1月22日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（1月21日）靖江住宅14套，成交面积2369.63m²，成交均价10865.66元/平米。

2、滨江新城教育资源优化仍在继续，将新增幼儿园、小学等校区。教育资源的优化，有利于滨江新城人口的流入，有利于滨江新城房地产行业的发展。


楼市动态：

1、数据：2018年全国房地产开发投资12.03万亿元，比上年增长9.5%，比上年同期提高2.5个百分点。销售方面，2018年，全国商品房销售面积17.17亿平方米，比上年增长1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%；商品房销售额15万亿元，增长12.2%，其中住宅的销售额增长14.7%。销售规模与销售金额再度创下历史新高。

2、数据：商品房待售面积5.24亿平方米，比上年末减少6510万平方米，库存连续三年下降。解读：库存量的下降，意味着楼市崩盘风险并不大。

3、全国土地交易市场的热度已逐渐退去。2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，增速比上年大幅回落31.4个百分点。从全国土地购置均价占商品房销售均价的比重来看，2018年地价房价比小幅下行至64%，比2017年下降4个百分点，是2013年以来的首次下降。解读：土地成本的下降，有助于房价的合理回归。

4、2018年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰，为1952年该数据存在以来最低，前值12.43‰；死亡人口993万人，人口死亡率为7.13‰，前值7.11‰；人口自然增长率为3.81‰，为1961年以来最低，前值5.32‰。解读：人口聘率下降，对楼市的影响较大。靖江人口出生量同样不乐观，未来，靖江房产会不会过剩？这是值得我们思考的问题。


楼市政策面：

1、2018年四季度以来，我国楼市寒意渐起，热点楼市正运行在降温的通道内，出现了基本面、资金面、政策面的边际变化。这些边际变化，已经作用于市场供求的两端，推动房地产市场微妙再平衡的进程，同时也逐渐影响楼市预期，最终将朝“房住不炒”目标行进。

2、北京大学法学院教授、中国法学会财税法学研究会会长刘剑文表示：“房地产税法或将于2019年提交全国人大常委会审议。”解读：楼市降温的局面之下，全面推出房地产税的可能性并不大，但仍会继续“推进”，先走程序，再适时启动。

3、近期，多个热点城市在部署2019年住房工作时，强调了“一城一策”概念。1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上提出，浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波将研究制订“一城一策”方案。1月17日，河南省十三届人大二次会议召开记者会，河南省住建厅副厅长张达表示，2019年，河南省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。稍早些时候的福建省两会也提出，福州、厦门拟编制“一城一策”实施方案。



楼市观点：

1、当前楼市基本面、资金面、政策面的边际变化，已经不支持楼市稳增长的边际作用。这些边际变化均指向房住不炒的目标。在稳定房地产市场预期同时，各地要加快构建楼市长效机制，在保障合理住房需求同时，有效抑制住房投资需求，严厉打击投机炒作行为，保持房地产市场的平稳运行。在因城施策、分类指导的政策框架内，城市政府居于构建房地产市场健康发展长效机制的中心地位，既是政策实施主体，也要切实承担落实房住不炒的责任，做好科学谋划、谨慎决策、有效执行。房地产金融政策要发挥引导住宅理性建设和理性消费的重要作用，以服务全社会基本住房需求为目标，支持保障性住房建设，严禁资金违规流入房地产市场，严禁首付贷，严禁为不具备加杠杆条件和空间的个人提供加杠杆通道，切实防范房地产市场和房地产金融风险。在当前复杂多变的市场环境里，只有遵从房地产市场运行规律，防范各种道德风险，抵制羊群效应，才能促进房地产市场健康稳健运行。

2、有分析人士指出，在中央经济工作会议提出“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”的背景下，地方政府拥有更大“因城施策”空间的同时，中央也会加强对各地住房市场的监控和问责机制。 

房企：

1、2018年，万科34岁，碧桂园26岁，恒大21岁。这一年，它们的销售额分别是6069.2亿元、7286.9亿元、5511亿元。这是与“万亿”规模最接近的三家房企。

2、良渚文化村“漏水”事件舆论还未平息，刚刚进入交房期的万科世纪之光二期项目又陷入“纸板门”事件。近期，杭州万科多个楼盘因装修减配、工程质量等问题引发业主维权，将万科推上了舆论风口浪尖。前大型房企工程部经理表示，很多建设单位控制成本，盲目赶进度，几乎成了行业通病。“施工单位偷工减料、没有按照图纸要求施工、安全意识薄弱、施工前交底不到位等因素，都有可能造成事故。”他进一步透露，每个项目都有监理，负责项目质量验收，但监理一般都唯甲方马首是瞻，“这是业内心知肚明的事情，质量和进度本来就是矛盾的。”


城市：

1、海南今年研究降低引进人才住房公积金贷款门槛，海南今年将增加住房公积金对租赁住房的支持力度，研究按月租房提取相关制度，降低租房提取申请门槛，简化租房提取材料，引导群众通过租房解决住房问题，助推加快发展住房租赁市场。

2、香港连续第九年登上房价最难负担城市首位，而温哥华次之。房价难负担到何种程度？调查显示，香港的买房压力指数由2017年的19.4倍升至20.9倍，一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一间住房。