5月24日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（5月23日）靖江住宅成交9套，成交面积1188.44m²，成交均价9644.32元/m²。

2、沉寂了大半个月后，接下来，靖江新楼盘加推开盘的数量将会回升，靖江新房成交量也会开始回升。近期，靖江融创、万科、美的悦江府均即将开盘。新楼盘咨询微信：a85155558

二手房：

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楼市动态：

1、社科院预计今年全国房价增长7.6%。2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平。可以推测，部分重点城市价格将大幅超过这一水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

2、数据显示，年初以来全国土地市场因城施策效果明显，整体呈现平稳态势。根据数据，至5月19日，全国100个大中城市累计供应住宅类用地数量1713幅，累计供地面积9153.57万平方米，分别较去年同期增加1.84%、0.25%，且均创2015年以来同期新高。成交方面，100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米，分别较去年同期减少6.3%、7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑，但累计成交金额却同比增长9.52%，达到9617.37亿元，创下同期历史新高。

3、刘国强5月23日表示，人民币汇率出现了一定幅度的贬值。应当说，汇率对市场预期有所反应是市场经济的内在逻辑，也是汇率发挥宏观经济和国际收支“自动稳定器”作用的体现。目前虽然汇率出现一些偶发性超调，但市场状况是平稳的，没有也不允许“出事”。

4、日前，银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中，房地产融资乱象被单独点名，从而引起社会广泛关注。随后，住房和城乡建设部也要求称：各地要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。


楼市政策面：

1、5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》。该报告进一步强调应更加注重地方政府在房地产调控中的主体地位，并表示2019年房地产市场仍有较大发展空间。

2、蓝皮书指出，2019年，房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。健康平稳发展是房地产市场重中之重；房地产调控政策分化是大势所趋。此外，调控政策还强调灵活性，更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。

3、蓝皮书认为，预计政策调整以结构化方式进行，各地将充分发挥城市政府的主体责任，实行微调。不同城市的市场运行结果将明显分化。一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长；三四线城市区别对待棚改安置，已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。


楼市观点：

1、展望2019年，在稳健货币政策框架下，央行将有可能从流量、流向及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌”，进一步提升组合型政策工具对于市场的传导效率，防止“大水漫灌”。但货币政策对楼市的刺激作用有限，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性转变。就全国而言，商品住房销售增速可能会延续放缓趋势，房价涨幅整体回落，土地交易市场将回归理性，房地产投资增速将进一步回调。

2、蓝皮书预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。


房企：

1、2018年10月11日，美的置业在香港上市，这一IPO使得“美的系”第四家上市公司的净杠杆率由118.9%降到97%，此前该公司净杠杆率一度超过600%。作为中小房企，美的置业仅4月以来拿地已超百亿元。可供比较的是，同处佛山的碧桂园4月拿地304.5亿元，万科4月拿地仅63.7亿元。

2、5月23日一天之内，美的置业花了37亿元，在两个城市拿地。一是在辽宁沈阳，以11亿元拿下两宗地，一宗为6.81亿的皇姑区地块，楼板价最高限价6000元/平米，溢价50%，另需无偿移交政府4400平租赁住房。另一宗为4.22亿元的大东区地块，溢价20%。二是在江苏常州，美的置业旗下的徐州市美的新城房地产发展有限公司以26.2亿元拿地，成交楼面价9243元/平米，溢价率36.46%。

3、5月23日发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》，报告重磅发布房地产上市公司综合实力榜，榜单前十房企分别为：中国恒大、万科、碧桂园、保利地产、中国海外发展、融创中国、龙湖集团、新城控股、华润置地、富力地产。


城市：

1、4月份上海二手住宅价格同比下跌1%，是70个城市中唯一一个出现同比下跌的城市。而新建商品住宅环比上涨0.3%，在70个城市中列倒数第12位；同比上涨1.5%，列倒数第3位。

2、北京土地市场经历了两个月的沉寂后，举办了一场规模罕见的土地集中推介会。这场2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会，集中推介了57宗经营性用地，到会的房地产企业达到了130余家，近200名房企人员挤满了整个大厅，开发商的热情同市场的冷清对比鲜明。

3、5月22日，广东东莞望牛墩地块公布竞得企业。首创置业以总价9.47亿元+自持1850平方米商业40年的封顶条件成交，楼面价为1.01万元/平方米。

4、 5月23日，蓝光发展（常州和骏房地产管理咨询有限公司）3.47亿元竞得江苏省常州市经开区华通路南侧、常和路西侧地块，成交楼面价4730元/㎡，溢价率50.87%。该地块编号为JCJ20190203，是一宗商住用地，竞买保证金为4600万元，出让面积33349㎡，容积率2.2，建筑面积73367.8㎡，起始价2.3亿元，起拍楼面价3135元/㎡。