5月17日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（5月16日）靖江住宅成交10套，成交面积1691.08m²，成交均价11636.23元/m²。

2、近期，靖江周边多个城市连续产生新地王，苏州、江阴、启东、常州等城市新拍土地的楼面价屡创新高。土地价格对房价的影响较大，土地市场火热，不利于楼市降温。

3、近期，关于房地产税讨论的声音又多了，这很正常，楼市热的时候，通过发出“推进房地产税”的声音来给市场降降温，也是一个好方法。但房地产税短期内并没有推出的条件，因此，靖江购房者暂时并不需要过多考虑这方面的问题。


楼市动态：

1、16日公布70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，较3月增加2个。专家认为，购房需求积极释放、信贷相对宽松是房价小幅上涨的原因，调控将因城施策、有所分化。双向调控下，今年房价上涨势头料放缓。

2、4月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；从新建商品住宅来看，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。

3、4月份，全国70大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为67个，相比3月份的65个继续增加。仅赣州、韶关环比下跌，桂林环比持平。4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨11.4%。其中，环比涨幅与3月份持平，同比涨幅继续扩大。

4、数据显示，70城二手房价指数环比上涨0.5%，涨幅较3月份微幅扩大。其中，二手住宅价格上涨的城市有55个，持平的城市有3个，下跌的城市有12个。相比3月，4月房价上涨的城市数量减少2城，房价持平的城市数量不变，房价下跌的城市数量增加2城。4月份，70城二手住宅价格同比涨幅为 7.93%，与3月相比微幅扩大 0.04 个百分点。2019年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.53%，相比3月微幅扩大 0.07个百分点。目前70城房价已经连续49个月上涨。

5、报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点。值得注意的是，这是自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨。一方面，2019年初银行流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。另外，全国首套房利率自2018年12月连续4个月下降，居民贷款意愿增强。央行数据显示，住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元，比去年同期略有多增，多增500多亿元。

6、2019年一季度，个人住房贷款余额新增11200亿元，环比增长29%，同比增长17%，房贷余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高，目前绝对值仍处于历史较高位。


楼市政策面：

1、5月16日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》文件。其中，关于新购住房“五年一学位”政策调整。自本通知施行之日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

2、央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行还将继续严格遵循“房住不炒”的定位。央行金融市场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化，对此央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。

3、4月份以来，各地包括部委针对房地产的调控措施累计超过60次。在一季度市场小阳春的背景下，最近房地产调控预期再次出现变化。虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。最近各地房地产市场微调不断，也有部分城市重申政策稳定，人才政策继续密集出台，市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次显现。

4、前4月全国已有30多个城市调整公积金政策。进入4月，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多，包括苏州在内的多地政策有所收紧。业内人士预计，短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温。

5、河南省住房公积金收紧，仅购买首套和二套房可提取。


楼市观点：

1、对于下一阶段房地产市场走势，统计局新闻发言人刘爱华表示，从下一阶段来看，新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用，房地产投资代表着房地产市场的供给，从整体的房地产市场发展来看，还是要按照“因城施策”、“一城一策”这样总的原则做好调控工作，最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作，实现促进房地产市场平稳健康发展。

2、4月份购房者信心指数今年以来首次出现下跌，环比下跌幅度为2.4%，约有四成购房者表示没有固定的买房时间，遇到适合的就出手。和购房者不同，经纪人信心指数则维持小幅上扬，上涨幅度在0.9%，认为政府会出手限制房价上涨的经纪人比例出现上涨。


房企：

1、1~4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3%。1~4月份，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

2、5月16日，根据港交所披露，此前，红星美凯龙获Alibaba Group Holding Limited场内增持约1.31475亿股H股，每股均价约6.8港元，总价约8.94亿港元。增持完成后，阿里巴巴持有好仓权益的H股股份约1.31475亿股，占已发行有投票权的H股份的19.51%。


城市：

1、5月16日，江苏常州主城区3宗地块入市出让，包括2宗商住地块和1宗商业用地，编号分别为JZX20190901、JZX20190903和JZX20190904，总出让面积202109平方米，总起价26.65亿元。其中，龙湖40.2亿元竞得编号为JZX20190901的巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学院地块），成交楼面价13238元/平米，溢价69%。

2、5月15日，宁波挂牌5宗地块，其中4宗位于鄞州区，1宗位于奉化区，总挂牌面积为23.32万平方米，总起拍价32.33亿元，预计均于6月14号出让。

3、数据显示，2019年以来，北京房屋租赁市场成交节奏有所放缓。租金则出现一定分化，昌平、门头沟、亦庄等区域租金上涨约2%；顺义、大兴、西城、通州等区域则呈现下降态势，最高降幅近4%。

4、4月份，70城中西宁和安庆分别为二手房价格环比涨幅最大和跌幅最大的城市；而呼和浩特和上海分别为二手房价格同比涨幅最大和跌幅最大的城市。4月份呼和浩特二手房价格同比涨幅达22.1%，这已经是该市连续6个月位居涨幅榜第一。