3月4日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月3日）靖江住宅成交7套，成交面积840.53m²，成交均价8960.53元/平米。

2、2月份，受春节因素所影响，靖江新房成交量下降明显，全月住宅仅成交300套左右。3月份，由于在售的靖江新楼盘中，唱主角的仍是老的面孔，没有重磅级新鲜楼盘的注入，预计本月成交水平仍只会继续保持“中庸”，没有机会产生出彩的成交量数据来。

3、由于近期靖江土地市场较活跃，加上前期推进的几个楼盘项目，接下来，靖江新楼盘的供应数量将会上升，购房者选择机会将增多。在新楼盘推出之前，预计靖江楼市的观望及等待气氛将会有所增强，这也将影响到近期在售的所谓“热点”楼盘的销售业绩。

4、对于当前的靖江楼市，我们需要注意一个现象：前期的碧桂园二期、三期项目、中梁项目、绿城一期项目等，均存大较大比例的投资型购房。如今，虽然有近期“火热的土地市场”的心理预期在支撑，但是靖江房价继续暴涨的机会已经不存在，会不会带来这些投资型购房者的抛售套现，锁定利润的意愿？观察近期的靖江二手房市场，已经出现不少这几个项目的二手房房源，未来会不会继续增加？可能性是存在的。由于这些房产的投资成本较低，因此，流向市场之后，可能会影响到当前的新楼盘项目的销售。


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楼市动态：

1、2月百城(新建)住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅收窄0.12个百分点。

2、2019年2月，有56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与1月持平。其中，环比上涨的城市数量减少10个，涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个。2月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较1月增加1个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.62%，涨幅较1月收窄0.28个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9141元/平方米，环比上涨1.02%，同比上涨8.77%。

3、2月20城租金均价环比上涨，二线城市回暖明显。2019年2月，20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.51元/平方米/月，环比上涨0.13%，与上月相比租金止跌回涨。报告指出，自租赁市场淡季以来，租金均价持续走低。春节后租赁市场回暖迹象显现，2月的后两周，20城租金均价持续回升。从20个重点城市租金均价情况来看，深圳以97.27元/平方米/月占据榜首，其次为上海，租金均价87.59元/平方米/月。一线城市仍然微跌，但跌幅较上月收窄明显，仅微跌0.01%。15个重点二线城市均价止跌回升，较上月环比上涨0.17%。

4、2月，经济运行较为平稳，股市行情向好，中美贸易摩擦逐步缓和，房地产政策也“利好”不断，粤港澳大湾区建设将进一步提速，海口、西安、南京等4城调降人才落户门槛；合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；阜阳取消土拍限价，房企可自行调整项目售价。而楼市寒冬依旧，“返乡置业”盛况不再，因春节假期影响重点城市供求同环比大幅下降50%以上。

5、2月土地市场成交规模周期性回落，数据显示，全国300城经营性土地共成交1079幅，不足上月一半，和去年同期相比也减少了四成多；成交建筑面积总计为6995万平方米，同比也下降了43%；价格方面，2月份土地成交总金额达到了1695亿元，同比下跌幅度超过成交面积下降幅度，达到46%，进而成交楼面价和去年同期相比也下跌了6%，达到了2424元/平方米，但和上月相比则上升了19%，主要因为地价较高的一、二线城市成交占比上升拉动楼板价也有所回升。在市场热度方面，2月份土地市场相比上月感受到了更多暖意，溢价率及流拍率等指标都表现出向好的趋势：本月溢价率在1月份上升的基础上又增加了0.3个百分点，重点城市的流拍幅数也大幅减少，仅为上月三分之一，市场小幅度升温。



楼市政策面：

1、中指院方面认为，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。

2、2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，放宽落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。业内人士认为，落户门槛的降低，带来的新增人口会吸纳到更多人，因而形成更大的市场需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。

3、莫天全表示：建议谨慎考虑房地产税推出的时间节点。莫天全表示：“房地产税很复杂，关系到每个家庭，在当前经济下行压力较大的环境下，什么时候推出很关键，建议将市场信心等因素纳入考虑之中。”在莫天全看来，房地产税不仅仅是立法、收税这么简单，一旦实施，将对中国财税体制和楼市产生深远影响。在真正执行房地产税前，政府应该考虑到各方面的因素和将要出现的问题，并做好前期调研等充分准备；另一方面民众也应该理性看待房地产税。据莫天全透露，已将上述对房地产税建议写入了今年提案中。同时，其今年提案还涉及了其他几个方面内容，比如“改善营商环境，推动民营企业发展”等。



楼市观点：

1、方颃近日表示，未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”，“因城施策推进，市场量价趋稳”，“一线城市加大有效供给，二线城市人才竞争引导需求，三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。

2、绿地控股董事长张玉良认为，2019年的房地产市场将以稳为主，整体值得期待。他预测，2019年市场行情稳中有降，总量会有些下降，但市场空间仍然很大。为防止房地产市场出现大涨大跌的情况，2019年可能会做一些以稳为主的调控，在“房住不炒”、房价不上涨的前提下，落实一城一策。

3、万科董事长郁亮表示，“房住不炒”之后政策基调从来就没有变过，只是表现形式不同。房地产市场已进入健康有序的发展轨道，行业集中度不断提升，头部企业竞争更趋激烈，如何在市场竞争中脱颖而出，考验着房企方方面面的能力。对万科来说，收敛聚焦，巩固提升基本盘是公司基于宏观形势的判断所作的必然选择。行业给予的容错空间已经不大，公司必须更有针对性地做事情，要收敛聚焦一下，明确回到自己的发展方向上去。


房企：

1、百强房企2月合计销售约4463.8亿元，环比下降22.9%，同比下降约11%。其中上市房企表现相对比较稳定，入榜的60余家上市房企中，无论是2月单月还是前两个月累计销售金额同比正增长的房企数量均超过六成。

2、万科内部邮件流出来了，碧桂园陷入“组织优化”传闻了，恒大房子要降价了……在这个乍暖还寒的春天，不管自己愿不愿意，三大龙头房企都成功“吸睛”。其中，恒大启动营销抢跑——全国9折卖房，更是吸粉无数，毕竟谁不希望买房能打个折扣呢。

3、数据显示，从拿地金额来看，万科、绿地、华润置地占据榜单前三位。2019年1-2月，万科在拿地方面不断发力，以274亿元一跃位居榜首；绿地以194亿元居于第二，拿地势头猛进；华润置地虽以138亿元的拿地金额位居第三，但2月拿地方面动力明显不足。TOP10企业1-2月拿地总额1367亿元，占TOP50企业的45.7%。


城市：

1、又见深夜排队抢房！深圳核心区总价最低190万，还是学区房，开发商却突然封盘。有中介称，昨晚开始他们已经代客通宵排队；这些客户昨天已经看了样板房，正式开盘的时候就会过来刷卡。售楼处被数百名地产中介拥满了，场面十分壮观。

2、走访广州、佛山房地产市场发现，在严厉的金融信贷监管政策下，以“首付贷”“消费贷”多种名义流入房地产市场的“对策”并未因此销声匿迹，仍有金融机构与开发商合作的信贷链条在相互依存，相关工作人员还称，贷款不影响银行放贷与征信，无合作楼盘立项也可以办理。