5月23日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：（新楼盘微信：a85155558；靖江楼市微信：88385666；微信公众号“jjfangcn”）

1、昨日（5月22日）靖江住宅成交4套，成交面积435.55m²，成交均价5967.85元/m²。

2、《靖江市重点领域“365优才计划”实施办法》（以下简称《办法》）出台，靖江将围绕智能制造、园区建设、金融与现代服务业三大重点领域引进关键人才，加强政策聚焦、服务聚力，加快集聚一批支撑重点产业发展的实用型、专业型优秀人才，助推我市经济社会高质量发展。对于优秀人才，《办法》量身定制了安居补贴、薪酬补贴、项目资助、配偶安置、子女教育、医疗保障、考证补贴等政策，给经认定符合相关条件的优秀人才提供30万元至100万元不等的超高额度“购房券”；按照每月2000元至5000元不等、连续3年高标准发放生活补贴；对在本市年计税薪酬达到30万元的全职引进人才，三年内按照人才在靖缴纳个人所得税地方留成部分，给予人才全额补贴；符合相应条件的，可享受50万元至500万元“双创”项目资助……


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楼市动态：

1、 随着小满节气到来，很多地方的温度开始不断上涨攀升。与此同时，已经消停了很长时间的楼市，温度上涨的速度可能更快。4月份的数据，70个大中城市当中有67个城市同比价格都是上涨的，这个数量已经创下了4年来最高。日前，住建部对新建商品房和二手住宅指数累计涨幅较大四个城市：南宁、佛山、苏州和大连，进行了点名的预警。这被很多媒体解读成，是一次“黄牌”警告。

2、中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元（折合约39万亿美元），相当于目前GDP的三倍。中国房产价值占到家庭总财富的约62％，而在美国，这一比例仅为28％。鉴于房产在中国家庭财富的占比之高，住宅市场的稳定对于社会稳定起到了至关重要的作用。在市场疲软时期，政府通过限制土地供应、利用政策手段支持住房需求，从而支撑起了市场价格并维持一定的可负担性。

3、5月22日消息，海南省旅游和文化广电体育厅已初步拟订了《海南省关于发展赛马运动的指导意见》，已报海南省政府审定。此前，国家发改委印发《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》，其中提到鼓励海南发展赛马等运动。

4、5月21日，针对此前深交所下发的问询函，海马汽车发布公告称，根据测算，拟出售房产（401套）出售后，公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。这意味着，相比6776.16万元的购入价，如果按照现预估价售出，海马汽车401套房产总价将上涨五倍。

5、数据显示，二季度以来地方加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。4月份地级市土地市场溢价率均高于15%，其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快，以溢价率为16%的湖州为例，土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。


楼市政策面：

1、报告认为，2019年初局部楼市的“小阳春”，与外部环境的好转及房价预期向乐观转变有很大关系。报告建议加强房价预期管理，保持政策的连续性与稳定性。在此基础上，因城施策地对楼市进行及时管控，建立灵活的调控机制能够让房地产市场保持平稳，为后续的改革乃至中国经济转型升级争取时间。盛松成建议，在控制住房价的同时，通过振兴实体经济，不断提高居民的收入水平，使未来居民收入增长长期超过房价上涨幅度，缩小房价收入比，从根本上解决中国部分地区房价过高的问题，实现房地产市场长期健康发展。


2、5月21日，北京市通州区人民政府发布《关于开展2019年度通州区人才公寓配租工作的通知》。此次人才公寓配租，符合条件的诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖等国际大奖获得者，中国科学院院士和中国工程院院士；国家最高科学技术奖获得者等第一层级人才在通州可免费租下一套不大于100平方米的人才住房。如选择租金补贴，以2019年通州区公共租赁住房周边租金的平均值26.8元/平方米计算，第一层级人才在通州租任何一套住房，每月可补贴2144元租金。

3、房贷利率新动向：广州有银行悄然收紧首套房贷利率优惠。据介绍,该行目前执行首套房贷基准利率上浮10%,本月前,该行的优质客户可以申请执行上浮5%的优惠利率,但近一段时间来相关的审批都没通过,“考虑到量价平衡的关系,我们正在进行相关房贷利率政策的内部调整”,预计下月初可以恢复正常审批,“即便恢复了,也申请不到上浮5%的优惠利率了,最多只能申请到上浮8%的优惠利率”。


楼市观点：

1、今年以来，部分地区楼市成交回暖，房价回升的“小阳春”背后是住房市场融资环境的改善。报告显示，一季度中国资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平，这是“小阳春”出现的原因之一。严控资金流入房地产业成为官方的调控重点之一。加强房地产金融宏观审慎管理，抑制流动性过度流向房地产。银保监会严控资金违规流入房地产的整治行动也印证了这一点。防止资金过度涌向房地产进而对实体经济尤其是高端产业部门造成过度挤压，对中国经济的转型有利。

2、潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。“从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了，这个是我对中国房地产的一个基本判断。今天的房地产还能不能做？可以做，不是说去增加多大的量，是创造出来不一样的产品这才是最重要的”。


房企：

1、上海银保监局20日发文称，因向不符条件的房地产项目发放贷款，南京银行被罚50万元。而近期银保监会也再度要求严查金融机构违规向房地产项目提供融资。这也使得房企资金安全再度被关注，其中，泰禾集团、金科股份等上市开发商的资金问题均遭到交易所问询。

2、土地市场的过度回暖，将可能提高房企融资的难度。4月份房企融资再度“折戟”，2019年4月，40家上市房企完成融资总额共计753.62亿元，环比上月大幅下跌26.42%。


城市：

1、中国房地产市场研究报告发布，对十大城市进行了盘点，其中对北京房价最贵的区域为西城区，均价99800元/平，其次是东城区，均价90100元/平，房山区的均价最便宜，为38100元/平。而在北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、成都、天津、南京、武汉，这10个城市排名中，北京房价又排在第二位。

2、十城房价最贵的为上海的静安区，均价135200元/平，值得一提的是，黄浦区均价也超过10万元，126900元/平。第三贵的城市是深圳的福田区，均价92900元/平。

3、5月22日，宁波杭州湾新区共计11宗地块成功入市交易，地块总出让面积1774亩，总建筑面积286.4万平方米。11宗地块最终由杭州绿墅置业有限公司（绿地）、宁波祥源旅游开发有限公司、宁波杭州湾新区开发建设有限公司分别竞得，总成交价为54.55亿元。

4、5月22日，上海公开出让宝山区和静安区各一宗地块，最终由大华集团和上海纺织分别斩获，总成交价43.2亿元。大华集团竞得的地块位于宝山区大场镇联东村，为城中村改造项目，出让面积10.24万平方米，容积率1.7，建筑面积17.41万平方米，最终以底价42.12亿元成交，楼面价2.42万元/平方米。

5、5月22日下午，栖霞建设发布公告称，全资子公司无锡栖霞建设有限公司在无锡市国土资源交易中心组织实施的国有土地使用权网上挂牌公开出让活动中，以123113万元（约12.3亿元）人民币竞得无锡市锡国土（经）2019-7 XDG-2017-44号地块的国有建设用地使用权。

6、5月20日，常州市自然资源局武进分局发布公告，挂牌一宗住宅用地，该地块编号为JWJ20190601号。该地块位于武进区延政中大道南侧、凤林北路西侧，土地面积约10.78万平方米，土地性质为住宅用地，容积率1.0-1.5，起拍价15.4亿元，折合楼面价9522元/平方米。