3月12日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月11日）靖江住宅成交14套，成交面积1795.33m²，成交均价10358.87元/平米。

2、3月上旬，靖江住宅成交150套，预计本月成交量将会突破400套，较2月份有所上升。

3、今年，城南办事处将以点串线、以线扩面集中力量开展环境整治，重点对背街巷道、农贸市场等进行清理，同步提升村民参与人居环境整治的积极性，进一步解决辖区人居环境污染问题。

4、2019年，斜桥镇将坚持区镇一体、城乡一体，实施城乡品质提升计划，统一规划、统筹推进人居环境、生产环境、生态环境建设。重点落实东阜路提升工程、建成斜桥商业综合体、完成渔业四、五分公司危房户搬迁、建成新港书馆、组织生活馆、乡贤馆并投入使用等10项民生实事。


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楼市动态：

1、近日，包括深圳、杭州等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。杭州首套房利率也下调。

2、2019年2月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。

3、中信证券的研报指出，今年人大常委会工作报告对于房地产税改革的提法，与去年并无原则不同。预计2023年前房地产税相关改革将稳步推进，改革不会影响房地产市场健康平稳运行。

4、央行一方面会继续使用数量型货币政策，通过定向降准、加大公开市场操作力度等举措，保持金融体系流动性的合理充裕；另一方面，有望再次启用价格型货币政策，通过调降OMO、MLF、TMLF等政策利率的方式降息，逐渐建立从政策利率向市场利率传导的有效机制，有效引导实体经济的融资成本下行。


楼市政策面：

1、国家税务总局发布关于做好2019年深化增值税改革工作的通知。预计房地产税也将会成为一个重要的内容。

2、由于中央政府将房地产的调控权力下放给了地方政府，因此预计在2019年我们将会看到一些城市将对原有的调控政策进行适度的放松。但同时，由于中央强调了要‘夯实城市政府的主体责任’，因此地方政府对于当地房地产市场的走势将会承担更大的责任。在“因城施策”背景下，各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。

3、今年的政府工作报告已经为未来房地产市场定调，依旧要在“平稳”“健康”轨道上运行，“预计今年不会有更大力度的改革新举措，也不会有更大力度的刺激政策或抑制政策。”从政府工作报告内容来看，当前政府的调控手段已经从短期行政干预转向改革完善住房市场体系和保障体系；工作重心也转向了新型城镇化建设、城镇老旧小区改造等涉及民生的领域；调控的主体责任要落实到地方政府，强调要以中心城市引领城市群发展，“因城施策”成为下一步调控的主旋律。



楼市观点：

1、多地下调房贷利率，与央行去年多次降准后，银行间市场资金宽松有关，一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后，传导至资产端定价、息差面临储备项目不足，利率下调压力。业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势，对房地产政策采取一些相应的调整，主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。

2、一位大行分行人士认为，经济下行压力，对房价是“利空”的。但也有“利好”，即是宏观政策松动，住房按揭贷款利率下调，从当前的基准利率上浮10%-15%回到基准利率，是可以预期的。

3、2019年前两月，全国主要城市受监测的新房及二手房市场普遍出现量价双跌。尽管局部城市小幅回暖，但是业内人士分析认为，就全国房地产市场而言，未来预期整体向稳。在地方政府的精准化调控作用下，一方面难以大面积上涨，另一方面也预防出现暴跌的可能性。

4、总的来说，稳定市场肯定是要双向调节，一方面防止房价大涨，同时也防止暴跌。”最近以来，地方城市针对2019房地产市场全年的政策基调密集公布，大部分省份都明确提及稳地价、稳房价、稳预期。“整体来看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。”


房企：

1、数据显示，万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。2月份，三四线城市并未迎来市场预期的火爆销售场景，成交量不增反跌。“诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。”

2、截至目前，新城土地储备已高达1.1亿平方米，可以产生的货值超过1万亿元，而平均土地成本则仅为每平方米为2518元。其中，仅2018年新城就通过招拍挂和收购方式，新增货值超过5200亿。不过，新城的土地储备中，大部分仍集中在长三角地区，占比达50.2%，另外中西部地区占比28.9%，渤海湾为15.7%，珠三角则仅有5.2%。反应到销售贡献，长三角的合约销售贡献占比为60%，中西部21.73%，环渤海15.07%，珠三角2.59%。


城市：

1、继北上广深一线城市对房屋交易增值税附加税和印花税减半征收后，有消息称，自3月11日起，东莞二手房交易中个人所得税可选择差额20%或全额2%征收。

2、目前在深圳2000平方公里左右的土地上，分布着大大小小973个各类公园。预计在9月底前，深圳市城管部门将再完成全市40个公园的新建和改造提升，并完成全市公园地图和手册编制，届时深圳全市的公园数量将超过1000个。

3、3月11日，南京市土地市场网挂出了2019年第二批土地出让预公告，共计7幅地块，皆位于高淳区，总用地规模665.4005亩。其中涉宅地块5幅，出让面积总计556.166亩，商业用地2幅，出让面积总计109.2345亩。

4、统计数据，上周（3月4日-10日）北京新建商品住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交30.74亿元，环比前一周成交额下跌31%，成交399套，环比前一周减少126套，下降了24%。其中别墅成交73套，环比上周增加10套，别墅成交占比18%，别墅成交占比上扬。最新新房成交均价为55651元/平方米，环比价格下挫。