1月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（1月7日）靖江住宅12套，成交面积1720.02m²，成交均价9684.36元/平米。

2、靖江推进老旧危房治理。近年来，靖江市围绕“民生保障更充分”，以“城市公园”的理念统筹老城有机更新、老旧危房治理，综合运用“加固、重建、成片改造、异地安置”四种方式，“一楼一策”排定方案，与棚改、房改、住房保障有机结合，对老旧危房实施解危，切实保障广大群众住有所居、住有安居。

3、靖江万科三期项目即将加推销售，主推144平米及127平米毛坯户型。


楼市动态：

1、香港楼市凉凉。截至去年12月28日，当月香港房价指数降至174.37，环比上月的跌幅达1.70%。美联物业公布的香港房价走势图显示，去年11月以实用面积计算的平均呎价为12818港元，环比下跌3.1%。去年12月香港住宅销售总额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%；住宅销售量从2017年同期的5337套降至2060套，同比下降61%。此外，去年12月送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共3038份，环比下降23.1%，同比下降57.6%。

2、北京首套房的房贷利率出现松动，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%；同时，去年利率上浮程度较高(40%)的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。


楼市政策面：

1、货币宽松：分析人士表示，年初市场资金面宽松符合季节性规律，央行及时有力地降准，大幅降低春节前流动性波动风险，使货币市场利率运行中枢下移更具可能性。DR007有效跌破7天期央行逆回购操作利率的可能性上升，公开市场操作(OMO)利率顺势下调不无可能。解读：货币继续宽松的预期之下，靖江楼市能不能实现降温？我们认为，小幅降温是可期待的，大幅降温的条件暂不具备。

2、对于个人房贷而言，央行降准后，部分商业银行必然会加大个人房贷方面的贷款投放力度，贷款门槛降低，房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势。


楼市观点：

1、今年的楼市里，部分城市楼市将会有回调的压力，将主要集中在需求透支和购买力不足的大部分三四线城市和部分二线城市。2018年末虽然有个别城市出现放松迹象，但短时间内较难有针对房地产行业的刺激性政策出台。预计2019年部分城市的限制性政策或将有微调放松，但不会偏离房住不炒、因城施策的调控主基调。因此 ，未来的楼市分化现象将会突出，部分城市的楼市仍存在大幅降温的风险。

2、房地产2019年调控政策取向依然是从严为主，信贷将依然处于偏紧的环境中，“房地产政策归根结底还是看信贷，最主要看首套房贷款的认定标准，和非普通住宅的认定标准。认房又认贷+非普通住宅标准这2个政策不松，一二线城市就肯定会继续调整。”，2019年中国房地产行业将由高速增长向平稳增长过渡。百强房企的规模增速将难以保持在近两年的40%，将回落至20%至30%左右。

3、“房价快速单边上涨的时代已经结束了。”2018年12月14日，万科董事会主席郁亮再次强调说。


房企：

1、去年12月典型房企实际融资总额环比大降超六成，创2018年以来最大降幅，再创2017年以来单月融资新低。其中公司债、信托、境内银行贷款等融资方式的融资额度均大幅下降，不仅境内融资下降，境外融资也大幅下降。

2、2018年，房地产调控政策进一步升级，房企的融资环境持续收紧，开发商们普遍“缺钱”，深感前途未卜，连万科也喊出了“活下去”的口号。这一喊，市场对房地产的预期也在被打破，“离职、裁员”的无奈尚在行业里蔓延。


城市：

1、1月7日下午，上海2019年首场土地竞拍落槌，位于浦东新区的6宗租赁住房用地成功以底价挂牌成交，共揽金22.6亿元。值得注意的是，上述6宗租赁住房用地不出意外地均被上海本地国企底价竞得。

2、2018年武汉土地出让金额1381亿元，位居全国第五，并以4625万平方米的建筑面积成为全国第一，保证了市场长期可持续发展。2018年武汉居住类楼面地价降至4722元/㎡，同比下降5个百分点。土地市场整体溢价率降至3.74%，较2017年下降7.49%。

3、盐城市近日挂出两宗地块，表示将实行网上挂牌出让，总起拍价9.5亿元，总出让面积达22.5万平方米。

4、南京楼市上周(12.31-1.6)共认购商品住宅2066套，成交1644套，日均认购295套、成交235套，与前一周(12.24-12.30)，认购商品住宅2877套，成交1705套相比，认购量下跌28% ，成交量微跌3.5%。