2月22日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月21日）靖江住宅18套，成交面积2477.57m²，成交均价11614.28元/平米。

2、靖江滨江学校南侧幼儿园已全面启动。滨江学校南侧幼儿园位于江洲路南侧，文兴路东侧，地上3层建筑，采用混凝土框架结构，建筑面积6567平方米，其中地上建筑面积6392平方米，为4轨12个班幼儿园。

3、靖江老城区将迎来大发展。由于靖江滨江新城区的大力推进，老城区的发展有所滞后。未来，这种情况将会发生变化，发展老城区，已经成为靖江城市发展的另一重心。重点包括：城市中心核心区按照“城市家·公园”的理念，坚持只做“减法”，注重空间“留白”，整治公共环境，补出老城“客厅”。深入研究团结东路、西河沿、胜利街南北段等文化街区的设计方案，穿插街巷、串联里弄，实现经济、文化、人居和谐共生。探索建立城市综合体和专业领域管理公司，增强上海城、德诚、精亚、文化宫等商业综合体的运营能力，将城市文旅相关产业向规模企业合并，提升文化产业比重。

4、对于靖江楼市未来的发展，房贷政策的继续调整是支撑楼市稳定发展的一个重要因素，首套房的房贷利率仍存在下调的空间。这个时候，楼市的基本面并不乐观，仍存在逐步降温的风险，需要更多的支撑力量。


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楼市动态：

1、楼市进入调整期，房企拿地日趋谨慎，相比去年，不少地方政府依赖的卖地收入今年预计增速坐上了“过山车”。2019年全国至少有22个省(自治区、直辖市)下调了政府性基金收入增速，其中16个省份预计今年政府性基金收入为负增长。比如四川去年政府性基金收入为增长43.8%，今年则预计下滑约39%。从这些下调政府性基金收入预期的22个省份预算报告来看，绝大多数省份下调政府性基金收入主要原因是考虑到国家对房地产市场调控趋紧政策的影响，土地出让市场行情具有不确定性，预计卖地收入下降。

2、央行：发布《2018年第四季度中国货币政策执行报告》，其中指出，当前，我国金融体系以银行为主导，货币政策传导的中枢在银行，人民银行通过货币政策操作的市场化方式，激励和调节银行贷款创造存款货币的行为是有效的，货币政策仍有很大空间，央行大规模从金融市场上购买国债等资产意义不大，没有必要实施所谓量化宽松(QE)政策。解读:不管QE不QE，货币保持宽松的环境是必然的，而这也是楼市避免崩盘的唯一依赖。

3、从领涨到领跌，一线城市用了2.5~3年时间。自2015年上半年以来，全国房地产市场第一次出现板块轮动，以一线城市领涨、强二线接棒为开端，经历了全国市场普涨，再到2017年下半年至2018年下半年非城市群三线城市及非强二线城市交替领涨，一线城市则在严厉调控政策之下出现领跌。进入2019年，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积出现了同环比双降，分别为14%和31%，三四线城市环比下降30%，后市二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

4、近期，除了爱屋吉屋关闭之外，自2019年1月11日起，平安好房官网更名为平安城科官网，平安好房网进行调整，平安好房新房、租房频道做关闭处理。这些，是不是预示着房地产的冬天已经来临？


楼市政策面：

1、社科院研究员表示，耕地占用税未来可能融入房地产税。耕地占用税从财政的农税部门征管，再到地税征管，又到国地税合并之后的税务部门征管，同样有许多经验可以总结。从税种自身所提供财政收入的功能来看，耕地占用税在未来很可能需要融入房地产税，而不必单独征收。如果耕地占用税融入房地产税，那么，相信小产权房的房地产税的征收问题也将能得到解决。

2、21日，国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。《意见》指出，都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。近年来，都市圈建设呈现较快发展态势，但城市间交通一体化水平不高、分工协作不够、低水平同质化竞争严重、协同发展体制机制不健全等问题依然突出。《意见》指出，推动公共租赁住房保障范围常住人口全覆盖，提高住房公积金统筹层次，建立住房公积金异地信息交换和核查机制，推行住房公积金转移接续和异地贷款。


楼市观点：

1、报告称：预计2019年楼市的销售数据将会继续出现增速回落的局面，同时房地产库存量将会上升。未来，库存量水平将会成为楼市发展的一个重要决定因素。经过3年时间的去库存，中国房地产市场库存量整体不高，目前仅三亚、厦门、香河、大厂等12地存销比超过20个月。但由于销售数据的顶已经形成，未来成交数据将会有所下行，因此，库存量上升的问题也将会体现出来。对于靖江楼市，如果要实现平稳发展，目前要做的是控制供应量，避免大量新项目的同时上马。

2、数据显示，2019年1月全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武汉最高，但较2018年12月下降8个基点。对此，有业内人士表示，1月份首套房利率下降的城市数量出现减少，与多数城市已经完成楼市回落调整有关。预计未来时间内，仍有城市会出现回落调整，具体时间以及幅度因城而异。

3、政府预计卖地收入下滑，跟房企今年拿地更加谨慎有关。其实去年下半年土地市场已经开始降温，去年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗，是最近6年来的最高纪录，同比上涨167%。三四线城市土地流拍数量也居于高位(1203宗地)。楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿不强烈。信托等资金监管严格，导致房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。随着近些年楼市严格调控，房企再拿地资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。“整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降温，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所下降，以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显调低了房企拿地积极性。”


房企：

1、2019年开年不久，万科便进行了一笔租赁融资。2月20日，万科A发布公告，将发行20亿元住房租赁专项公司债券。这是万科去年获批的80亿元公司债券的第三期发行，将继续支持万科租赁业务。

2、前两年，一二线城市“招拍挂”拿地的难度越来越大，开发商的土地储备不断下降。为了得到土地参与开发，坐在竞拍台下的房企从你争我夺，慢慢转变为抱团开发。从零星到频繁发生，合作开发已逐渐成为企业竞合的常态。合作模式也从初级一级土地开发直接合作模式，逐步向二级市场的项目合作和公司合营演进，参与企业也从弱弱联合、强弱联合走向强强联合。


城市：

1、上周(2月11日-2月17日)广州一手楼网签成交780套，环比上上周(2月4日-2月10日)的21套增加759套，环比上升3614.29%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为84831平方米，环比上上周的2436平方米增加82395平方米，环比上升3382.39%。

2、年后上海首场宅地拍卖于2月20日举行，宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-01地块和宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块统一被上实以12.8亿和15.4亿的底价获得。