4月25日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月24日）靖江住宅成交50套，成交面积5357.42m²，成交均价8345.32元/平米。

2、靖江融创玉兰公馆项目一期已经开盘，产生了不错的销售数据，也将成为提升本月份靖江新房成交数据总量的一个重要因素。另一方面，相对价格较“低”靖江融创玉兰公馆也拉低了本月靖江新房的成交均价，本月靖江新房成交均价有望进入到万元/平米以内。

3、靖江龙信家园项目将推出高层住宅及多层洋房精装修房，前期营销工作已经启动，临时售楼处已经开放。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

4、靖江美的悦江府项目，4月27日品牌发布会盛启在即。

靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555


关注微信公众号“靖江房产信息网”或“jjfangcn”,楼市相关咨询微信：88385666。


二手房源：（相关删除信息均已成交，请及时更新）

【出售】春江花城独栋别墅，外国语学区，精装。手机/微信：18652611126

【出售】骥江西路门面，地段繁华。手机/微信：18652611126


房源信息整理与发布，请加微信：97505235


楼市动态：

1、梳理各地陆续发布的一季度房地产投资状况发现，从总量来看，广东、江苏、浙江等东部房地产大省依然领衔，上述三省一季度房地产投资额均超过2000亿元。但从增速来看，过去并非房地产热点区域的西藏、云南、吉林、广西，以及此前受到严格调控压制的北京、天津等地，其市场投资热情在2019年持续高温。

2、粤鲁浙闽四省一季度的累计房地产投资额达到7762.44亿元，这4个省份对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到了39.9%。不过，三四线城市各类用地成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

3、4月以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃，卖地收入居前。4月16日，杭州的一场土拍中，包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让，其中位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。

4、4月18日，内蒙古呼和浩特市新办法提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，满足一定条件，可半价买房。　不仅是呼和浩特，各大城市抢人大战愈演愈烈。截止到目前，仅4月当月，就有接近20个城市发布了各种人才吸引政策，其中有半数以上都有购房相关补贴内容。


楼市政策面：

1、近日，高层会议专门分析和研究一季度经济形势，从会议公报看，相对于去年第四季度的形势分析会，这次有不少新的提法和判断，尤其是对房地产市场而言，去年第四季度没有强调“房住不炒”，而这次再次被提起。有分析人士认为，这是房地产政策拐点的信号。股市里的房地产板块在4月21日的交易中集体出现大跌，龙头股万科等均下跌超过5%。此次再提“房住不炒”，说明对房地产市场的形势判断出现了新的变化，对房地产市场的政策基调出现了调整。从最近几个季度的会议的精神看，决策层对房地产市场的政策取向是随着市场的变化而变化的，是典型的相机决策。传递出关于房地产市场的政策思路是：维护市场稳定运行，不允许市场出现大幅度波动，既不会容忍市场出现过热，也不允许市场出现趋势性下跌。


楼市观点：

1、在销售市场整体走弱的背景下，未来土地市场可能进一步分化，这会进一步导致房地产投资状况的分化。房企在二线和强三线城市聚集的一些地区可能仍旧保持较高的拿地热情，但对于在这一轮棚改等政策利好带动下，形成大量新住房供应的三四线城市和中西部地区，房企会更加谨慎。

2、房地产投资的高速增长，主要是由于2018年土地市场的火热。因为开发商买了地以后今年开工，去年土地购置面积同比增加了14.2%，导致今年的新开工面积增加11.9%，从而房地产投资增长11.8%也成为必然。


房企：

1、截至2018年末，全国房企中已有8家土地储备货值超过万亿，恒大、碧桂园和保利发展分列前三，都在2万亿元以上。融创中国、万科地产、绿地控股、中海地产和龙湖集团过万亿；新城控股、世茂房地产、远洋集团、中国金茂、招商蛇口、华润置地、富力地产、阳光城、金地集团等29家房企超过3000亿元。  

2、去年土地储备货值过万亿的房企，也都进入了销售十强。而土地总货值位居前20的企业合计超过22万亿元，是剩余80个企业货值总和的1.3倍，体现出行业内的“马太效应”。此外，有51家企业储备货值集中在1000-3000亿元，这些企业也多数来自去年销售50强，竞争异常激烈。  


城市：

1、4月24日，北京市挂牌出让4宗地块，其中，两地块位于海淀北区区域，另两地块分别位于亦庄经济技术开发区和朝阳区。4宗地块总土地面积15.8万方平米，总起价为91.5亿元，挂牌竞价截止时间为2019年5月28日。

2、4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，5月13日起，将实施资金流动性风险防控一级响应措施，包括暂停异地购房提取公积金；降低贷款额度；上调贷款首付比例等。

3、4月9日，佛山市南海区住房城乡建设和水利局会同佛山市房地产行业协会，到桂城、大沥开展打击房地产中介机构乱象及长效治理工作联合检查，重点检查了非住宅商品房项目及委托销售代理机构。

4、4月24日，苏州市7宗经营性用地进入限时竞价阶段，总出让面积39.88万平方米，规划建筑面积71.4万平方米，合计获得土地出让金135.69亿元。  

5、安徽六安：不断接到业主投诉 暂停碧桂园7个项目预售和网签。据安徽省六安市住房和城乡建设局消息，六安碧桂园和合房地产开发有限公司开发的“碧桂园·置地中央公园”项目，自今年元月份以来，不断接到业主关于房屋质量安全等投诉，经我局相关工作人员现场调查核实，业主投诉情况属实。