现较快上涨。随着“稳房价”决心的进一步明确，以及货币边际宽松短期见顶，房价回升的态势将受到抑制。2019年4月，二手房成交量和房价整体涨速的下降，也表明市场对这些条件的变化作出了反应。内外部经济环境的复杂化，也有助于为处于预热阶段的房地产市场降温。综合以上因素，预计短期内，一二线城市房价涨速将进一步收窄，三四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进，个别房价较快上涨的一二线城市，涨势也有望减缓或由涨转跌。


房企：

1、5月28日，长江实业集团有限公司对外回应内地投资情况。地产业务方面，长实目前于内地21个城市拥有56个写字楼、住宅、商场及酒店等房地产项目。零售业务方面，屈臣氏集团在内地投资额至今约60亿元人民币，现时在超过470个城市开设超过3700家零售店，并每天继续有所增。长江基建在内地的收费道路及桥梁总长度约260公里；位于内地三家水泥熟料产能合共每年300万公吨，粉磨水泥产能达400万公吨。

2、5月28日，北京4宗地块入市出让，其中恒基以30.2亿竞得北京朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块，溢价率为23.3%。这是今年年内孙河板块出让的第一宗不限价宅地，也是孙河别墅区域内倒数第二宗住宅供地。按最大建筑规模计算，恒基所拿地楼面价为6.95万元/㎡，高于附近的楼盘限价。


城市：

1、28日北京单日成交4宗地，成交金额为98.225亿元，迎来近两个月的土地出让“小高峰”。

2、据悉，深圳市出台了一系列降成本、拓空间、优环境、促发展的政策措施，持续推进优化营商环境，有力保障了实体经济高质量发展。不过，自2018年以来部分产业用房租金上涨较快、租赁行为不规范等现象直接增加了企业特别是实体企业运营成本，对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生了不利影响。

3、苏州新房、二手房市场年后成交持续火热，4月商品住宅成交67.57万㎡，环比3月上涨102.09%，同比上涨47.67%；二手住宅成交95.79万㎡，环比上涨52.24%，同比上涨82.5%。在成交量刺激下，苏州二手房挂牌价格明显上涨。4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元/㎡，较3月上涨695元/㎡，涨幅2.61%；3月二手房挂牌参考均价为26629元/㎡，较2月上涨544元/㎡，涨幅2.09%。

4、成都个别房产中介联合部分房地产开发商违规向不具备购房资格的消费者兜售房源，其主要方式是通过开发商延迟备案、违规办理购房资质，以及央企中国中铁股份有限公司涉嫌内部房源炒卖等。随即，成都市住建局今日(5月27日)对相关房企及中介机构进行了查处。

5、5月28日，浙江嘉兴市区出让宅地、商住地各2宗，总建筑面积26.65万平米，总起价20.15亿元，4宗地块均采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。