1月16日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（1月15日）靖江住宅5套，成交面积707.08m²，成交均价11362.78元/平米。解读：成交量继续维持低水平，滨江新城楼盘成为成交主力军。成交均价再度破万。

2、靖江重要地块流拍，说明的问题是靖江开发商们不再对楼市的前景抱盲目乐观的情绪。关注此地块的开发商众多，流拍的原因在于土地成本过高，带来的楼面的价格过高及楼市存在降温的风险、房价继续上涨的动力不强，同样存在下跌的可能，开发的风险较大。但就靖江购房者的心态角度而言，学区房的购房意向性仍较强烈，滨江新城学校附近的新楼盘还是有购房群体来支撑的。相信此地块近期是可以成交的，并且在降低了土地成本之后，未来推向市场的新房价格会在一个较为合理的范围内。


楼市动态：

1、在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一，2018年房地产贷款增速出现平稳回落，这是楼市降温的积极信号。截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。

2、2019年1月7日-1月13日，百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米，环比上周下跌0.14%；上涨城市45个，平均涨幅0.13%；下跌城市55个，平均跌幅0.03%。分城市等级来看，一线城市领跌但跌幅收窄，三、四线城市与上周变化不大。一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米，均价环比下跌0.36%；二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米，均价环比下跌0.12%；三、四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米，均价环比微跌0.07%。

3、租金上涨：20个主要城市城市中，10个城市租金均价环比上升，平均涨幅0.40%，上涨城市增多。持平城市1个。9个城市租金均价环比上周下降，平均下降幅度0.24%，下跌城市仍然集中在北方区域，但石家庄、济南等部分北方城市开始回暖。总体而言，租金均价上涨、下降城市数量变化不大，平均涨跌幅趋稳。

4、数据显示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投资性房产，占比47.57%，合计持有市值达1.1万亿元。不过随着全国范围内房地产市场降温明显，上市公司卖房想卖个好价钱越来越难，折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。

5、1月15日，央行同步表态：货币政策保持稳健，并不意味着一成不变，要保持松紧适度，根据形势变化增强货币政策调控的灵活、前瞻性。


楼市政策面：

1、近期，包括北京、上海、广州等地房贷利率松动的消息引人关注。而在深圳，也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例。从去年10月份开始，全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。到了去年12月和今年1月，深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。

2、2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”解读起来其实很简单，楼市不能大涨，也不能大跌，需要保持平稳发展。

3、财政部、住房城乡建设部：印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》。《办法》指出，公租房资产包括公租房项目中的住宅，以及配套的非住宅资产(公共用房、经营性用房、车位、设施设备用房等房屋建筑物)。建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物。公租房资产在不同行政事业单位之间进行划转的，划出方应报同级财政部门审核后报同级人民政府批准。


楼市观点：

1、展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了(上季度为33.7%)，预计下降的有所提高(上季度为9.6%)。

2、当前各项前瞻指标都反映出今年我国经济下行压力依然较大，稳定应是2019年的主要任务。去年12月召开的中央经济工作会议强调，今年要继续坚持稳中求进的工作总基调，主要依靠减税降费、补短板等更加积极的财政政策和稳健的货币政策，加强逆周期调节。今年“房住不炒”总体方向不变，房地产销售及投资均面临下行压力，如果今年刻意加快推进房地产税立法落地，可能进一步削弱房地产市场信心，导致价格波动加大。因此，从上述角度看，不适宜在今年推出房地产税。 


房企：

1、恒大造车：恒大健康15日公告称，以9.3亿美元成功收购电动汽车公司NEVS的51%股权并获得多数董事席位。公告显示，NEVS是一家总部位于瑞典的全球性电动汽车公司，致力于成为全球可持续的共享智能出行生态的领军者。。

2、截至1月11日晚间，已有超40家上市房企披露2018年销售业绩。40家房企2018年全年销售金额超过5万亿。在已披露销售数据房企中，有28家上市房企销售金额突破千亿。从销售榜单上看，碧桂园、万科、恒大仍然稳居销售榜单三甲，其中碧桂园权益销售金额超过5018亿元，万科2018年销售金额突破6000亿元。中国恒大2018全年销售金额为5513亿元。虽然碧桂园权益销售金额为5018亿元，但据机构统计数据显示，碧桂园销售金额或已突破7000亿元。


城市：

1、北京：信息显示，北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源。这些房源少则下降5万元，多则下降60万元以上，最高单套直降182万元。比如，太阳宫附近某小区一套南向两居房源直降60万元，从2018年11月份报价1250万元降至1190万元，附近另一小区某三居室则从2200万元降至2100万元，降了100万元；大望路附近某小区一套房从1477万元下降至1450万元，下降27万元；地铁10号线沿线某小区一套三居室从2162万元降至1980万元，下降了182万元。

2、香港：香港楼市近期正在经历放缓，但香港财经事务及库务局局长刘怡翔说，目前香港二手楼价格由高峰期下调仅8%至9%，政府现在会否放松楼市调控措施或调整按揭措施是言之尚早。当局会密切留意市场发展，视乎情况才决定下一步行动。