2月15日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：关注靖江楼市动态，关注微信公众号“靖江房产信息网”。

1、昨日（2月14日）靖江住宅12套，成交面积1687.63m²，成交均价11335.66元/平米。

2、近日，省教育厅公布了2018年普通高中星级评估结果，靖江市刘国钧中学顺利晋升“四星”。

3、2019年楼市的大环境仍会以调控政策为主，但会因地制宜、因城施策。就靖江楼市而言，松绑部分政策的概率较大，通过降低房贷利率、加大公积金的支持力度等方面，提升对刚需购房的支持力度。

4、靖江房贷利率在2019年仍有进一步回落的空间，回落幅度由楼市的冷暖程度决定。


二手房源：

1、外国语学区---中洲华庭，二室一厅，带学位，73平米，精装修。电话：13852622916

2、城中高装，华彩公寓（现代风格，真材实料装修），二室二厅，116平米。电话：13852622916


出租房源：

1、御水湾酒店公寓，朝南，二室，精装修，拎包入住。电话：19951690616


楼市动态：

1、近日，海南省下发通知，首批人才住房租赁补贴和购房补贴于2月13日至2月23日工作日时间开始受理申报。符合要求的人才住房保障对象，可向用人单位提出申请，并提交个人有关材料。用人单位按要求向属地人才服务“一站式”平台申报；省属事业单位向省级人才服务“一站式”平台申报。住房租赁补贴和购房补贴政策是海南省保障引进人才有房可住的3大措施之一。发放对象为2018年5月13日后引进的50岁以下拔尖人才和其他类高层次人才，40岁以下全日制硕士毕业生，35岁以下全日制本科毕业生和具有中级专业技术职称的人才。解读：为了达到楼市平稳发展的目标，采用“救”的方式已经不可避免。

2、2019年刚刚开年，中国银保监网站陆续披露银保监系统各级罚单。据不完全统计，截至2月12日，各级银保监机构披露的739张银行业罚单合计罚款1.78亿元。其中，各级银保监局共披露的罚单为152张，罚款5488.78万元；地方银监分局共披露罚单587张，罚款1.23亿元。相比2018年同期，罚单数量大幅增多，但是金额却一定程度下降。受罚对象几乎覆盖了所有的国有大行、股份制银行、城商行，甚至外资银行。处罚范围涉及，理财、信贷、票据、信披、挪用资金、合规等等，其中违规流入楼市的情况依然屡禁不止。 

3、今年1月房企的境内外发债总量大幅增加，达到了1095.79亿元，环比上升91.8%。数据显示融资成本仍处于高位，节后房企加速发债。


楼市政策面：

1、近日，常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知，其中不乏广州、海口等热点城市。部分一线城市虽然没有放宽落户条件，但针对非户籍人口的住房保障措施进一步优化。

2、《西安市人民政府办公室关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》2月13日发布，具有本科(含)以上学历的人员落户不再受年龄限制。具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制；全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)，均可迁入本市落户。


楼市观点：

1、预计2月份二手房成交量将下降。因为2月份春节对二手房成交量有所影响。另外，二手房成交量和调控政策有关，目前仍处于对房地产市场调控不放松的大环境下。

2、调查显示，北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌，二手豪宅则正在失去流动性，价格腰斩的案例也已出现。豪宅成交量暴跌背后，首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。此外，经济下行、信贷紧缩、改善型需求被抑，使更多的买家选择了观望；一手豪宅库存压力大增，二手市场流动性降低，形成了恶性循环。豪宅“不再豪”。当住房回归居住属性、投资增值效应不再，豪宅的流动性缺乏、降价或者降配，有很大可能在未来发生。


房企：

1、随着调控影响的持续显现，率先完成规模积累的龙头房企开始放缓规模增速。龙头房企中碧桂园、万科、恒大、融创均放缓规模增长，碧桂园提质控速，恒大将效益增长放在首位，融创一改连续两年规模增速超100%的局面，去年规模增速不及30%。

2、2019年1月，万科、碧桂园、恒大三家房企合约销售金额同比分别下跌29%、33%以及32%，融创则从之前的第四名掉落至第六名，被保利发展和中海超越。


城市：

1、2019年1月北京楼市的表现：新房成交面积环比大降，二手房成交量有所回升，土地出让金位居全国首位。春节期间，北京的新房成交量同比上扬，增幅超40%。

2、2019年春节假期，上海楼市延续了2016年以来的惯例——没有新项目入市，而二手房市场则更早进入“假期模式”，一些中介门店提前三四天歇业。春节期间(2月4日到2月10日)上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊环的远郊区域。

3、2019年1月深圳新房总成交金额136.2亿元，成交均价为每平方米54112元，与上一个月相比每平方米微微上涨了52元。

4、2月14日，杭州市出让两宗地块，共揽金1.52亿元，分别为商用地和租赁住地。