2月25日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月24日）靖江住宅9套，成交面积1108.1m²，成交均价10058.66元/平米。

2、针对热议的“以套内面积计价”的房产销售模式，会给靖江楼市及靖江房价带来什么样的变化呢？我们认为：直接影响并不大，短期内也带来不了靖江房价水平的大波动。

3、节后靖江楼市在“新地王”的带动下，回暖迹象明显，近期成交量数据表现不错。


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楼市动态：

1、美国当地时间2月24日的下午，第七轮中美经贸高级别磋商在美国首都华盛顿结束。美国总统特朗普表示，磋商取得实质性进展，美国将延后原定于3月1日对中国产品加征关税的措施。

2、《中国教育现代化2035》提出，以农村为重点提升学前教育普及水平，建立更为完善的学前教育管理体制、办园体制和投入体制，大力发展公办园，加快发展普惠性民办幼儿园。保证国家财政性教育经费支出占国内生产总值的比例一般不低于4%。

3、数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。1月，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

4、1月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格环比下降。从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。


楼市政策面：

1、住建部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

2、住建部近日发布《住宅项目规范(征求意见稿)》指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。

3、近期，国内多个城市密集调整了落户政策，不仅在购房、社保等要求上降低门槛，同时抛出购房补贴、创业贷款支持等优惠政策，招揽人才。与之形成对比的是，北京、上海这样的超级大都市常住人口呈现负增长态势。  截至2月18日，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个，包括深圳、海口、西安、南京、成都、浙江海宁等地。


楼市观点：

1、央行召开专家座谈会讨论“货币政策是否大水漫灌”。央行办公厅主任周学东表示，银行表外业务是不受资本约束的，不计提风险准备。这一部分收缩的情况下，合规的有必要上升，因此表内贷款多增可以对冲表外业务收缩的影响。一减一加，总量是大体平衡的，谈不上大水漫灌。

2、今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已连续两个月呈现回落态势。业内人士分析称，由于未来一段时间央行将继续引导长端利率适度下行，预计在接下来的几个月时间里，首套房贷利率下行趋势仍会延续。

3、70城房价指数1月环比涨幅重回“合理”区间，预计未来将进一步收窄。从2017年7月开始，70城房价指数连续10个月停留在“合理”区间，2018年5月进入“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月和8月完全进入“过热”区间，9月和10月处于“偏热”和“过热”区间之间。2018年12月房价指数环比涨幅为0.77%，较11月明显回落，已经开始接近“合理”区间上沿，市场出现降温趋势。


房企：

1、29家内地及香港上市房企公布2019年1月销售业绩，共计实现销售金额3138.9亿元人民币，相比2018年同期下滑12.2%。引人注目的是，第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下滑幅度均在三成左右，下滑幅度居前。


城市：

1、南京一些楼盘的备案价紧贴区域限价，部分房源甚至突破区域限价。南京楼市节后“温暖”开局。2月18日，南京节后首个开盘项目，不到1个半小时，142套房源全部售罄，成为2019年南京楼市首个“日光盘”。

2、武汉市今年将精准施策调控，稳妥推进“一城一策”试点，对市场波动大、未能完成调控目标的区进行约谈问责。