1月9日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（1月8日）靖江住宅14套，成交面积1856.03m²，成交均价8610.58元/平米。在城北自在城的低价拉动之下，靖江房价的成交均价跌破9千了，可喜可贺。

2、靖城街道江山小区微提升工程完成，历时三个月的改造，曾经破旧不堪的江山小区，如今充满活力与朝气，灰色墙面凸显人文与现代，墙身间隔明亮的橙色色块，书写着这个老小区新生后的独有韵味。

3、据统计，2018年靖江住房公积金年归集额7.8亿元。全市新增245家开户单位、近8000名职工缴纳公积金，住房公积金归集再创新高。职工缴存住房公积金满6个月，即可享受利率优惠的住房公积金贷款。


楼市动态：

1、新年伊始，长三角三省一市用一份合作备忘录，开启了长三角一体化新一轮征程。近日，上海市副市长许昆林、江苏省副省长陈星莺、浙江省副省长王文序、安徽省副省长杨光荣共同签署了《长三角地区市场一体化建设合作备忘录》。根据合作备忘录，上海、江苏、浙江、安徽三省一市将在商务部、国家市场监管总局指导下，逐步实现统一市场规则、统一信用治理、统一市场监管，共同推动长三角地区市场体系一体化建设。

2、胡春华：不折不扣抓好“大棚房”清理整治工作，确保按时保质完成整治任务，坚决遏制农地非农化乱象。  

3、对于目前网络中广泛流传的“房东需要承担10%以上租金税率”的言论，上海某正规私房出租代征点表示，根据相关文件，目前上海以租金除以1.05作为为计税收入，若计税收入达到3万元及以上，其综合税率为5%，若计税收入在3万元以下，综合税率为3.5%。据悉，上海目前私房出租的税款由各区的私房出租代征点代为收取，需纳税人自觉自愿前往。

4、最近，关于“杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母子女两代人接力还款”的消息在网上热传，被网友戏称“打破了贷款人最高年龄纪录”。连日来，记者对杭州多家银行进行采访，相关工作人员皆否认了上述关于还款年龄的传言。

5、2018年全国300城市土地供应增加近两成，二、三线城市供应走高，带动成交量上扬，楼面均价同比回落，平均溢价率继续呈下跌态势。全国300城市土地出让金总额为41773亿元。


楼市政策面：

1、在2019年中国人民银行工作会议上，央行指出，要切实防范化解重点领域金融风险。继续推动实施防范化解重大风险攻坚战行动方案，稳定宏观杠杆率，推动出台金融控股公司监管办法，加快补齐金融监管短板，有序化解影子银行风险，继续开展互联网金融风险专项整治。充分发挥存款保险作用，做实金融风险监测、评估和处置机制。

2、深圳发个人住房租赁纳税通知，房屋出租未备案或被罚款千元。《通知》表明，该出租方未按《中华人民共和国税收管理法》二十五条的规定申报纳税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《深圳市出租屋管理若干规定》，限该出租方收到《通知》5日内到该管理中心办理纳税申报手续。逾期未办理，将由该单位报税务部门进行处罚。  

3、国税总局：对2019年后房贷应当享受而未享受的专项附加扣除，可在年内剩余月份补充享受；也可在次年3月1日至6月30日内申报时享受扣除。

4、近日，长沙、汕头等多地发布公积金新政，调整方向均为收紧，包括提高公积金贷款资格、将贷款规模与实际缴存余额挂钩等。多位地产人士指出，近期多地政策从过去由收入计算贷款额度，变成缴存余额计算贷款额，显示出政策明显收紧。选择公积金的人群大部分是自住需求，该政策短期将对当地市场产生影响。


楼市观点：

1、未来随着楼市调控政策的持续深入和金融监管的不放松，土地、资金等稀缺资源的激烈争夺和分化加剧使房地产公司在规模增长的压力下面临较大的现金流风险，未来随着偿债压力的加大，保持充足的现金流成为关乎生存的关键因素。大型房企凭借良好的信誉评级和综合实力，获取资金的能力较强，而部分中小房企融资难度加大，未来将面临较大的流动性压力和债务兑付风险，影响企业的持续发展。未来，随着房地产债券到期高峰的到来，房企务必关注房地产债券的偿付风险，应更加重视现金流管理，以加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力，防范资金风险。虽然从现在来看，房企资金风险依然可控，但规模化竞争格局下，房地产企业对资金的需求仍然迫切。因此，随着房企负债到期的规模不断增加，房企的资金压力加大，融资需求上涨，应警惕众多不可控因素加剧房企债务风险。


房企：

1、21家地产央企有5家入围前30名，多家未进百强榜单。以保利发展、中海地产为代表的部分先头部队野心勃勃，保持第一梯队的领先地位；而以中国金茂、招商局集团等为代表的第二梯队奋起直追，弯道超车，业绩高速增长；而以华侨城、中冶置业为代表的一部分地产央企在规模上则落后于人，成为掉队生。  

2、数据显示，2018年，156家房企跻身百亿军团，销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，同时万科、碧桂园、保利优势延续，拿地金额超千亿。综合全年来看，房地产行业稳中趋缓，企业投资节奏放缓，全国商品房成交量增速有所放缓，但市场集中度持续提升，品牌房企销售额仍处在快速增长通道。其中，碧桂园、万科、恒大销售额突破5000亿规模，销售额前10企业全部超过2000亿规模。


城市：

1、2018年，北京土地成交宗数同比2017年下跌29%，土地出让金同比2017年下跌40%；北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近五年最低；北京市土地流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。此外，“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。