4月18日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月17日）靖江住宅成交13套，成交面积2493.32m²，成交均价8252.89元/平米。

2、昨日靖江万科开盘，推出精装修户型，购房者仍表现得较踊跃。具体的成交数据，将会在近日签约后出台。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

3、近年来，靖江市有序推进海绵城市建设，努力打造“会呼吸”的海绵城市，不少市政项目、公园绿地将透水铺装、林荫式停车场、下沉式绿地、雨水花园、植草沟、蓄水模块、雨水湿地等海绵设施运用到项目建设中。

4、政协马桥镇工委在市政协十三届三次会议上提交的《关于在乡村振兴中大力发展民宿的建议》提案，被列入今年主席督办重点提案。乡村振兴战略是新时代的新要求，乡村旅游是建设新农村的重要途径，近年来，“民宿”成为热门词，居游经济带动了乡村旅游的兴旺。

5、部分老旧小区存在楼层高，爬楼费劲吃力等问题，因此，靖江部分老旧小区就有了加装电梯的念头。目前，靖江正推进既有住宅楼加装电梯工作。靖江市既有住宅楼加装电梯试点遵循“业主自愿、共同决策、简化程序、便民利民”原则开展。加装电梯必须符合多个条件，应当经本幢或本单元全体业主同意并达成书面协议，具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案，加装电梯的建安成本以及日常运行费用由申请加装电梯业主中的使用人共同承担等。

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楼市动态：

1、一季度房地产投资创50个月新高：1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。值得一提的是，房地产投资增速自2014年12月之后，时隔50月创下新高。

2、3月份，不少城市的二手房房价处于一季度的高点。一线城市整体波动上千元，深圳3月房价较之1月有所回调，但仍高于一季度均价；新一线城市波动较小，郑州3月房价同样有所回调，且低于一季度均价。解读：目前，靖江二手房房价也出现了大幅上涨的情况，并且仍有继续上涨的动力。

3、与去年一季度相比，一线城市租金均有所上涨，其中深圳涨幅最快，每平方米租金上涨7.4元。新一线城市租金则普遍小幅下降，但天津的租金小幅微涨。2月租金水平大多处于2019年一季度低位。这主要由于春节的缘故，各城市租房量较少。

4、一季度全国商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。

5、根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，第一季度全国地价总体水平温和上行，环比、同比增速持续放缓。


楼市政策面：

1、为了保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。自然资源部近日下发通知，要求各地做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地。

2、对于后续房地产市场走势，在稳地价、稳房价、稳预期的调控要求下，2019房地产政策基本面依然保持比较紧的状态。因此，房地产市场全面快速升温的可能性不大。当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，均价没有动力大幅上涨。


楼市观点：

1、数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646万平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月(自2014年2月末以来)的最低。库存量数据的下降，将会在很大程度上影响到未来的房价走势。

2、毛盛勇指出，从整体来讲，房地产市场的预期比较平稳，地价总体比较稳，房价运行也比较稳，房地产市场总体还是平稳的。毛盛勇表示，从昨天发布的3月全国70个大中城市房价数据来看，一、二线城市同比涨幅比较小或者有所回落。总体来看，全国目前的房价总体平稳，尽管有些地区涨幅略有扩大，多数地方涨幅在收窄，而且有的地方同比在下降，房价运行比较平稳，这是总的判断。当然，各个地方由于发展不平衡，房价存在差异性，也呈现一定程度的分化。


房企：

1、在3月底宣布2019年将加快土地储备去化后，阳光100在4月份的前2周时间里，已经出售了2家项目公司的股权。接盘方则分别为融创和佳兆业。


城市：

1、4月16日，经过17轮竞价，融创中国以12.84亿获得江苏省徐州市一宗商住用地开发建设权。该地块编号为2019-10，地块名称为桃花源武警支队西地块，坐落于徐商公路以北，桃花源湿地以南，原武警支队以西。出让面积170958.31㎡。竞拍起始价12.68亿元，成交总价12.84亿元，成交楼面价3153元/㎡，溢价率1.26%。

2、4月17日，湖北襄阳一宗城镇住宅用地出让，成交价格3.48亿元，单价1152万元/亩，溢价率88.85%，竞得人为正荣正创(武汉)置业发展有限公司。据悉，该次土拍十分激烈，共经过429轮竞价后，正荣以1152万元/亩的价格最终拿下该宗宅地，这个价格也成为了襄阳的新地王，刷新了最高成交单价。

3、4月17日，浙江绍兴诸暨市采用增价拍卖方式出让诸土出告字[2019]07号地块。据悉，拍卖现场竞争相当激烈，经过一百多轮的竞投，耗时超过5小时，地块最终由浙江本地房企祥生地产集团有限公司以8.63亿总价摘得，楼面价7508元/平方米，溢价18.53%。