5月28日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（5月27日）靖江住宅成交22套，成交面积3285.14m²，成交均价9448.36元/m²。

2、靖江碧桂园 • 铂悦滨江项目住宅已经售馨，目前少量商铺在售。建面约28-133㎡鎏金旺铺，抢占家门口的财富地。咨询电话：0523-85155558，微信：a85155558

3、当前，楼市政策面收紧的趋势已经形成：苏州加码了限售，新的“长效机制”已在路上；南京等地上浮了房贷利率；针对土地市场过热的问题，接下来将会收紧房企的融资环境，这将会促进土地市场降温……靖江楼市虽然暂时没有新的调控政策出台，但是，宽松、积极的环境是支撑靖江楼市与靖江房价的基本条件，当这些条件出现变化之后，我们对楼市过于乐观的情绪也需要随之变化。


楼市动态：

1、郭树清表示：扩大金融开放的同时，风险的传染性和复杂性也会增大。对于我们这样一个发展中大国来说，防控好金融风险尤其重要。要特别警惕境外资金的大进大出和热钱炒作，坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。

2、5月，全国住宅市场成交整体平淡，传统的“红五月”行情并未出现。即使在五一黄金周期间，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。业内分析认为，2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续，5月份销售市场整体低迷，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落。

3、目前雄安新区总体规划已经落地实施，开发建设时序已经明确，征迁安置工作也正在顺利推进，解决农村停建住房问题的时机已经成熟。为此，新区专门印发通知，从明确政策要求、有序组织实施、强化保障措施等方面，对解决农村停建住房问题进行了部署安排。

4、日前，海南省政府出台《海南省乡村民宿管理办法》，对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范，明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报，严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。


楼市政策面：

1、苏州或将采取长效、短效机制共同作用加强对当地房地产市场的调控。在限售、限价的同时，苏州已制定房地产长效调控方案，并上报住建部。长效调控机制实施后阶段调控措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。对于苏州长效机制的方案，“租售并举”是方案的重要方面。
 
2、央行宣布今年将继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

3、建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。因此，应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设，以长效机制引导市场稳预期。

4、南京首套房贷利率从之前最低5%升至基准上浮12-15%。


楼市观点：

1、近期房地产调控组合拳或将出台，未来房企的融资环境存在收紧的可能，也是对前期地方频出、土地市场过热的一种资金端的监管措施，防止信贷资金违规流向房地产市场，导致市场过热，造成新一轮的信用风险。未来土地市场有望降温。

2、针对多个城市出现楼市过热的问题，调控政策的加码已经在路上。特别是调控土地市场的过热，将成为政策面调控的主要方向。不排除房企融资环境将会出现变化，房企资金面将会收紧，降低房企们溢价拿地的积极性，促进土地市场降温，这也将会是楼市降温的基础。


房企：

1、2018年房企融资环境依然偏紧，开发贷、债券融资、股权融资以及海外融资等途径不同程度收紧；但2018年四季度以来，房地产融资环境有好转迹象。至2019年一季度，房企发债约1860.52亿元，比上年同期增加38.64%。

2、从各企业的土地储备情况分析，龙头企业依然占据优势。其中，恒大、碧桂园、保利发展总货值均超过2万亿元，融创、万科、绿地、中海、龙湖总货值均超过1万亿元。短期内土地资源依然加速流向规模企业。

3、红星美凯龙公告称，公司与阿里巴巴于24日在杭州市余杭区签署了《战略合作协议》，双方将就新零售、电商平台搭建、物流、消费金融等多领域展开合作。


城市：

1、截至目前，北京楼市库存已经达到7.13万套，创下近8年来新高。事实上，北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套，上涨幅度高达42%，尤其是2018年下半年再次出现了明显的供应井喷现象。

2、4月起，北京地区首推统一动产担保登记系统试点，有效盘活企业动产资源，促进动产担保融资。截至5月1日，已经完成了24笔登记。据了解，该试点启动后，登记人可基于互联网在统一的登记系统实现自主操作，无事前审核环节、登记即刻生效，有效解决了“多头登记”、规则不统一的问题，提高了登记效率。有权威分析显示，统一的动产担保登记系统可使企业在银行融资时的可获得性提高8%，贷款可获得性提高7%，贷款利率下降3%，贷款期限延长7个月。

3、苏州市透露：年内，房价的审核机制不会放开，明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。