4月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月14日）靖江住宅成交4套，成交面积530.81m2，成交均价9417.08元/平米。

2、靖江美的悦江府临时售楼处现已开放，即将推出180套精装修房，户型面积为128平米及142平米。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

3、到今年3月底，靖江全市已有超过10万名职工纳入住房公积金保障范围。实行住房公积金制度以来，靖江公积金管理部门累计发放住房公积金贷款45亿元，帮助2万户家庭提前圆了安居梦。

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楼市动态：

1、4月12日，中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行。会上，著名财经评论家、水皮强调，不管是哪种市场对资金都是充满需求和敏感。而对流动性回归最敏感的，除了股市之外就是楼市。“从长期的角度来看，受益面最大的恐怕不是股市，是楼市。”水皮解释说，楼市涉及到千家万户，最近新增的银行贷款其实70%左右都是房贷，所以房地产市场已经具备了牵一发而动全身的功效，也关系到整个金融市场是不是稳定：“如果股市不稳、如果房价出现大幅度下跌，首当其冲被拖累的不是别的市场，是金融市场，是银行。”

2、2019年2月购房者信心指数为107.6，环比上升5.0%；一二线城市短期内房价稳定，认为未来还会上涨的用户占比67.7%。

3、2019年一季度，一线及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。以上海为例，其一手住宅销售势头在3月份有所改善，二手房找房热度领先于一线各城；强二线城市中，重庆、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

4、刚刚过去的一季度，房地产市场成交结构性分化进一步加剧：一线和核心二线城市出现回暖征兆，而三、四线城市因前期需求透支严重，回调压力依然巨大。数据显示，2019年一季度，40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米，环比锐减32%，同比下降14%。其中，约有半数城市成交好于去年同期，且主要集中在核心一二线城市。具体来看，一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌，但跌幅最小。再从同比上看，成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%；而二线、三四线城市则环比、同比齐跌，市场回调较为显著。

5、城区常住人口300万以下的城市应当全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万人口的城市应当放开放宽落户条件。全国有75个城市将受到这一政策影响，其中66个城市被建议要放开、放宽落户限制，为一些城市引进人才创造了条件。对于这些城市来说，能够引入高素质人才，不仅为当地经济和产业发展注入活力；同时客观上拓宽房地产市场需求端基数。

6、报告显示，2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%，环比上月下降1.24%，为连续四个月回落。

7、今年一季度，一些城市土地市场迎来“开门红”，合肥、苏州、杭州等地的成交楼面价及溢价率均出现不同程度上扬。数据显示，一季度宅地地价同比止跌转涨，热点一二线城市回温明显，宅地流拍占比也逐月下降，其中3月流拍占比下降至1.8%，为2018年以来单月最低水平。  


楼市政策面：

1、作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。

2、今年1月以来，多地公积金政策频繁出台，北京、上海、广州、扬州等城市均在一季度发布公积金新政。如在上述项政策公布前不久，北京已发布“市公积金放宽异地购房范围”的政策。且已有消息透露，有国资银行已发布“重点支持一线和部分二线城市按揭”相关消息。


楼市观点：

1、“从现状来看，二、三线城市的人才抢夺在近两年已经展开，长三角、珠三角等五大城市群核心城市的人才抢夺早已”白热化“，落户政策的放宽对于这类城市的影响也更为明显。由于热点二线城市对于人才的吸引力在不断提升，受落户政策放宽影响，更多的蓝领甚至是外来农民工都会在二、三线城市落户，未来大量外来长期务工人员将逐步转为常住人口，对于楼市的推动作用也将更为深入和长远。”

2、落户限制取消后，除了京沪等地外，全国绝大部分城市落户难度已经不大。这就意味着有更多的农村人口有机会平等地获得来自城市的公共资源，同时也让城市中的房地产市场有了更加稳定的市场需求，尤其是对于大都市及其周边城市来说，依然是人们的优先考虑对象，而这些地方的房价会有一个明显的上涨预期。


房企：

1、宁波通报称，4月12日晚上8时左右，宁波保亿·未来风景里楼盘公开摇号选房，总计约1500人报名参加。现场出现主屏与副屏显示不一致情况，导致摇号终止。奉化区住房和城乡建设局已第一时间介入，目前正在调查核实中，将依法依规作出处理。网友微博爆料称，大屏幕放出所有内定名单，台上才摇到18组90人，大屏幕就出现230人的名单！


城市：

1、2019年一季度，北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米，同比大涨100.1%，成交面积为94.22万平方米，同比大涨133.1%。可以看到，自去年末以来，在政策平稳、信贷放松的双重作用下，一季度楼市出现了回暖趋势，被长时间压抑的购房需求得到逐步释放。

2、据杭州新房成交量的统计，今年一季度杭州共成交22885套房子(数据截至3月30日)，与去年同期38648套房子相比，同比下降40.8%，但仍为历年同比第四高。

3、青岛成熟片区土拍“热”起来：一地块竞拍359轮 溢价率达78.6%。

4、2019年一季度，一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北京、上海、广州价格出现波动，但同比去年仍在上涨。 与成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。