1月21日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（1月20日）靖江住宅5套，成交面积649.52m²，成交均价9434.3元/平米。

2、靖江计划新增三条供热管道，工程实施完成后，可以满足周边企业，新城商业综合体、文化中心、省靖中新校区等沿线商业和办公、住宅区的用热需求，而且可以大幅减少城区主要污染物排放总量少，提升环境质量得到。

3、位于人民公园内的显华书院目前已建设完工，春节后将向市民免费开放。据了解，书院内设有自助图书馆，拥有图书6000册，报纸杂志30种，还设有120座的显华讲堂，可举办各种读书沙龙和小型会展等。

4、徐玉海表示，新城将紧扣“2020”发展目标，用心、用情、用智打造精致精细、文气大气的新城。在城市功能上不断放大行政、教育、文体、医疗、商务、金融的服务功能，致力打造功能完善、配套齐全的承载体系。围绕让居民生活更便利，加快建设商业体验、文化创意、休闲娱乐、慢行绿廊等带动性项目，健全便民化的民生体系。

5、新城将加快完善学前教育、义务教育和高中教育三大板块布局，在已建成的3所幼儿园的基础上，规划建设9所幼儿园、1所九轨制实验小学以及省靖中新校区，更好地满足群众对优质教育资源的需求。


楼市动态：

1、个人所得税APP更新，房屋出租人信息不要填了。此前由于租客填报租房个税抵扣需要征得房东同意，而房东顾虑到身份信息泄露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因，变相提出“涨租”要求，引发了房东与租客之间的博弈。此次个人所得税APP的更新应该可以打消房东的担心了。

2、近日，多地公布了2019年的宅地供应目标。南京市规划和自然资源局近日公告首批11宗地块，总用地规模超过64万平方米，除玄武区梅园地块为商办用地之外，其余全部为住宅地块。上述地块大部分位于南部新城。北京市2019年将完成1200公顷住宅供地，并加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。截至目前，北京累计挂牌待入市土地高达31宗，出让起始价合计441.4亿元，都将在春节前出让。

3、南京商品住宅全装修新政：毛坯、装修价格分别备案。全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案，在毛坯房备案价和装修指导价之外，如存在收取其它费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发预售许可证。。全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监管、同步交付，实行对全装修工程的全过程监管。未按要求做好“四同步”的全装修工程，全装修部分未办理质量监督手续的，不予价格备案，暂停核发预售许可证。同时明确建设(开发)单位是新建商品住房全装修的第一责任主体，对装修质量安全负首要责任。落实装饰全装修工程保修制度，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。


楼市政策面：

1、近期召开的各地两会上透露出的信号显示，在房地产调控问题上，“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。

2、浙江省住房和城乡建设厅厅长项永丹18日表示，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，浙江省将切实落实城市政府主体责任，科学制定并严格执行长效机制和政策措施。2019年，杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案，其他城市也将做好方案的制订工作。



楼市观点：

1、中金提出，地产股面临短期回调风险，预计1-2月中国商品房销售面积同比下降10%以上。

2、杨志群表示，房地产进入品质化发展时代，买方市场特征会愈加明显，维系高周转模式的难度加大，各大房企可能会主动追求负债率水平的降低；同时，房地产行业集中的趋势还将继续，房地产调控的机制则更加市场化、长期化。
 

房企：

1、2018年，万科34岁，碧桂园26岁，恒大21岁。这一年，它们的销售额分别是6069.2亿元、7286.9亿元、5511亿元。这是与“万亿”规模最接近的三家房企。

2、良渚文化村“漏水”事件舆论还未平息，刚刚进入交房期的万科世纪之光二期项目又陷入“纸板门”事件。近期，杭州万科多个楼盘因装修减配、工程质量等问题引发业主维权，将万科推上了舆论风口浪尖。前大型房企工程部经理表示，很多建设单位控制成本，盲目赶进度，几乎成了行业通病。“施工单位偷工减料、没有按照图纸要求施工、安全意识薄弱、施工前交底不到位等因素，都有可能造成事故。”他进一步透露，每个项目都有监理，负责项目质量验收，但监理一般都唯甲方马首是瞻，“这是业内心知肚明的事情，质量和进度本来就是矛盾的。”


城市：

1、2018年全年，北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象。2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套，较2017年全年增长12.6%。随着平均价格的下跌，2018年北京二手住宅每套的支出成本也在下降。2018年二手住宅交易的单套平均价格约为438万元，较2017年减少34万元(-8%)。如果以中位数计算，2018年北京二手住宅的单套中间价为390万元，较2017年减少25万元(-14%)。

2、1月20日，绿地控股集团股份有限公司宣布与宁波杭州湾新区管委会就扩大再投资项目签约。根据协议，绿地将发挥自身优势，再投资不低于250亿元打造包括滨海新城综合项目和南部新城文化创意小镇等重大项目。