5月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（5月8日）靖江住宅成交0套，成交面积0.00m²，成交均价0.00元/m²。

2、5月份，靖江融创玉兰公馆将加推19#、20#、25#楼，户型面积包括：89.35平米、109平米、119平米。咨询电话：0523-82115555  微信：a82115555。


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楼市动态：

1、4月以来，全国楼市成交出现分化。一线城市经历楼市“小阳春”后，观望情绪浓厚，成交量环比下降，价格基本稳定。二线热点城市呈现“量价齐升”态势，多数三四线城市则“量价齐跌”。土地市场成交继续活跃，多个地区土地溢价率超过30%。租房市场方面，租金整体持续走高。

2、4月二线城市土地成交金额2641.32亿元，环比上涨42.87%，同比上涨81.49%；三四线城市土地成交金额1156.91亿元，环比上涨28.52%，同比上涨15.15%；一线城市成交金额为209.39亿元，环比增长78.58%，但同比减少15.51%。

3、数据显示，全国大中城市2019年4月均价超过44元/平方米/月，为今年以来最高水平。在一二线热点城市中，除三亚租赁淡季租金持续下跌外，几乎全面上涨。其中，一线城市平均租金达到83.87元/平方米/月，涨幅扩大。不同户型的月租金表现各异：北京小面积房源价格上涨，90平方米以上的大户型租金下跌；上海普遍租金上涨，但50-70平方米的小两居涨幅最小；深圳、广州大面积高端房源租金上涨明显。

4、5月8日，香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目中一个实用面积286方呎(约26平方米)的开放式单位，以1090.98万港元成交，每平方米售价接近42万港元，创下港岛东开放式住宅的最高成交纪录。海璇共提供355个单位，目前已售出13个开放式单位，售价全部超过1000万港元。香港金管局总裁陈德霖日前表示，楼市明显出现过热，最重要是市场认为目前土地供应不足。差饷物业估价署最新公布的数据便显示，香港二手楼价已从去年低位回升5%，同时成交量亦明显增加，4月达到7800宗。

5、4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%。从今年前4个月的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量已开始企稳反弹。4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降16%，同比增长39%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降2%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比增长2%。


楼市政策面：

1、在房地产调控以“稳”为主的背景下，过热的城市将不排除会迎来新一轮政策收紧。

2、房企抢地将给以二线城市为代表的热点城市带来新的问题，房价波动可能会引发调控加码。当然，只要信贷政策不出现全面变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。 


楼市观点：

1、4月中旬，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4月来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。今年1-4月，已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。综合考虑，预计全国楼市还将继续降温，上半年40城的成交面积将继续下滑。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，开始企稳反弹；东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。


房企：

1、楼市开年小阳春，各地房价又在蠢蠢欲动，房企拿地热情高涨。除了发债之外，房地产信托的规模也开始暴增，据不完全统计，今年前四个月房地产信托共成立1940只产品，募集资金2850.94亿元，平均募集期为1.51年，其中最低的预期收益率为8.08%，最高则达到了13.54%，平均的预期年化收益率为8.35%。在流动性宽松，各类资产收益普降的背景下，房地产信托的表现一枝独秀。

2、4月，20大上市房企土地成交金额2393.43亿元，环比上升52.99%，同比上升62.67%。TOP20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%，占比相较上月增长5.14个百分点。TOP20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。

3、截至目前，10余家上市房企发布2019年前4月销售业绩，分化明显。部分中小房企销售数据上涨明显，龙头房企延续一季度销售降温态势，布局三四线城市的企业尤其明显。相比之下，布局一二线城市的龙头房企4月份销售业绩回暖。


城市：

1、4月上海新建商品住宅成交面积达78.6万平方米，环比增加24.4%、同比增加69.8%，创年内新高。

2、雄安新区正式启动征迁安置工作。