3月8日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月7日）靖江住宅成交21套，成交面积3181.65m²，成交均价9978.37元/平米。

2、靖江公积金政策发生重大调整：双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为40万元，单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为25万元。同时暂停住房公积金异地个人住房贷款业务。

3、2019年中国创新百强区/县”榜单同时公布，靖江位列2019年中国创新百强县第36位。


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楼市动态：

1、2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。值得关注的是，多数房企拿地意愿并不是非常强烈。

2、房产作为体现个人物质条件的重要部分，成为女性追求的重要选择。报告显示，有24.7%的职场女性独立购买第一套房，比去年提升12%。从城市级别来看，一线职场女性独立置业的占比相对更高。在租房居住的女性中，79.2%的女性表示后期一定要买房，仅有18.3%的女性表示愿意长期租房。报告还显示，85.9%的职场女性表示愿意和男方一起出钱买房，其中愿意和男方一起付首付及还贷的女性占比达51.8%。在房屋产权方面，近九成职场女性表示房产证上要有自己或者双方的名字，不介意的仅占10.4%。在购房时，职场女性更看重环境地段，占比43.5%；其次为房屋质量、交通情况、价格及学区等，占比均超过30%。

3、2019年开年土地市场冷却，2月份成交量跳水。2月份，受春节假期影响，全国土地市场成交建筑面积大幅下降，40城市土地成交建面同比下降29.4%；土地出让金收入同比下降27.5%。土地成交均价同比下跌11.3%；土地成交溢价率同比下降12.1个百分点。综合1至2月数据，40城年初以来累计土地成交建筑面积同比下降16.2%；累计土地出让金同比下降20.9%。

4、关于今年房地产工作的表述是：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。对于大家关注的今年房地产工作的部署，会议决定是这么说的：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。


楼市政策面：

1、目前对房产税、房地产税等的定义还不是很清晰，虽然“房产税”与“房地产税”只有一字之差，但也存在区别。房地产税是一个综合性的概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税种都属于房地产税，是包括十多个税种的体系，主要涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。

2、日前，有消息称上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息。个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

3、关于人才引入和落户政策，是这两年政策调控中争议较多的内容。此次政策中提到了要抓好农业转移人口落户政策，这其实也是为了更好实现2020年的城镇化的发展目标。实际上近期各地都在抓这个工作，这有助于人口导入的门槛降低和市民化的进程加快。类似落户政策预计会形成一波新的红利，预计2019年通过落户政策而带动的购房消费需求会继续上升。未来两年，中国城镇化速度依然会加快。户籍制度改革全面落地，31个省(区、市)及新疆生产建设兵团已全部出台户籍制度改革方案或意见，大多数城市已经放开放宽落户限制，许多中小城市基本实现落户零门槛，农业转移人口市民化制度性通道全面打通。

4、“一些城市提出‘一城一策’，不能简单地理解为政策松绑或收紧。”“虽然调控思路已发生变化，但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’的目标。”


楼市观点：

1、数据显示，今年1-2 月全国一手房销售面积将出现 10%以上同比下跌，跌幅较2018年12月下滑8%，并且有持续扩大趋势。2018年四季度楼市已明显降温，2019年大概率延续调整趋势，预计2019 年全国销售面积同比降6.9%。

2、经历史上最严调控，2019年房地产开局弥漫着低迷的气氛：百强房企销售增速下滑，龙头房企也未能例外。从宏观形势看，2019年经济下行压力加大，“L”型走势尚未完成探底，房地产行业面临的压力不言而喻。在房地产行业，恒大经济研究院院长任泽平的“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的15字口诀被奉为“至理名言”，成为指导业内分析和判断房地产行业发展趋势的指南针。近期，任泽平发表了对2019年宏观经济的预测：经济有望年中触底，资本市场否极泰来。

3、从全国库存看，房地产市场已经基本告别库存积压时代，当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。必须明确的是，棚改的数量将减少，这已经是2018年的政策要求，另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。 


房企：

1、房地产行业在2019年内，境内外公司债、ABS 等债券到期量将同比增长逾 50%，达到约 9000 亿元人民币，开发商现金流压力增加；与此同时，有机构预计行业整体现金流风险有所上升：房企账面现金将由 2019 年初约 2.7 万亿降至年底约 2.1 万亿，净负债率将有所提高。

2、尽管2019年投资增速面临回落，但竣工有望回升。考虑到 2017、 2018 年竣工已连续两年负增长，房企不可能无限制延缓竣工期限，从三年建设周期来看，2016-2018 年新开工持续攀升；再叠加资金面缓解，预计 2019 年竣工有望回升。


城市：

1、今年1月，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

2、深圳多家银行首套房贷利率再度下降，据咚咚小银最新数据调查显示，相比2018年12月，深圳约17家银行首套房贷利率均有下调，其中，花旗银行下调最低，至上浮4%，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5%。