2月21日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月20日）靖江住宅17套，成交面积2214.43m²，成交均价9913.52元/平米。

2、靖江新城展示馆全面开放。靖江新城展示馆位于滨江新城十圩港边，新民路与江洲路交界处北侧，是马洲艺文馆建筑组团中的一处独立建筑。从现在起，新城展示馆每周一至周六向公众全面开放。

3、靖江房贷利率上浮幅度下调。目前，靖江首套房的房贷利率上浮幅度已经从15%下调至10%，这对刚需购房者而言是利好消息。未来，如果靖江楼市继续降温，房贷利率仍有下调的空间。


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楼市动态：

1、报告显示，2019年1月份，40个城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。其中， 4个一线城市成交面积环比下降36%，同比增长19%。一线城市的总成交面积环比下降，同比小幅增长，目前处于 2014 年以来的较低位，从近几个月成交量走势及1月份的同比增幅来看，有企稳的迹象。1月份，18个二线城市成交面积环比下降30%，同比下降14%，其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降27%，同比下降15%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降40%，同比下降23%；6个东北及西部地区的二线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降7%。此外，18个三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降21%。

2、数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分(支)行中，有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%，较上月持平；38家银行首套房贷款执行基准利率上浮25%，较上月减少1家；20家银行首套房贷款执行基准利率上浮30%，较上月减少3家。2019年1月在全国35个城市533家银行中，有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分(支)行；有34家银行分(支)行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。

3、2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。

4、近日，互联网房地产中介平台爱屋吉屋网站及APP停止运营。爱屋吉屋于2014年成立于上海，创立一年多就完成了5轮融资，累计融资额超过3亿美元，一度被誉为“业内最快成长起来的独角兽”。但2016年开始传出“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列消息，最终走向关门的结局。


楼市政策面：

1、最近，阜阳再次引起外界关注，则是因为阜阳市国土资源局2019年新挂出的几宗商业住宅用地悄悄取消了限价，尽管并未正式发文。在经历地市火热之后，阜阳的房价和地价在全国楼市的严厉调控下出现下滑，而土地流拍，只是其过去一年众多序幕中的一帧。从这次取消限价可以看出，这既是因城施策之举，也是三四线城市住房市场甚至是发展自救的序幕。


楼市观点：

1、新春伊始，各地就发出空前的“抢人”大招。 截至目前，2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中，南京、西安等二线城市落户政策的接连出台，在让外界感慨二线城市抢人力度的同时，也让业界不免猜测未来房企投资的重心或将从之前火热的三四线城市向二线城市偏移。“人才战略出台短期内对当地楼市无疑是个利好，量价齐升降成为房企投资的重要风向标。”一位楼市观察人士指出，经济放缓和楼市持续下行是这些城市出台人才新政的主要原因之一。数据显示，2019年1月，全国30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。城市人才政策变相降低了限购门槛，人口快速进入将改变当地房地产格局，带来楼市上涨预期。

2、进入2019年2月，多个省份、自治区、直辖市召开了两会，从目前已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中，多地强调“房住不炒”“一城一策”“稳地价、稳房价、稳预期”。报告预计，2019年第一季度40城成交将继续萎缩，分城市类别看，一线城市由于目前成交量已处于低位，有企稳的迹象；东部二线城市后续将继续降温；其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。


房企：

1、2月以来，已有近10家房企完成发行境外融资计划，总规模超40亿美元。其中2月19日就有6房企均有境外债即将发行。包括融信、佳兆业、龙光、华润、华夏等房企。房企销售压力越来越大，在这种情况下，对融资的需求也越来越大。虽然海外融资成本明显上涨，又叠加汇率的波动，但在资金压力下，房企海外融资需求量仍然非常大。 


城市：

1、近日，北京某限竞房项目首次开盘，总计约1000组客户参与摇号买房，据悉其开盘去化率远高于一般限竞房。

2、2月20日，天津成功出让三宗位于北辰的地块，总出让面积18.65万平方米，揽金12.53亿元，分别由中梁连摘两子、新城摘得一子。