5月27日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（5月26日）靖江住宅成交5套，成交面积699.49m²，成交均价11480.79元/m²。

2、今日，靖江万科晨阳甲第加推70#、72#两栋楼，仍采用线上开盘的方式，开盘时间为19：00-19：10。

3、4月份创造出近7百套的新房成交数据之后，5月份靖江新房成交量数据下降幅度较大，本月份的新房成交数据与上月相比，将可能会被“腰斩”。6月份，靖江美的悦江府等新盘开盘，成交量数据将会回升。


楼市动态：

1、社科院报告：2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

2、资金违规流入楼市，银保监会连开9张罚单。对象涉及六家银行业金融机构及相关责任人，严肃的监管态度由此可见一斑。从行政处罚信息来看，“房地产开发贷款贷前调查不尽职”“贷款资金违规流入房地产企业”“变相为房地产企业提供土地储备融资”等均是违法违规高频事由。

3、5月24日，住房和城乡建设部办公厅印发通知，要求地方各级住房和城乡建设主管部门立即组织开展住房和城乡建设领域安全生产隐患大排查，切实强化风险管控和隐患整治。

4、“以房养老”，主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司，从而每月领取一定数额的养老保险金。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，但部分不法公司和人员，却打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致部分老人陷入房财两空的境地。


楼市政策面：

1、南京房贷利率上浮：当前南京大多数银行的首套房贷款比例已经为基准利率上浮15%。而为数不多的几家银行如光大银行、广发银行等虽然目前还与上个月持平，上浮10%，但客户经理表示，随时有可能上涨至15%。 一位股份制银行的客户经理表示，半个月前，对于首套房贷款执行基准利率上浮10%的操作，但最近由于政策变动，基本上各家银行都要上调至上浮15%。 

2、5月24日，有市场消息称，珠海部分区域将放开港澳居民和外地户口限购政策，购买一手住宅将无社保要求。其中，非户籍人士可购买一套，港澳居民可购买两套(珠海大桥以西东只能买一套)。 

3、湖南放松公积金贷款政策，调整后，二手房公积金贷款和商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求改为30年以内，超过30年不予贷款。而房龄与贷款年限相加调整为50年以内。而在调整前，湖南方面对房龄要求均为20年，房龄与贷款年限相加均不能超过35年。这也意味着，二手房公积金贷款的年限从15年扩展到20年。此次调整后，可贷款房产范围增大，最低贷款年限加长，主要目的还是缓解购房者由于贷款年限较短，所导致的还款压力过大的问题。


楼市观点：

1、决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口持续增长、土地供给不足的城市来说，在供不应求的影响下，房价上涨的压力也会增长，调控政策将随之进一步收紧；而对于一些市场表现较为平稳的城市来说，则可适度修正短期调控措施，如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速刹车的作用，待市场平稳后，可逐步清除退出。

2、长期以来，不少地方过分依赖房地产，导致房价暴涨，给宏观经济和民生都带来了诸多负面影响。房地产调控难度大，有些地方甚至经常陷入“一松就涨，一管就死”的境地。随着城镇化进程的推进，特别是户籍制度改革的推进，调控的难度可能会有所加大。对此，应进一步抓紧推进房地产基础性制度和长效机制建设，城市应科学规划，完善房地产市场体系，完善住房保障体系，让广大居民实现住有所居。


房企：

1、云南城投董事长许雷涉嫌严重违纪违法，主动投案。

2、两天之内斥资80余亿元落子常州、广州、济南三城，今年以来，龙湖已陆续拿下26宗地，初略统计总土地代价约377.4亿元。

3、今年4月房企创造单月融资2600亿元后，5月前2周，虽然遇到小长假，但融资额继续高位运行。截至5月14日，5月房企已经发布融资计划接近800亿元。虽然低于4月同期，但整体看，部分企业的融资成本继续降低。


城市：

1、南京市近日出台《人才安居精准服务实施细则》明确，在企业工作的博士安居租赁补贴标准由原来的每月1000元提升至2000元，对符合条件的人才安居住房，可采用先租后售的方式进行供应。

2、据统计，一季度，北京土地招拍挂市场成交商品住宅用地22宗，土地面积160.26公顷，占总成交面积的77.36%。同时第一季度共有产权房供应力度加大，成交量同比增加28%。此外，成交工业用地7宗，土地面积46.91公顷，占总成交面积的22.64%，工业用地供应节奏相比去年有所加快。  

3、静寂半年的深圳住宅用地市场，如今要迎来2019年首次出让住宅用地，这也是自2018年12月以来，深圳首次集中大规模出让住宅用地。近日，深圳市以挂牌方式公开出让五宗地块的使用权，累计供应土地面积约为17万平方米，建筑面积约为69万平方米。相较于2017年深圳全年住宅土地成交仅为3宗，此次5宗住宅土地的批量供应，实属罕见。

4、5月24日-26日，连续3天，杭州共计挂出13宗涉宅用地，包括3宗临安区地块、5宗萧山区地块和5宗余杭区地块，总起始价约达165亿元。