4月22日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月21日）靖江住宅成交5套，成交面积713.65m²，成交均价10092.9元/平米。

2、靖江将建设“东线第一帆” 纪念公园、纪念馆。规划中的“东线第一帆”纪念公园位于省道356南侧江边，总面积近6万平方米，在小桥港和新小桥港口两条河涌之间。

3、昨日，靖江融创玉兰公馆开盘，现场销售气氛热烈，成交与签约数据近几日将会出炉。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

4、本月份，靖江万科与靖江融创开盘均出现热销的情景，因此，本月份靖江新房成交数据将会有不错的表现。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555


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楼市动态：

1、4月19日召开的高层会议再次强调“房住不炒”，结合目前的市场表现来看，其所传递出的政策信号明显。会议认为，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

2、近日，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

3、统计显示，今年前三个月，在土地出让金排名前二十的城市里，有南宁、太原、合肥、福州、天津等5个城市涨幅超过了70%，其中南宁一季度土地出让金达153.3亿元，涨幅高达640%。此外，北海、大连的一季度土地出让也同比创下惊人涨幅，分别达1664%和1241%。溢价率方面，一线城市土地出让溢价率总体稳定，但二线城市总体楼面均价呈现上涨态势。中指数据显示，今年一季度，二线城市土地出让溢价率环比上升13个百分点。

4、近年来，各种打着“以房养老”旗号的骗局层出不穷，真正依法合规的“以房养老”却少为人知。有统计显示，唯一一家有实际业务的“住房反向抵押养老保险”项目，5年来仅仅签单133户。人民日报报道，发展“以房养老”对完善多层次社会保障体系、丰富养老保障资源而言，具有积极意义。展望未来，让真正的“以房养老”发挥作用，需要改善供给，除了“扩量”，更需要“提质”。

5、北京市有多名老人落入了所谓的“以房养老项目”骗局，犯罪嫌疑人借“以房养老”之名实施违规房屋抵押借贷，上当受骗的老人将房产证处置权交给项目运营方，最初能每月收到高额的投资回报，但没过多久，就钱房两空。

6、北京新房将强制上保险，作为土地出让条件。虽然IDI是舶来品，但在2012年开始便率先在上海试点。2016年，在试点反馈良好的基础上，开始在上海全市保障性住宅工程和浦东新区范围内的商品住宅工程中实施。2019年3月，IDI制度开始在上海全市商品住宅和保障性住宅范围内实施。除上海和北京之外，目前还有广东等地也正在研究IDI制度。这个看似“冷门”的保险产品，因为可以给老百姓带来真正的实惠，同时为政府优化城市建设治理提供重要工具，也越来越受到各方关注。


楼市政策面：

1、自去年7月份中央提出“坚决遏制房价上涨”后，房地产市场出现明显降温，此后，楼市政策相对温和，甚至部分城市结合自身实际情况对调控政策给予了一定程度的放松，然而，结果却是今年房地产市场迎来一波“小阳春”行情，尤其是核心一二线城市成交明显回暖，房价开始回升。在此背景下，近日会议重申“房住不炒”，并再次强调“城市政府主体责任”，要求每个城市因地制宜，切实管好本地的房价和房地产市场，主要是为了抑制场内的投机性需求，防止泡沫回潮。

2、房地产市场稳定其实是双向的，即不暴涨不暴跌。总的来看，虽然当前楼市调控政策已取得了一定程度的预期效果，但一二线城市和三四线城市却出现明显分化，这就需要进一步防止一二线城市房价过快上涨、稳定三四线城市房价过快下跌。所以，从政策上看，未来一二线城市或继续收紧调控政策，而三四线城市基于稳房价、稳预期的目标，或迎来相对宽松的政策环境。


楼市观点：

1、3月份两个数据需要关注：一是70城同比涨幅，再度超过10%；二是二手房价格下跌城市迅速减至10个。这说明，首先，新房价格同比涨幅超过10%，触及调控的“红线”；其次，2018年新房限价，标定区域价格，引导二手房价渐进下跌。房价“软着陆”的路径，可能要被新一轮的周期反弹截断。

2、贾康认为，当前中国城镇化进程尚未脱离快速发展阶段，城镇化的纵深空间还相当可观，这是实现高质量发展的重要“引擎和动力源”。他认为，征收房地产税，有利于对房价“压舱促稳”；有利于地方政府职能转变与培养财源内恰，助益打造地方税体系，深化省以下分税制改革；有利于强化优化再分配机制，“抽肥补瘦”抑制两极分化；有利于提高直接税比重，优化宏观调控“自动稳定器”和降低社会“税收痛苦”水平；有利于自下而上培育和发展规范的公共选择机制。


房企：

1、截至4月18日，有24家2018年度合同销售金额超过1000亿元的上市房企披露了2018年年报，房企业绩整体表现亮丽，其中10家房企年度合同销售额首超千亿元，它们的土地储备总额高达4.08亿平方米，略高于万科与融创土地储备之和。销售金额同比增速居前的新晋千亿小伙伴中国金茂、阳光城、金科股份等房企显现出行业黑马的影子。

2、24家上市房企2018年实现合同销售金额共计5.39万亿元，较2017年有大幅增长。行业前三强房企万科、恒大、碧桂园在规模上继续领先，分别跃过6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。融创、保利突破4000亿元稳居前五。在新城控股站上2000亿元的带动下，华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城等一众追赶者也完成了各自的华丽转身。


城市：

1、地方吸引人才政策再出大招。4月21日，宁波市政府新闻办公室的公众微信帐号宁波发布发布了最新的人才政策解读，涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才，购房补贴是主要补贴方向。符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。

2、长沙市财政局19日下发通知，规定自4月22日起，在长沙市范围内停止执行家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

3、近期，被称为“房价四小龙”之一的合肥土地拍卖呈现回暖迹象，几宗地引发开发商积极竞买并以较高价格成交，楼盘积极打出促销口号，引发人们对合肥楼市回暖反弹的猜想。

4、 “上海3月二手房成交量约2.6万套，创近2年半单月成交新高，同比去年上涨50%”，消息一经披露，震动了魔都的买房人，要知道上一次上海月度二手房成交超过25000套，要追溯到2016年9月，当月成交29417套。不少人表示，上海楼市终于回暖了。

5、4月19日，江苏省海门市区出让一宗商住用地，编号为CR19003，起始价8.53亿元，起拍楼面价7580元/平方米。最终，经过409轮竞拍，由荣盛以总价12.57亿元竞得，楼面价11167元/平方米，溢价率47%。