1月18日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（1月17日）靖江住宅10套，成交面积1860.69m²，成交均价10385.3元/平米。


楼市动态：

1、针对网传上海闵行区定向加码限购传言，相关人员均表示，目前尚未接到闵行区调整限购政策的通知。目前在闵行区沪籍购房人与父母共有住房的房屋认定，仍然沿用已有标准。

2、针对网络传言“租客和房东担忧因填报房东信息引发追缴个税”的问题，海南省税务局相关工作人员回应称，网络相关传言存在误导，租客可大胆填报个税专项扣除信息，目前并无追缴房东房租税费的说法。

3、近日， “东莞购房2天内可无理由退房”的消息引起关注。记者从当地有关部门了解到，从今年3月1日起，消费者在东莞签订购房认购合同后，两天内可要求解除认购书并退回定金。业内人士表示，这一政策与网购中的“无理由退货”性质并不一样，仅是给冲动消费一个“冷却期”。

4、数据显示，59个城市新建商品住宅价格环比上涨；22个城市二手住宅价格环比下降，下降城市较上月增加5个。

5、去年，一二线城市合计住宅土地流拍量创6年来最高纪录，同比上涨167%；全国300城土地平均溢价率同比下降16个百分点。不过，全国300城卖地总收入超过4.17万亿，杭州、上海等七城收金破千亿。其中，杭州揽金2442.9亿，金额排名第一，而北海收金同比增加396%，涨幅排名第一。土地流拍量创新高，平均溢价率降至13%；杭州总额第一，北海涨幅第一。


楼市政策面：

1、2018年12月，各地继续坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有业内人士表示，住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是解决经济结构性问题的“总根源”。应避免部分地方政府试探性地放大对楼市政策的松绑力度，带来不理性的资金入市。

2、2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”解读起来其实很简单，楼市不能大涨，也不能大跌，需要保持平稳发展。



楼市观点：

1、接下来的楼市政策面将会有什么变化？专家表示：一二线城市限购、限贷等需求管控政策可能仍然继续实施。尽管如此，在房住不炒的前提下，对于一二线城市来讲也还是可以根据市场形势的变化，对政策进行一些微调。而对于三四线城市来讲，主要是进一步完善应对市场变化的政策调节机制。如果房价回调现象比较明显，三四线城市的限售、限价，大多数都将面临着调整或者取消。

2、展望2019年，张玉良认为，2019年的房地产市场将以稳为主，整体值得期待。张玉良预测，2019年市场行情稳中有降，总量会有些下降，但市场空间仍然很大，关键是结构化区域化的差异会比较大，主要看地方政府的政策，政策微调则市场就有可能会变化。张玉良表示，为了防止房地产市场出现大涨大跌的情况，2019年可能会做一些以稳为主的调控，在“房住不炒”、房价不上涨的前提下，落实一城一策。在“中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的城镇化模式下，能级较高的省会城市和有溢出效应的成长性地区有望出现结构性机会，部分前期房价地价已快速上涨而又缺乏人口及产业支撑的三、四线城市将面临挑战。
 


房企：

1、去年TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额、集中度较2017年同期均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

2、统计显示，2017年，销售破千亿的房企只有17家；去年销售破千亿的房企已经飙升至30家。其中，碧桂园去年流量金额7286.9亿元位居首位，万科地产和中国恒大去年流量金额均超过5000亿元，分列第二、第三位。去年房企销售前十名中，新城控股增长最快，流量金额达到2204.3亿元，同比增长74.93%。中国恒大增长最慢，去年仅7.39%。

3、计显示，截至去年底，已经有9家上市房企总土储货值超过万亿元，前十名土储总货值近20万亿元。20万亿元是个什么概念？相当于所有A股去年底市值的近一半。其中，中国恒大以3.44万亿元土储货值位居首位，碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席，融创中国以2.81万亿元位居第三位。从增长情况来看，土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、新城控股4家企业土储增长均超过40%。增速最低的是世茂房地产，为20.42%。从绝对值来看，碧桂园去年新增土地货值达到9987.3亿元居首。

城市：

1、针对“全面二孩”政策实施后不少市民反映的“不愿生”“不敢生”问题，深圳市政协委员王军宏16日向会议提交提案《关于深圳率先出台二孩生育物质激励政策的建议》，建议深圳完善包括生育支持、幼儿养育等配套政策，让深圳更多有条件的年轻家庭在落实“全面二孩”政策时少一些顾虑、少一些负担。。

2、河南：去年全省商品房销售面积和价格过快上涨的趋势总体得到了控制。2018年1至11月，全省房地产开发投资完成6226亿元，同比下降1.4%，商品住宅库存去化周期为9个月，基本处于合理区间，供求紧张矛盾得到有效缓解。。