5月14日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（5月13日）靖江住宅成交13套，成交面积1668.7m²，成交均价10691.19元/m²。

2、近日曝光的某楼盘存在质量问题，引起了靖江购房者们极大的关注。据了解，楼盘项目方已经会同相关业主在住建部门的组织下协商问题的解决方案。

3、靖江手拉手汽车文化主题小镇项目推进中，位于靖江城南园区国际汽贸城内，占地约1200亩，是包含汽车销售、二手车市场、汽车主题公园、越野赛道、汽车后市场服务等多种形态的大型产业综合体，项目统一规划，分四期实施。


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楼市动态：

1、高层会议审议《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。会议指出，长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在全国经济中具有举足轻重的地位。长三角一体化发展具有极大的区域带动和示范作用，要紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，带动整个长江经济带和华东地区发展，形成高质量发展的区域集群。会议强调，把长三角一体化发展上升为国家战略。要坚持稳中求进，坚持问题导向，抓住重点和关键。要树立“一体化”意识和“一盘棋”思想，深入推进重点领域一体化建设，强化创新驱动，建设现代化经济体系，提升产业链水平。上海、江苏、浙江、安徽要增强一体化意识，加强各领域互动合作，扎实推进长三角一体化发展。

2、13日在岸人民币兑美元官方收盘价报6.8721，较上日官方收盘价下跌603个基点，较上日夜盘收盘下跌521个基点。截至17时，离岸人民币兑美元汇率报6.8971，比开盘下跌512个基点。解读：汇率的突然大幅贬值，会不会成为楼市回暖的阻碍？理论上，汇率贬值是有利于楼市降温的。

3、5月11日晚间，苏州发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》(下称《意见》)，对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”，规定新房须取得房产证3年后方可转让；园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。调整土地出让报价规则方面，《意见》将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。即：将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可；将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10%~25%后转为一次报价出让方式。此外，《意见》还明确将优化完善施教区内住房的学位政策。《意见》自发布之日起施行。

4、成交环比回升，持续关注回温持续性。 受五一假期备案低基数影响， 新房成交环比升 41%、二手房成交环比升 79%。按揭利率回落及推盘加大背景下，核心城市成交持续回升，随着过去两年积累刚需逐步释放，政治局会议重申“房住不炒”，回暖持续性仍有待观察。 

5、本周百城土地成交 845万平，环比降 22.3%；溢价率 15.9%，环比降 8.5个百分点。尽管土拍市场整体成交较为平缓，但溢价率自2019 年1月来持续回升，随着近期调控发声增强，预计短期核心城市土地市场有望趋于平稳。


楼市政策面：

1、最近房地产调控预期再次出现变化。虽然很多城市还在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，在政治局会议再次重申房住不炒的背景下，调控收紧预期再起，对于购房者将有明显影响。另外，从多地政策来看，公积金政策收紧成为趋势。

2、近日，发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》)，对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等；有效期2年。

3、南京出台博士人才安居新政，购买定向筹建的人才住房或商品住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行，协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。 即住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等，贷款额度可放宽到限额的2倍，最高100万元。 租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租。  

4、银保监会在官网上发文称，继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。释放的各种信号已经表明，下一阶段房住不炒仍是调控的核心。“以稳为主，一城一策”的政策基调不会改变。

5、济南市住房保障和房产管理局近日发文要求，房地产经纪机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，对委托人已取消委托的房屋，房地产经纪机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。此次济南房屋中介新规提出，房屋中介不得隐瞒房屋被抵押、查封等影响交易的信息；在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，并在房源信息显著位置标注房地产经纪服务合同编号、信息发布经纪人在济南市房地产中介行业协会实名登记的二维码等信息。


楼市观点：

1、在基于二三季度地方政策仍将持续走向分化，各地调控方式有收有放，未来货币宽松的力度与信贷投放的宽松节奏会有所放缓的政策预期判断下，预计二季度房地产市场的‘回暖’将出现波动和反复，城市分化格局恐将延续更长时间周期。

2、分析人士指出，春节后，部分热点一二线城市楼市有升温之势，土地市场也在迅速复苏。但总体来看，整体市场的反弹势头并不明显。分析人士认为，监管层对市场变化的敏感度明显提高，反应速度也在加快，这凸显出“预期管理”的调控思路。由于最近一二线城市都有明显的市场活跃现象，后续调控政策加码的可能性依然存在。

3、由于各地棚改规模普遍下降，今年以来，三四线楼市后续增长乏力。但在调控压力下沉寂多年的一二线城市，出现一定的升温迹象。市场人士普遍认为，这轮升温由人才落户新政、宽松信贷政策，以及季节因素等所带动。苏州的调控政策代表了当下同类型城市的政策取向，楼市、地市过热调控加码政策就会出台。最近一二线城市都有明显的市场活跃现象，后续调控政策加码的可能依然存在。


房企：

1、富力地产登江西“百差工地”榜，项目已被责令停工整改。

2、土地储备是房企业绩的基础，一旦解决了债务和现金流压力，房企总是会大举拿地。房企现阶段的竞争仍是规模决定一切，因此房企具有持续拿地的动力，尤其是中小型房企，窗口期拿地反而更加激进。


城市：

1、苏州之所以出现买房要靠关系的局面，这与库存量低有关系。数据显示，4月份苏州商品住宅成交114.8万平方米，环比增长53%，同比增长高达80%；成交均价21742元/平方米，环比上涨6%，同比上涨11.6%。库存方面，至2019年3月末，苏州商品住宅库存为614万平方米，为去年9月以来的最低，并延续自去年11月以下的下降趋势。而以近12个月月均75万平方米的去化速度计算，其库存去化周期仅为8.2个月。

2、5月伊始，连日暴雨影响了东莞楼市人气，为加快出货速度，多家房企推特价房吸引购房者。业内人士表示，目前东莞多个楼盘的特价盘促销并非噱头，而是真的降价，个别楼盘最高降价幅度达20%，约下降1500元/平方米。  

3、2019年第19周（2019年5月6日-5月12日）北京市存量房网签3402套，住宅签约套数为3083套，占比90.62%；整体网签总面积293231㎡，其中住宅网签面积274255.02㎡，占比93.53%。与上周网签情况相比，本周存量房网签套数环比上涨86.21%，其中存量房住宅环比上涨达到90.54%；存量房网签面积环比上涨66.03%，存量房住宅网签面积环比上涨92.29%。