3月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：关注微信公众号“靖江房产信息网”或者“jjfangcn”,微信客服：88385666。

1、昨日（3月14日）靖江住宅成交8套，成交面积1255.15m²，成交均价10889.22元/平米。

2、斜桥镇政府承诺今年重点落实10项民生实事：落实关爱计生家庭保险，全面完成脱贫目标；完成渔业四、五分公司危房户搬迁；建成新港书馆、组织生活馆、乡贤馆并投入使用；完成东阜路提升工程；全面完成“五面清洁”、建成2个美丽宜居乡村；新增就业再就业1000人次；建成纬十路、启动斜新路建设；建成斜桥商业综合体；完成2300户农村污水净化处理；启动新纪元农贸市场建设。


二手房源：（发布查询房产信息，请加QQ/微信：97505235。相关删除信息均已成交，请及时更新）

[出售] 城中高装，华彩公寓（现代风格，真材实料装修），二室二厅（可改三室），112平米（得房率高）。房主电话：13852622916


楼市动态：

1、2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示：全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，这是2009年3月以来的最大跌幅。不过，根据国家统计局发布的商品房销售面积与金额计算，2019年前两月全国商品房销售均价达到9079元，创下历史新高。

2、今年前两月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，房地产开发企业土地购置面积大幅下降34.1%，房地产景气指数连续4个月下调。

3、1~2月份全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售面积下降3.2%、销售额增长4.5%，办公楼销售面积下降15.7%、销售额下降6.2%，商业营业用房销售面积下降13.6%、销售额下降9.4%。 

4、调研数据显示，2018年我国城市家庭的户均总资产规模应该在161.7万元，户均可投资资产规模约为55.7万元。城市家庭财富管理整体处于‘亚健康’状态。调研发现23个城市家庭的财富健康得分平均值为68.5分，距离85分非常健康的程度还有较大距离。家庭住房资产占比过高，住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%；而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%，在美国这一比例为42.6%。较高的房产比例吸收了家庭过多的流动性，挤压了家庭的金融资产配置。

5、数据显示，2019年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较上月收窄0.12个百分点。数据显示，2月，共有56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与1月相比，2月价格环比上涨的城市数量减少10个。而1月份，价格环比上涨的城市呈现增加态势，较2018年12月份增加了6个。

6、2018年棚户区改造工作拟激励的12个城市名单发布。从行政区划和地理位置看，12个城市均为三四线城市，包括了两个省会（首府）城市——湖南省长沙市和新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市；内蒙古自治区乌兰察布市、江西省上饶市、浙江省温州市、江苏省徐州市、安徽省阜阳市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市8个则位于与外省交会接合的地理位置；山东省潍坊市、四川省南充市则是省域经济中的重要城市。 



楼市政策面：

1、近日，全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说，房地产税可能对房地产价格有影响，会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。下一步应该尽量稳定房价，通过逐步发展来化解泡沫。

2、去年底以来，有多个城市放松了限购政策，但并没有受到阻止，预计会有很多三四线城市积极跟进，毕竟房地产市场的稳定，对区域经济稳定也是能够起到一定的促进作用。今年房地产调控推行“落实城市主体责任”，即实行一城一策，各地需要根据城市特点出台调控政策，今年调控的趋势是“三稳”，稳房价、稳地价、稳预期，部分三四线城市，内生动力严重不足，适当的进行政策松绑、政策优惠，可以释放部分交易活力，稳定市场交易。


楼市观点：

1、2018年各地持续加码的调控政策逐渐见效，加之购买力透支，以及持续43个月的房地产牛市、包括整体经济宏观环境的平稳，都使得房地产投资需求减弱，市场开始进入‘后牛市’阶段，在市场下调明显的区域有可能会有宽松的楼市调控政策出台。

2、楼市告别43个月长周期牛市，房地产进入新周期。但作为楼市轮动效应开始的“风向标”区域，一线城市的楼市在2019年迎来回暖迹象，长期严调控下，需求“复苏”带来的“小阳春”能否最终变为“盛夏”，在当前的“稳地价稳房价稳预期”基调下，被认为可能性不大。

3、各地的政策放松只是微调，“楼市不会再有火热的盛夏，大力度、大规模的刺激政策不会再有效也不会再来；楼市也不会再有寒冷的冬天，房价相对稳定，市场信心会有所恢复。”

4、随着政策的逐渐落实，预计2019年一线及三四线城市住宅市场将呈现稳中回落的态势，而二线城市随着国家都市圈建设以及人口落户政策的推进，住宅市场将有望稳中有升。随着经济结构的调整，写字楼和物流市场仍将有较大的发展空间，此外，国家大力扶持居民消费，居民可支配收入的增加也将进一步提高消费能力，从而间接促进零售物业的发展。


房企：

1、1~2月份TOP30房企门槛值提升相对较快，已达117亿元；TOP50房企门槛值紧跟其后，上升至71亿元；百强房企门槛值有所下滑，降至25亿元。从增速来看，2019年1~2月，门槛值同比增速下滑明显。 在百强销售增速放缓，且市场尚未明显回暖之下，多数房企投资拿地仍然趋于谨慎，近三成企业无新增土储入账。 


城市：

1、继上周深圳地区部分银行首套房贷利率已可执行基准上浮8%，最低可上浮至4%之后，本周又有多家银行纷纷将首套最低可执行利率下调至基准上浮5%，中农工建四大国有银行也不例外，本次有15家银行下调了首套房贷利率。

2、2019年前两月，北京普通住宅和别墅成交套数超过3800套，而去年同期则只有1600余套。

3、数据显示，今年1~2月，上海新房、二手房成交量均同比大涨。2019年前两个月上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长38.3%，但值得注意的是，该成交量位于近12年来的历史均值处，显示市场开始“回归理性”。