3月14日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月13日）靖江住宅成交16套，成交面积2236.25m²，成交均价10803.05元/平米。

2、未来，滨江新城在建设中将土地整理、绿化、水体保护结合起来，打造移步换景、景城相融的景观，做美新城生态，让绿色成为滨江新城最动人的底色。

3、目前，滨江新城已启动城市阳台建设，开始土方开挖、地形塑造等工作。

4、靖江部分商家通过设置障碍物非法占用公共停车泊位，已成为城市静态交通管理中的顽疾之一。为此，靖江将进行专项整治行动，职能部门将聚焦全国文明城市创建秩序类短板指标，整治内容主要包括擅自设置、撤除、停用道路停车泊位的；改变停车场用途的；设置影响机动车在泊位内停车障碍的；对已施划好的停车泊位进行人为破坏的；使用地锁、锥筒等擅自占用道路停车泊位的。与此同时，执法人员还将对非机动车乱停乱放行为进行同步整治。


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楼市动态：

1、报告显示，2011年至2018年50城房价年均复合涨幅为7.6%，略高于GDP年复合增长率7.5%，说明2011年后全国房地产平均回报率高于GDP增长率。

2、数据显示，2019年3月1日至7日30个城市累计成交面积300.23万平方米，同比2018年同时间段面积上升26%。一线城市累计成交面积63.75万平方米，同比2018年同时间段上升68%。二线城市累计成交面积144.34万平方米，同比2018年同时间段上升16%。三线城市累计成交面积92.14万平方米，同比2018年同时间段上升22%。

3、全球共找到239位十亿美金地产富豪，中国以58%遥遥领先，其次是美国11%和英国7%。全球十大地产企业家中，7位来自中国，61岁的许家印以2500亿元成为全球地产首富。特朗普以205亿元位列全球地产富豪第82位。 

4、整体来看，今年以来房地产板块的表现仍可以用“不温不火”来形容。但这也不意味着房地产板块全无机会。此前，花旗集团的报告就指出，尽管市场温和回调不可避免，但中国房地产板块今年应该会跑赢大市，交出强劲的业绩单并成为脱颖而出的价值板块。据该机构预计，该行业到2020年的利润复合年增长率应该会达到23%。虽然当下仍有部分机构对行业后市持谨慎态度，但不少机构都表示已可看好板块龙头。

5、2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%。在全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷平均利率上升，较上月减少14家；有44家银行分(支)行首套房贷平均利率下降，较上月增加10家。此外，上述监测数据显示，在2019年2月首套房贷平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、广州等一线城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳连跳6位挤入前十。


楼市政策面：

1、日前，住房和城乡建设部部长王蒙徽强调，房地产调控将保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。对此，业内人士表示，在调控持续稳定的背景下，建立保障体系和市场体系并重、租购并举的住房供应体系逐渐成型，未来导向型长效机制也将持续。王蒙徽表示，2018年房地产市场总体保持平稳运行态势，预期也发生了积极变化，住房成交面积增速放缓，成交价格总体平稳，市场预期趋于理性。

2、继北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收后，北京、上海、广州、深圳等地出售住房同样能享受减税政策，即增值税附加和印花税税率减半。 增值税附加税和印花税本身都不是大额的税种，所以类似政策本身对于交易成本的影响其实不大，但体现了国家减税降税的导向。房地产市场中，购房者或房东最关心的是包括增值税、契税和个税这种较大的税种。总体上看，此类政策若不调整，其他税费调整的意义其实不大。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

3、十三届全国人大财政经济委员会12日建议，有关部门要加大工作力度，扎实做好税收立法评估和可行性研究，提高税收立法质量和效率，尽快提出将增值税法、消费税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、房地产税法和税收征收管理法(修改)等提请全国人大常委会审议的时间安排，按时提交审议，确保完成2020年实现税收法定的任务。


楼市观点：

1、近期外围不确定性进展顺利，市场信心有所恢复，金融市场流动性充裕，加上个别城市房地产调控政策出现了边际调整，楼市春天正在憧憬之中。但考虑到过去房价的非理性快速上涨，已经一定程度透支了经济发展潜力，楼市之春恐怕不是经济转型之福。在当前复杂严峻的形势下，仍应坚定“房住不炒”，避免房地产市场大起大落，围绕供给侧结构性改革加快推进经济高质量发展，摆脱地方政府的房地产业发展路径依赖。

2、随着房地产市场信心的恢复，加上2019年1月份新增社会融资规模和新增贷款均创出历史新高，以及个别城市房地产调控政策出现了边际调整，市场对楼市春天的憧憬浮现。一些投资者甚至在纠结“买房”还是“买股”。但房价超前发展对经济增长潜力的透支已经显现。过去几年房价出现了全国性高位快速发展，在短期繁荣同时，对地方经济转型升级形成刚性制约。家庭财务杠杆上升对消费的挤出效应不断显现。无论是热点一线城市，还是三线、四线城市，家庭财富向住宅不动产加快转移的同时，导致家庭消费潜力受到明显制约。

3、随着宏观经济稳定增长压力显现，通过松绑调控政策来刺激房地产消费的声音逐渐增多。从逆周期调控角度看，房地产业带动作用强，住宅消费能够发挥稳定增长作用，原本也无可厚非。但因为过去几经刺激，刺激成本正成倍上升，而刺激效果却递减。特别是我国房地产业发展空间已经非常狭小。即便是可以通过启动房地产消费来稳定经济增速，也要考虑房价失控风险，以及未来消化房地产泡沫的难度和饮鸩止渴行为的巨大代价。

4、从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，房贷利率将继续下行。从政策调控的角度来说，不同城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势，对房地产政策采取一些相应的调整，主要方向还是支持首套房和刚性需求。从银行经营角度来说，有银行业分析师认为，银行下调房贷利率反映出资产端有效需求不足的压力，在流动性宽松环境下，相比于生产经营性贷款来说，房屋按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。



房企：

1、溢价率42%！中梁6.1亿抢占西安西一宅地。3月11日，西安市3宗宅地出让，总出让面积为282424.9㎡，总规划建筑面积480122.33㎡，三宗地块均位于西咸新区，起始总价7亿元。

2、2019年债券到期量达到历史峰值情况下，房企将面临着较大的借新还旧压力，目前房企融资边际有所改善，主要受到支持优质企业发行企业债融资政策影响，拓宽了优质房企的融资渠道，利好高等级房企，对于中低等级房企，融资环境尚未明显改善，债券到期量和高等级房企基本相当，面临较大的借新还旧滚续压力。

3、2019年开局至今，短短70天时间里，万科杭州、长春、三亚、西安四地项目再陷质量旋涡。房地产业度过了黄金十年，不少房企抓住发展机遇，加快抢占市场和资金回笼，却忽视了品质管控。当各类限价措施封堵房价上涨空间时，一些房企为追求利润最大化，开始缩减建设成本，给房屋品质埋下隐患。

4、2月份销售金额最高的40家典型上市房企完成融资共计552.88亿元，因有春节假期的影响，环比1月的881.01亿元下降了37.25%。业内人士表示，开年就面对多变复杂的融资环境，不难猜测今年房企融资环境依然很紧张，房企缺钱或成常态。  


城市：

1、近日，包括深圳、杭州等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。那么，济南的房贷市场情况如何呢？目前，济南首套房贷款主流利率比基准利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%-20%，部分银行对优质客户还可以商议执行基准利率。

2、截至目前，2019年北京全市集体土地租赁住房项目已实现供地72.19公顷，主要位于通州区，占全年供地任务的36%。